Решения по делу № 2-1309/2014 ~ М-1020/2014 от 14.03.2014

Дело № 2-14-1309-1

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ковров                                  29 апреля 2014 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Ким И.Г.,

при секретаре Сахно А.И.,

с участием представителя истца Москаленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску Тарасовой Е. В. к Балалайкиной А. Я. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Тарасова Е.В. обратился в суд с иском к Балалайкиной А.Я. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на Тарасову Е. В..

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца Москаленко Е.В. указала, что 23 марта 2000 г. между Тарасовой Е.В. и Балалайкиной А.Я. заключен договор купли-продажи <адрес>. При заключении договора продавец исполнил обязанность по передаче недвижимого имущества, о чем подписан передаточный акт, и с момента регистрации договора купли-продажи Тарасова Е.В. владеет квартирой как добросовестный покупатель. Ею заключены договоры с обслуживающими организациями по предоставлению коммунальных услуг. Однако до настоящего времени в ЕГРП право собственности на объект зарегистрировано за Балалайкиной А.Я. Получить свидетельство о государственной регистрации права истец не имеет возможности, поскольку необходимо одновременное обращение сторон в органы государственной регистрации прав, а место нахождения Балалайкиной А.Я. неизвестно. Отсутствие стороны по договору не позволяет истцу зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Ответчик Балалайкина А.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен заблаговременно надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив документы, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно договору купли-продажи от 23 марта 2000 г., заключенному между Балалайкиной А.Я., от имени которой выступил М.Е., и Тарасовой Е.В., Балалайкина А.Я. продала Тарасовой Е.В. принадлежащую ей по праву собственности <адрес>.

Обязательство по передаче имущества Балалайкиной А.Я. исполнено, о чем свидетельствует передаточный акт.

Место нахождения Балалайкиной А.Я. и М.Е. в настоящее время неизвестно. Таким образом, отсутствие стороны по договору не позволяет истцу зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Для государственной регистрации перехода права собственности от Балалайкиной А.Я. к истцу в соответствии с п. 1 ст. 16 указанного Закона требуется заявления обеих сторон договора либо надлежаще удостоверенная доверенность от его имени. В судебном заседании установлено, что место нахождения стороны по договору Балалайкиной А.Я. в настоящее время неизвестно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> от Балалайкиной А. Я. к Тарасовой Е. В., на основании договора купли-продажи квартиры от 23 марта 2000 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца.

Судья            подпись         И.Г. Ким

ВЕРНО.

Судья И.Г. Ким

Секретарь Н.В.Шабалина

Справка: заочное решение суда вступило в законную силу 07 июня 2014 года.

Подлинное заочное решение суда подшито в материалах гражданского дела № 2-14-1309-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.

Судья И.Г. Ким

Секретарь Н.В.Шабалина