Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2019 ~ М-214/2019 от 15.02.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Кузьмичёвой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/2019 по иску Амбарова Н. В. к Киселевой А.О. ООО «Санита», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ПАО «Самараэнерго» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Амбаров Н.В. обратился в суд с указанным выше иском к ответчикам, требуя:

- определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, начисляемых по <адрес>, исходя из приходящихся ей и ответчицы Киселевой А.О. долей в праве собственности;

- обязать ООО «Санита», заключить отдельные соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение, и открыть отдельные счета по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного <адрес>.

- обязать ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ПАО «Самараэнерго» заключить отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за коммунальные услуги, и открыть отдельные счета по внесению платы за коммунальные услуги, потребляемые в указанном выше жилом помещении.

Согласно доводам иска Амбаров Н.В. является собственником 163/402 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. кВ. 3. Другим собственником указанного жилого помещения является ответчица Киселева А.О. <адрес> квартиры составляет 60,4 кв.м, по документам истцу принадлежит 24,5 кв.м общей площади жилого помещения. Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единой квитанцией на квартиру, оплату осуществляет истец. Производит ли оплату сособственник Киселева А.О., истцу неизвестно. Договор управления многоквартирным домом №а по <адрес> заключен с ООО «Санита». Коммунальные услуги оказывает ООО «СамРЭК - Эксплуатация» и ПАО «Самараэнерго». Просит определить порядок внесения оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг указанного жилого помещения, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности, и обязать ООО «Санита», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ПАО «Самараэнерго» заключить с ответчиками отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение, коммунальные услуги, с также открыть отдельные счета по внесению платы.

Истец Амбаров Н.В. в судебное заседание не явился в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.68).

Ответчица Киселева А.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судебными повестками, направленными направленной по адресу регистрации: <адрес>. По данным почтового идентификатора, в связи с истечением срока хранения судебные извещения высланы обратно в адрес суда, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчицы. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное ( п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Представитель ответчика ООО «Санита» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 16), в отзыве требования истицы признала в части раздела лицевого счета и выдачи платежных документов в соответствии принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение признал (л.д. 17).

Представитель ответчика ПАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представленном отзыве исковые требования не признал, указав, что ПАО «Самараэнерго» осуществляет поставку электроэнергии, лицевой счет в отношении <адрес>открыт на Киселеву А.О. Показания приборов учета передаются в ПАО «Самараэнерго» автоматически. В квартире установлен один прибор учета электрической энергии и открыт единый лицевой счет, в связи с чем, создается невозможность определения реальной доли потребляемой электроэнергии каждым собственником данного жилого помещения, разделения финансовых лицевых счетов и выдаче собственникам указанной квартиры отдельных платежных документов для оплаты потребленной ими электрической энергии.

Представитель ответчика – ООО «СамРЭК-Эксплуатация» в судебное заседание не явился, представили суду письменные заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что Амбарову Н.В. и Киселевой А.О. открыты отдельные лицевые счета, выставляются платежные документы, исходя из размере принадлежащей каждому собственнику доли в праве собственности на жилое помещение (л.д. 37).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из предоставленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Амбарову Н.В. принадлежит 163/402 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности является ответчица Киселева А.О., которой принадлежит 239/402 долей в праве (л.д. 49-50).

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО «Цель» (л.д. 20-35), за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию) - ресурсоснабжающими организациями - ООО «СамРЭК-Эксплуатация, ПАО «Самараэнерго», что подтверждается историей начислений по лицевому счету, выписками из лицевого счета и платежными документами (л.д. 38-45,57-58). При этом, ООО «СамРЭК-Эксплуатация» открыто два лицевых счета по жилому помещению – <адрес> <адрес>: на имя собственников Амбарова Н.В., Киселевой А.О., начисление платы производится из размера принадлежащей каждому собственнику доли в жилом помещении.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений. Квартира № в <адрес> находится в собственности истца Амбарова Н.В. (163/4702 дли) и ответчицы Киселевой А.О. (239/402 доли).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по содержанию общего имущества должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем, истец вправе требовать разделения лицевых счетов для внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, а также заключения отдельных соглашений, на основании которых вносится плата, и открытия отдельных счетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амбарова Н. В. удовлетворить частично.

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>:

- Амбарову Н. В. производить из расчета 163/402 доли начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, водоснабжение и водоотведение;

- Киселевой А. О. оплату производить из расчета 239/402 доли начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт, отопление, водоснабжение и водоотведение.

Обязать ООО «Санита» открыть Амбарову Н. В. и Киселевой А. О. отдельные счета по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного <адрес>.

Обязать ПАО «Самараэнерго» заключить с Амбаровым Н. В. и Киселевой А. О. отдельные соглашения, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, и открыть отдельные счета по внесению платы за коммунальные услуги, потребляемые в указанном выше жилом помещении.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова