Решение по делу № 2-2197/2018 ~ М-2264/2018 от 21.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года                  г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бухашеева Д.А., при секретаре судебного заседания Чехута Р.А.,

с участием истца Пановой Т.В., в отсутствие ответчиков Овчинникова А.М., Овчинниковой Т.В., Овчинникова С.А., представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2197/2018 по иску Пановой Т.В. к Овчинникову А.М., Овчинниковой Т.В.. Овчинникову С.А. действующему в интересах несовершеннолетнего О. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование заявленных требований истец указала, что **.**.**** покупатели: Панов В.Н., Панова В.Н., Панова Т.В. (истец), Л. с одной стороны и продавцы: Овчинников А.М., Овчинникова Т.В., Овчинников С.А., О. – с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ****. В соответствии с условиями договора предусмотрен следующий порядок оплаты: 250 000 рублей – в день подписания договора, 1 250 000 рублей – до **.**.****. Покупатели обязательство по оплате выполнили в полно объеме, что подтверждается расписками на сумму 500 000 рублей (составлена в день подписания договора) и на сумму 1 000 000 рублей от **.**.****. Поскольку продавцы выехали на другое постоянное место жительства, то прекращение обременения возможно только на основании решения суда. Просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу: ****.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Показала, что в связи с неправильной консультацией в агентстве недвижимости обременение не сняли ранее. Когда решили продавать квартиру узнали о наличии обременения.

    Ответчики Овчинников А.М., Овчинникова Т.В., Овчинников С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом по имеющимся в материалах дела адресу. Конверт с судебным извещением возвращен с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

    В соответствии со статьей 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

    Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъясняется, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

    Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

    Ответчики вправе быть своевременно извещенными о разбирательстве дела, однако, не проявили должной заботливости, осмотрительности и добросовестности в получении направленных судом по месту их жительства и регистрации уведомлений о времени и месте судебного разбирательства.

    Суд принял все необходимые меры к надлежащему извещению ответчиков, которые, пользуясь своими процессуальными правами, не обеспечили возможность передачи им заказной почтовой корреспонденции и не представили сведений о причинах, объективно препятствовавших получению судебной заказной почтовой корреспонденции. Данных об ином месте жительства ответчиков материалы дела не содержат.

    Нежелание ответчиков получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве представитель Управления Кобленева О.В., действующая по доверенности от **.**.**** ***, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. Так же, указала, что в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Панова В.Н., Пановой В.И., Пановой Т.В., Л. (по *** доли в праве у каждого), на квартиру по адресу: **** на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного с Овчинниковым А.М., Овчинниковой Т.В., Овчинниковым С.А., О. одновременно, **.**.**** в ЕГРН в отношении указанной квартиры была внесена запись о государственной регистрации (обременения) права в виде залога – ипотеки в силу закона в пользу Овчинникова А.М., Овчинниковой Т.В., Овчинникова С.А., О. на основании договора купли-продажи от **.**.****. Основанием для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона является судебный акт о прекращении ипотеки.

    Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.5 ст.58 Закона об ипотеке, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    Как установлено в судебном заседании согласно выпискам из ЕГРН от **.**.**** собственниками жилой квартиры по адресу: ****, являются Панов В.Н. Панова В.И., Панова Т.В., Л. по *** доли каждый.

Аналогичные сведения указаны в свидетельстве о государственной регистрации права от **.**.**** (л.д. 19).

**.**.**** между Пановым В.Н., Пановой В.Н., Пановой Т.В. (истец), действующей лично и в интересах Л. с одной стороны и продавцами: Овчинниковым А.М., Овчинниковой Т.В., Овчинниковым С.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего О. – с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ****, стоимостью 1 500 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.****.

    В соответствии с условиями договора предусмотрен следующий порядок оплаты: 250 000 рублей – в день подписания договора, 1 250 000 рублей – до **.**.**** (п. 3 договора купли-продажи).

    Согласно расписке от **.**.**** Овчинников А.М., Овчинникова Т.В., действующая по доверенности от **.**.**** от имени Овчинникова С.А., О., получили от Панова В.Н., Пановой В.И., Пановой Т.В., действующей за себя лично и как законный представитель Л., – 500 000 рублей, а согласно расписке от **.**.**** – 1 000 000 рублей (л.д. 12, 13).

    Таким образом, судом установлено, что истец, как покупатель жилого помещения по адресу: ****, исполнила свои договорные обязательства по договору купли-продажи от **.**.****, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. Ответчики в добровольном порядке уклоняются от явки в регистрирующий орган для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, несмотря на то, что это предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи, а в их отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Данных о наличии каких-либо претензий со стороны ответчиков к стороне истца в связи с неисполнением принятых обязательств. Не содержат.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Пановой Т.В. удовлетворить.

    Прекратить ограничение (обременение) права собственности на объект права – квартира, назначение: жилое, общая площадь *** кв.м., этаж ***, адрес (местонахождение) объекта: ****, кадастровый (или условный) номер: ***, зарегистрированное **.**.**** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья             Д.А. Бухашеев