Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1117/2021 ~ М-824/2021 от 18.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1117/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на основании договора купли-продажи от 20 июля 2007 года принадлежат два земельных участка:

площадью 1 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый номер № №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

площадью 1 824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные земельные участки она приобрела у ФИО3.

На основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН исключены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Для уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО6 По итогам проведения кадастровых работ подготовлены межевые планы и даны заключения кадастрового инженера, из которых следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по вышеуказанным адресам.

При подготовке межевого плана было выявлено наложение уточняемых земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которых совпадают. При выезде на место, данного земельного участка конфигурации, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не существует. Фактически на данном месте расположены уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №. По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4. Земельный участок внесен в ЕГРН при проведении инвентаризации земель. Адрес участка указан ориентировочно. Факт пересечения границ уточняемых земельных участков является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Землеустроительная документация и материалы инвентаризации, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют. Картографической основой является план границ земельного участка масштаба 1:1000, составленный 17.07.2008г. Фактическая конфигурация и длины границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствуют конфигурации и длинам границ земельных участков на плане составленного 17.07.2008г, а земельного участка с кадастровым номером № не соответствует. Съемка уточняемых земельных участков проводилась по границам существующего забора. Площади уточняемых земельных участков составили 911 кв.м., (уменьшение на 272 кв.м.) и 2 102 кв.м., (увеличение на 278 кв.м.), что соответствует площади на плане границ земельных участков, но отличается от общей площади в правоустанавливающих документах. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № возможно на основании решения суда.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представлены характеристики земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № установить связь между которыми невозможно в связи с отсутствием в ГФД запрашиваемых документов, таким образом тройной кадастровый учет не подтвержден. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках.

На основании вышеизложенного просит суд:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером:

- №, площадью 911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6;

- №, площадью 2102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что данные земельные участки с кадастровыми номерами № и № она приобрела по договорам купли-продажи у ФИО3 в 2007 году. На момент покупки земельные участки были огорожены забором, который ими не переносился, границы участков не изменялись. Земельного участка с кадастровым номером № на местности не существует, фактически на данном месте располагаются ее земельные участки.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц филиала ФБУ «Кадастровой палаты» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно переданной телефонограммы пояснил, что проживает в <адрес>, земельный участок в <адрес> продал и никаких участков в собственности в <адрес> не имеет. Просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении требований не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат два земельных участка:

площадью 1 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

площадью 1 824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные земельные участки она приобрела у ФИО3.

На основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН исключены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Для уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО6 По итогам проведения кадастровых работ подготовлены межевые планы и даны заключения кадастрового инженера, из которых следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по вышеуказанным адресам.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение уточняемых земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которых совпадают. При выезде на место, данного земельного участка в конфигурации, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не существует. Фактически на данном месте расположены уточняемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №. По сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4. Земельный участок внесен в ЕГРН при проведении инвентаризации земель. Адрес участка указан ориентировочно. Факт пересечения границ уточняемых земельных участков является следствием реестровой ошибки, выраженной в неверном внесением в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Землеустроительная документация и материалы инвентаризации, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют. Картографической основой является план границ земельного участка масштаба 1:1000, составленный 17.07.2008г. Фактическая конфигурация и длины границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствуют конфигурации и длинам границ земельных участков на плане составленного 17.07.2008г., а земельного участка с кадастровым номером № не соответствует. Съемка уточняемых земельных участков проводилась по границам существующего забора. Площади уточняемых земельных участков составили 911 кв.м., (уменьшение на 272 кв.м.) и 2 102 кв.м., (увеличение на 278 кв.м.), что соответствует площади на плане границ земельных участков, но отличается от общей площади в правоустанавливающих документах.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО4, который согласно переданной телефонограммы пояснил, что проживает в <адрес>, земельный участок в <адрес> продал и никаких участков в собственности в <адрес> не имеет. Просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении требований не возражает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет по материалам инвентаризации сведения о котором подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № находятся в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером:

- №, площадью 911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 и представленного на 46-55 листах настоящего гражданского дела;

- №, площадью 2102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 и представленного на 19-28 листах настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.

Судья: И.А.Ключникова