Решение по делу № 2-3215/2013 ~ М-3596/2013 от 25.06.2013

Дело № 2-3215(1)/2013

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2013 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Верейкина А.А.,

при секретаре Флаат И.С.,

с участием: представителя истца Шаховой - по ордеру адвоката Чайка И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаховой А.Т. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

Шахова А.Т. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования истец обосновывает тем, что в 1993 году арендным предприятием «Энгельсское проектно-промышленно-строительное объединение» (далее АП ЭППСО) со строительством жилого дома осуществлялось строительство подземных гаражей и сараев. Земельный участок площадью 0,14 гектара под строительство подземных гаражей, был передан в аренду АП ЭППСО на основании постановления администрации города Энгельса № 608 от 12.10.1992 года. Гаражи и сараи предоставлялись жильцам при заселении близлежащих домов. Шахова А.Т. пользуется гаражом с 1993 года. АП ЭППСО не оформило проектно-разрешительную документацию и документы на ввод в эксплуатацию подземных гаражей и сараев, так как реорганизовалось в ТОО «Сигнал». Данное обстоятельство является основанием, препятствующим регистрации права собственности. Размещение подземных гаражей и сараев не соответствует градостроительному регламенту, так как согласно генеральному плану муниципального образования города Энгельс, утвержденному 25.12.2008 года решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района, территория в районе подземных гаражей и сараев, находится в зоне многоэтажной застройки. Испрашиваемый земельный участок, на котором расположены гаражи и сараи, находится в зоне жилой застройки второго типа. Подземные гаражи и сараи были выстроены и существовали до принятия схемы планируемых границ функциональных зон Генерального плана муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области. Истец указывает, что вышеуказанное самовольное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует необходимым нормам и правилам, в связи с чем, истец полагает, что за ней должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец Шахова А.Т., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

Представитель истца Шахова А.Т. по ордеру Чайка И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. Представила в суд отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просила суд рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 29).

Представитель третьего лица Администрации город Энгельс в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шахова А.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 9, 11 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что постановлением от 12.10.1992 года о передаче в аренду земельного участка Энгельсскому проектно-промышленно-строительному объединению был передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,14 гектара под строительство гаражей (л.д. 21).

В техническом паспорте субъектом права спорного объекта недвижимости является Шаховой А.Т., в состав недвижимого имущества входит нежилое помещение гаража под литерой Б (л.д. 8-15).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок площадью 21,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, а также на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 31-32).

Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет площадью 0,14 гектара под строительство подземных гаражей Энгельсскому проектно-промышленно-строительному объединению на основании постановления администрации города Энгельса Саратовской области от 12.10.1992 года (л.д. 21).

Согласно технического паспорта, спорный объект построен в 1993 году (л.д. 9).

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д. 17). Согласно экоаудиторского заключения от 23.07.2012 года нежилые помещения сараев-гаражей не противоречат требованиям действующего природоохранного законодательства (л.д. 19). Размещение гаражей и сараев не соответствует градостроительному регламенту в зоне жилой застройки второго типа (л.д. 16).

В соответствии со статьёй 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, по в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских нрав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку гараж № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что для признания за Шаховой А.Т. права собственности на данный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.

Поскольку истец более 15 лет открыто и добросовестно пользуется нежилым помещением, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шаховой А.Т., право собственности на нежилое помещение гаража общей площадью 21,8 квадратных метров в составе: нежилое помещение гаража литера Б, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Апелляционные жалобы, представление на решения суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>     А.А. Верейкин

<данные изъяты>