Решение по делу № 2-1811/2012 ~ М-1565/2012 от 06.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 августа 2012 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-1811/2012 по иску БЕЛОВОЙ Г.П. к Администрации городского поселения Решетниково о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой и признании права собственности на квартиру,

Установил

На основании договора купли-продажи /данные изъяты/ доли домовладения, удостоверенного государственным нотариусом Клинской государственной нотариальной конторы Московской области З от /дата/, реестровый номер /данные изъяты/, заключенного между Алферовским торфопредприятием, с одной стороны, и Г и Беловой Г.П., с другой, последняя является собственником /данные изъяты/ долей в домовладении, расположенном по адресу: /адрес/; договор зарегистрирован в Клинском межрайнном Бюро технической инвентаризации /дата/ ( ).

/дата/ Белова Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Решетниково о признании принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой и признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дом изначально принадлежал Алферовскому торфопредприятию, которое впоследствии обанкротилось; в ходе процедуры банкротства в /данные изъяты/ году предприятие продало гражданам квартиры, которые по каким-то причинам в договоре купли-продажи были обозначены как доли в праве собственности на домовладение; данное домовладение представляет собой многоквартирный жилой дом; собственникам долей фактически принадлежат отдельные квартиры; дом имеет два подъезда под литерами а и al для входа в левую и в правую полвины; каждая половина разделена на квартиры, состоящие из комнаты и кухни; квартиры изолированные, имеют свой отдельный вход; все собственники платят коммунальные услуги, которые начисляются и рассчитываются исходя из площади занимаемой квартиры и зарегистрированных в ней граждан; истица регулярно оплачивает коммунальные услуги именно за квартиру в этом доме, что подтверждается квитанциями ( ); в настоящее время дом является аварийным и подлежит сносу; Администрация г./адрес/ сначала предложила истице представить документы на квартиру, чтобы взамен изымаемой предложить аналогичную благоустроенную квартиру, а потом отказала, сославшись на то, что истица является собственником не квартиры, а доли в праве собственности; поскольку у истицы доля в праве, то отдельную квартиру ей предоставить не могут ( ); это нарушает её законные права и интересы, а восстановить их она может только в судебном порядке.

В судебном заседании Белова Г.П. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу; в настоящее время ей предлагают другую, благоустроенную квартиру; квартира истицы состоит из кухни, комнаты (№), расположенных в правой части дома, коридор общий.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Решетниково-Колеганова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что Администрация намерена заключить с истицей договор мены квартир, для отселения истицы из подлежащего сносу дома, но для этого принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности необходимо признать квартирой; дом барачного типа по указанному адресу изначально был разделён на отдельные квартиры, однако по документам БТИ он числился как единое целое, и собственник дома - А торфопредприятие - в /данные изъяты/-х г.г. продало эти квартиры гражданам, оформив договоры по отчуждению долей в праве общей долевой собственности.

Третье лицо - Ложкин Н.Н. - в судебном заседании поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что дом в настоящее время не пригоден для жилья в нём; у него, т.е. Ложкина, имеется на праве собственности /данные изъяты/ доли дома, и он фактически занимает помещения № № в левой части дома.

Третье лицо - Поляков О.В. - в судебном заседании также поддержал иск, пояснив, что он занимает /данные изъяты/ долей дома; фактически это помещения № № и 5 в левой части дома.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон и третьих лиц, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от /дата/ N47) (с изменениями от /дата/) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть поделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В материалах дела имеется технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» спорного жилого дома от /дата/, расположенного по адресу: /адрес/, согласно которому, Белова Г.П, занимает /данные изъяты/ доли дома ( ).

Согласно поэтажного плана от /дата/, жилой дом по указанному выше адресу имеет два отдельных входа, справа и слева, в каждой из двух половин дома расположены по четыре отдельных квартиры ( ).

Регистрация права собственности на спорные доли в жилом доме истицей не проводилась, о чём свидетельствует имеющееся в материалах дела уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих сведений от /дата/ ( ).

Истица фактически пользуется квартирой №, состоящей из помещений № № в литера А (справа сверху) общей площадью /данные изъяты/ кв. м, несмотря на то, что это выражено долями в праве, а дом, где расположена её квартира, является многоквартирным.

Спора между истицей и другими владельцами квартир (третьими лицами), по владению и пользованию принадлежащими им долями не было и не имеется. Третьи лица поддержали заявленный Беловой Г.П. иск.

Таким образом, заявленный Беловой Г.П. иск о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой и признании права собственности на квартиру, с учетом отсутствия возражений со стоны ответчика и третьих лиц, основан на законе, подтвержден письменными доказательствами и полежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать принадлежащие БЕЛОВОЙ Г.П. /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, квартирой № общей площадью /данные изъяты/ кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности БЕЛОВОЙ Г.П. на /данные изъяты/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ и признать за ней право собственности на квартиру № 8 общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенную по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности БЕЛОВОЙ Г.П. на /адрес/ общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенную по адресу: /адрес/.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной     суд через Клинский     городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

щ