Решение по делу № 2-317/2020 ~ М-195/2020 от 18.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Черкасовой Е.В., при секретаре Дорошковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-317/2020 по иску Мельниковой Т.В. к администрации МО «Красноярский район» о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Истец Мельникова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 50,3 кв.м.

В 2017г. Мельниковой Т.В. была проведена перепланировка квартиры, в результате которой на лоджии было проведено отопление, утеплены стены, окна, разобран дверной проем, для перехода в жилую комнату. Площадь после перепланировки составила 54,6 кв.м. Тем самым лоджия стала частью жилой комнаты. Работы выполнялись на собственные средства и собственными силами.

Решения о согласовании перепланировки квартиры с уполномоченным органом истцом получено не было, о чем имеется соответствующий отказ от отдела имущественных отношений администрации МО «Красноярский район» от 17.02.2020г. №354.

Поскольку увеличение площади было произведено без разрешительных на это документов, просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в перепланированном виде, общей площадью 54,6 кв.м.; сохранить квартиру, расположенную по адресу: с<адрес>, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой площадь составила 54,6 кв.м.

Истец Мельникова Т.В., и ее представитель адвокат Аман А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, по обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной реконструкцией является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную реконструкцию может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена реконструкция.

Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости Мельникова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: с. Красный Яр, ул.Ворошилова, д.82, кв.20 Красноярского района Астраханской области, площадью 50,3 кв.м.

В 2017г. площадь квартиры была увеличена путем ее перепланировки (на лоджии было проведено отопление, утеплены стены, окна, разобран дверной проем, для перехода в жилую комнату), которая в настоящее время составляет 54,6 кв.м.

Из технического заключения ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» следует, что квартира, расположенная по адресу: с. Красный Яр, ул.Ворошилова, д.82, кв.20 Красноярского района Астраханской области, площадью 50,3 кв.м., на момент обследования находится в работоспособном состоянии и отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований».

Из экспертного заключения № 5.14 от 12 февраля 2020г. филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Володарском и Красноярском районах» следует, что условия проживания в квартире, расположенной по адресу: с. Красный Яр, ул. Ворошилова, д.82, кв.20 Красноярского района Астраханской области соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2 2801-10 «Изменения и дополнения № 1» к СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» от 15 июня 2020г. техническое состояние несущих конструкций и элементов квартиры, расположенной по адресу: с. Красный Яр, ул.Ворошилова, д.82, кв.20 Красноярского района Астраханской области многоквартирного жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, угрозы жизни и здоровью граждан не наблюдается, состав помещений и основные несущие конструкции жилого дома соответствуют нормативно – техническим СНиП и СанПин.

По результатам технического состояния строительных конструкций выявлено, что отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на несущую способность конструкций. При демонтаже и перепланировке несущие конструкции многоквартирного дома повреждены не были; находятся в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожают жизни и здоровью граждан. Физическое состояние здания оценивается как хорошее.

Нарушений требования ФЗ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено.

Переустроенная часть жилой квартиры в виде перепланировки не нарушила общую конфигурацию жилого многоквартирного дома, т.е. несущие и ограждающие конструкции не подверглись изменениям.

Угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседних помещениях, а также непосредственно на объекте экспертизы-в квартире №20 жилого многоквартирного дома по адресу: с. Красный Яр, ул.Ворошилова, д.82, кв.20 Красноярского района Астраханской области, не наблюдается.

В соответствии с пожарными требованиями Федерального Закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ (ред. от 13.07.2015г.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»: объект экспертизы-квартира в многоквартирном доме с железобетонными перекрытиями-относится к классу А и соответствуют пожарным требованиям в соответствии с Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008г.

Жилая квартира №20 в переустроенном (переоборудованном) состоянии, расположенном по адресу: с. Красный Яр, ул.Ворошилова, д.82, кв.20 Красноярского района Астраханской области по состоянию основных конструкций здания и планировочному решению соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Техническое состояние жилого помещения №20 (квартиры) в доме №82 и его конструктивных элементов по адресу: с. Красный Яр, ул.Ворошилова, д.82, кв.20 Красноярского района Астраханской области, находятся в работоспособном состоянии, в данных конкретных условиях эксплуатации несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Состав помещений и основные несущие конструкции жилого помещения №20 в переустроенном виде по адресу: с. Красный Яр, ул.Ворошилова, д.82 Красноярского района Астраханской области соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПин, а также требованиям основных пунктов 10-13, 16,20 и 25 главы 2 Положения о признании помещения жилым помещением Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 (ред. от 28.02.2018г.), что позволяет эксплуатировать их в качестве жилого дома (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

При обследовании инженерных коммуникаций реконструированной части жилого помещения №20, нарушений требований, предъявляемых нормативными документами, не обнаружено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что ответчик не выражал возражений против искового заявления, и что требования истцов не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит их требования законными и подлежащими удовлетворению.

Истцом Мельниковой Т.В. при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3 393 рублей.

Вместе с тем, согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» от 15 июня 2020г. рыночная стоимость спорного жилого дома составляет 1231 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации довзыскать с истца государственную пошлину в размере 10 962 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мельниковой Т.В. к администрации МО «Красноярский район» о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде- удовлетворить.

Признать за Мельниковой Т.В. право собственности на квартиру в перепланированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой ее площадь составила 54,6 кв.м.

Взыскать с Мельниковой Т.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 962 рубля.

Решение может быть обжаловано в Астраханском областном суде, через районный суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текс решения составлен 24 июля 2020г.

Судья Черкасова Е.В.