Решение по делу № 2-4305/2017 ~ М-3223/2017 от 29.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПФК «Виктория-5» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «ПКФ «Виктория-5» и просит взыскать неустойку в размере 806 744,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, расходы на представителя 50 000 руб.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «ИнвестКапитал» договор уступки прав требования №-Балашиха-ИН-6/153 по условиям которого ООО «ИнвестКапитал» уступил ей права требования и обязанности по основному договору, в связи с чем она стала участником долевого строительства объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приобрела на условиях данного договора права требования к застройщику ООО «ПФК «Виктория-5» о передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства в виде 1-ой <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, г.о.Балашиха, шоссе Энтузиастов, <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м. Квартира по акту приема – передачи истцу передана ДД.ММ.ГГГГ Истица просит суд взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 806 744,51 руб., компенсацию морального вреда, штраф, расходы на представителя.

Истица в судебное заседание не явилась, её представитель на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор №-Балашиха-ИН-6/153 уступки права требования с ООО «ИнвестКапитал», а ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по ГП введен в эксплуатацию и уведомление о завершении строительства ООО «ИнвестКапитал» получил ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вручено и лично получено генеральным директором ООО «ИнвестКапитал» ФИО3 сопроводительное письмо исх. № с Актами приема-передачи участнику долевого строительства ООО «ИнвестКапитал», в том числе с квартирой истца № (л.д.).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вручено повторное уведомление о завершении строительства исх. № участнику долевого строительства ООО «ИнвестКапитал».

Истцом ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи <адрес>.

Согласно п.1 Договора №-Балашиха-ИН-6/153 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестКапитал» уступил на возмездной основе истцу право требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» на объект долевого строительства (квартира) в виде жилого помещения многоквартирного <адрес> по ГП, строящегося (создаваемого) на земельном участке.

Таким образом, в 2016 году истец при принятии решения о приобретении права требования на объект долевого строительства (фактически покупки квартиры) знал, что <адрес> по ГП построен (введен в эксплуатацию) и законные требования истца в случае неисполнения обязательств по договору не были нарушены со стороны ответчика.

В расчетах истцом неверно указана цена договора - 2 564 250,00 руб. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 513 267,36 руб. (п.3.1 Договора ДДУ, складывается из стоимости одного кв.м. но Договору ДДУ и общей площади: 51 082,67 руб. за кв.м. X 49,2 кв.м. = 2 513 267,36 руб.).

С требованиями о компенсации морального вреда ответчик не согласен, поскольку на момент покупки квартиры истец знал, что <адрес> по ГП построен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Закон № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан. Часть 1 статьи 11 этого закона устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а часть 2 этой статьи устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО ПКФ «Виктория-5» с ООО «ИнвестКапитал», ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП) по адресу: МО, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект, находящийся по адресу: МО, г.о. Балашиха, шоссе Энтузиастов, 79 (п.1.1.) (л.д.-10). Застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее второго квартала 2013 года (п.4.1.1.). В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства (п.4.1.1.). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.3.) (л.д. 8).

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об изменении п.п.4.1.1. договора и договорились, что ввод дома в эксплуатацию должен произойти не позднее третьего квартала 2014, а объект долевого строительства должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Виктория-5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ на ввод жилого <адрес> (по проекту), строительный адрес: МО, <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил уведомление участнику долевого
строительства ООО «Инвест Капитал» о завершении строительства и принятия
им объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ПКФ «Виктория -5» направил ООО «ИнвестКапитал» акты приема - передачи квартир.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Виктория-5» повторно направило ООО «Инвест Капитал» сообщение о необходимости приемки квартир.

На основании договора №- Балашиха - ИН-6/153 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ИнвестКапитал» и ФИО1, истец приобрел права требования объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома (№ по ГП) строящегося на земельном участке по адресу: и имеющего в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: номер <адрес>, на 16 этаже секции 1, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 49,2 кв.м. к ООО ПКФ «Виктория-5».

Истцом в материалы дела представлен текст претензии, датированной ДД.ММ.ГГГГ, в которой истец просит ответчика выплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.01. 2016 года.

Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу выполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи <адрес> (л.д.17).

Таким образом, только с ДД.ММ.ГГГГ у истца появилось право требования к ответчику о принятии объекта долевого строительства в виде квартиры, о котором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как следует из представленных доказательств, не сообщал ответчику.

Квартира истцу по акту передана ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 и 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные еры, предусмотренные законом.

В соответствии с п.п.1.3 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.2 договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость права требования объекта долевого строительства составляет 2 952 000 руб. (л.д.14).Окончательные взаиморасчеты между сторонами данного договора оформляются актом об исполнении обязательств по оплате стоимости уступки права требования.

Таким образом, отношения между сторонами по договору уступки права требования носили возмездный характер.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, то, что истец только ДД.ММ.ГГГГ принял право требования к ответчику объекта долевого строительства в виде квартиры, доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ до подписания акта приема-передачи сообщал ответчику о своих правах на квартиру с волеизъявлением на ее принятие, суду не представил, несмотря на то, что ответчик направил ООО «ИнвестКапитал» акты приема-передачи квартир. Таким образом, в 216 году истец при принятии решения о приобретении права требования на объект долевого строительства знал, что <адрес> по ГП построен и законные требования истца в случае неисполнения обязательств по договору не были нарушены и не могли быть нарушены со стороны ответчика.

В силу положений п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что компенсация морального вреда является производным требованием, суд отказывает в удовлетворении заявленного требования о компенсации морального вреда, поскольку права истца нарушены не были. Не имеется также оснований для применения положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В силу ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая отказ в удовлетворении требований, оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске ФИО1 к ООО «ПФК «Виктория-5» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Захарова

резолютивная часть

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПФК «Виктория-5» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске ФИО1 к ООО «ПФК «Виктория-5» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.В.