Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2012 ~ М-962/2012 от 04.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года          г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием истцов Голохвастова Н.С., Голохвастовой Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Голохвастовой И.Н., представителя истцов Голохвастова Н.С. и Голохвастовой Н.Ю. - Красильниковой Н.А., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голохвастова ФИО9, Голохвастовой ФИО10., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Голохвастовой ФИО11 к ТСЖ «Астрал», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГУ Земельная кадастровая палата по Самарской области, Управлением ФНС по Самарской области, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Строитель», о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Голохвастов Н.С., Голохвастова Н.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Голохвастовой И.Н.обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о признании за ними права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №, в объекте незавершенного строительства, расположенном по <адрес>, указав, что 10.06.2004 года между ними ООО Строитель», ООО «Астрал» заключен договор № ПА 2/100/1 «О переуступке права требования на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, согласно условиям которого ООО «Строитель» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № ПА 2/100 ««О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» переуступил свои права на долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной квартире № на 7 этаже дома № по <адрес>. Стоимость квартиры по договору о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве полностью внесена истцами на счет ООО «Строитель». Срок окончания строительства по договору – 4 квартал 2004г.

В квартире произведена перепланировка, которая согласована с застройщиком, соответствующие изменения внесены в проект жилого дома, получен технический паспорт на квартиру. Согласно которому квартира стала двухкомнатной, общей площадью 126, 1 кв.м.

В настоящее время дом подключен ко всем коммуникациям, истцы фактически проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи. Собственниками квартир создано ТСЖ «Астрал». На основании распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый <адрес>. Произведена инвентаризация данного жилого дома.

В связи с тем, что застройщиком не подготовлен и не передан для регистрации прав документ о вводе жилого дома № по <адрес> в эксплуатацию, истцы не имеют возможности оформить государственную регистрацию своих прав на указанную квартиру, кроме того, ООО «Астрал» ликвидировано, в связи с изложенным, просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже дома № по <адрес>, общей площадью 126,1 кв.м.

В судебном заседании истцы, их представитель Красильникова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили признать за истцами Голохвастовым Н.С., Голохвастовой Н.Ю., Голохвастовой И.Н. право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по <адрес>, общей площадью 126,1 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м., подсобной 82,3 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 27.04.2011г., дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области», в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ООО «Строитель», Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Управления ФНС по Самарской области, в суд не явились о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым исковые требования по существу не оспорили.

На основании ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцами документов, 10.06.2004 года между истцами, ООО Строитель» и ООО «Астрал» заключен договор № ПА 2/100/1 «О переуступке права требования на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, согласно условиям которого ООО «Строитель» на основании договора от 16.04.2004г. № ПА 2/100 ««О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» (л.д.9) переуступил свои права на долю в строительстве, которая соответствует трехкомнатной квартире № на 7 этаже дома № по <адрес> (л.д.10).

Стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве составила полностью внесена на счет ООО «Астрал» дольщиком ООО «Строитель», что подтверждается актами зачета взаимных требований № 4/Б от 30.04.2004г., № 5/Б от 31.05.2004г., № 25/Б от 25.06.2004г. (л.д.56-58).

Обязательства по оплате переуступаемой доли истцами полностью исполнены, что подтверждается соответствующим чеком-ордером (л.д.12). Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 12.10.2005г. (л.д.11).

Согласно справке от 18.01.2011г., выданной ТСЖ «Астрал» истцы задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют (л.д.19).

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Астрал» на основании следующих документов:

постановления Главы г. Самара № 321 от 31.03.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по <адрес> (л.д.14);

разрешения на строительство № RU 63301000-160 от 28.12.2007 г. (л.д.13).

В связи с завершением строительства жилого дома со встроенными помещениями, построенного ООО «Астрал», Распоряжением <адрес> г.о. Самара № 139 от 17.03.2006г. дому присвоен почтовый <адрес> (л.д. 15).

На стадии застройки дома в квартире, переданной истцам, произведена перепланировка, которая согласована с застройщиком, соответствующие изменения внесены в проект жилого дома, получен технический паспорт на квартиру (л.д.31-40)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.04.2011г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истцам является двухкомнатной, общей площадью 126,1 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м., подсобной 82,3 кв.м.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства» являются тождественными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Голохвастовым ФИО12, Голохвастовой ФИО13, Голохвастовой ФИО14 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру № 100, расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 7 этаже, общей площадью 126,1 кв.м, жилой площадью 43,8 кв.м., подсобной 82,3 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.04.2011г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2012 года.

Судья (подпись) С.В. Мартемьянова

№

№

№

№

№

Именем Российской Федерации

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№