Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2016 ~ М-661/2016 от 08.07.2016

Дело № 2-510/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 августа 2016 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

при секретаре Е.А. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой И.М., Гимаевой Р.А. к ООО «Агрофирма «Тетюшское», кадастровому инженеру Перс В.В. о признании недействительными результатов уточнения границ земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, признании недействительным межевого плана и разделе многоконтурного земельного участка, признании недействительной постановку на кадастровый учет многоконтурного земельного участка, признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Усманова И.М., Гимаева Р.А. обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма «Тетюшское» об устранении нарушения права собственника, на связанного с лишением владения, указывая, что ******** Постановлением ******** Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области гражданам, работникам ТОО «Волжское», в собственность были переданы земельные участки, занимаемые ТОО «Волжское» и находящиеся в его пользовании. На основании Постановления ******** Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», в 1996 году гражданам, согласно прилагаемого к постановлению списка, Комитетом по земельным ресурсам Ульяновского района были выданы свидетельства на право собственности на землю. Согласно выданным свидетельствам, каждый из 305 дольщиков получил земельную долю площадью по 4.4 Га. Всего площадь выделенного в долевую собственность земельного участка составляла 1168 Га. Земельный участок, переданный в долевую собственность с кадастровым номером 73:19:012801:4, располагается недалеко от села Загудаевка Ульяновского района, его местоположение было обозначено на Сельскохозяйственной карте Ульяновского района Ульяновской области, а в перечне ранее учтённых земельных участков, подготовленным Комитетом по земельными ресурсами Ульяновского района, указано, что данный земельный участок полностью занимает кадастровый квартал с номером ********. Также земли, переданные в долевую собственность гражданам, указаны на чертеже размещения земельных участков в границах хозяйства ТОО «Волжское», который был согласован руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству П.П.С.. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером ********. из данного участка, в счёт долей принадлежащих участникам общедолевой собственности, были выделены следующие земельные участки: ******** (525000.00 кв. м). ******** (1085000.00 кв. м). ******** (1400000.00 кв. м), ******** (35000.00 кв. м), ******** (87500.00 кв. м). ******** (35000.00 кв. м). ******** (1470000.00 кв. м). ******** (332500.00 кв. м). ******** (1470000.00 кв.м.). ******** (700356.00 кв. м), ******** (31967.00 кв. м), ******** (483334.00 кв. м), ******** (704929.00 кв. м), ******** (311034.00 кв. м). ******** (37070.00 кв. м). Общая площадь выделенных участков составляет 870.8 Га. Сведения о выделенных участках находятся в общедоступном месте на портале Росреестра по адресу: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnIine/. После выделения указанных участков, в настоящее время, площадь исходного участка ******** составляет 2971310 кв.м. (или 297.13 Га). Данные об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ******** отсутствуют. В кадастровой выписке на земельный участок ******** указано, что граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства. С 1990 года указанный выше земельный участок обрабатывался ООО «Волжское», затем, после реорганизации, СПК «Волжское». После прекращения деятельности СПК «Волжское», на основании Распоряжения ******** от 19 апреля 2002 года Главы администрации Ульяновского района и договора аренды земельных долей с множественным количеством лиц со стороны арендодателей, земельный участок обрабатывал ЧП Д.А.К. С 2008 года и по настоящее время, находящийся у них в долевой собственности земельный участок передан в аренду ООО «Агро-трейд», директором которого является Санатуллов И.З. Данным сельскохозяйственным предприятием постоянно ведётся деятельность на земельном участке- производится вспашка, засев сельхозкультурами, уборка урожая, то есть производится сельскохозяйственная продукция. В апреле 2016 года ООО «Агро-трейд» получило письмо-требование об освобождении самовольно захваченного земельного участка. Из данного письма они узнали, что часть принадлежащего им земельного участка, площадью 76 Га. в 2012 году была отмежёвана и стоит теперь на кадастровом учёте с номером ********, право собственности на данный участок оформлено неким, ранее им неизвестным, ООО «Агрофирма «Тетюшское», директором которой является Никонов С.В. Чтобы разобраться в сложившейся ситуации, когда принадлежащий им и используемый ими земельный участок был оформлен на постороннее юридическое лицо, они обратились к кадастровому инженеру и юристу. Из собранной информации, они выяснили следующее. Согласно сведений имеющихся в Кадастровой палате Ульяновской области, земельный участок с кадастровым номером ******** был образован из земельного участка с кадастровым номером ********. который был приобретён в собственность ЗАО «Тетюшское» (в последующем переименовано в ООО «Агрофирма «Тетюшское») незаконно, путем предоставления ложных сведений и документов в кадастровую палату и Росрееетр. Этот факт подтверждают следующие обстоятельства и доказательства. 21.11.1996 года Постановлением ******** Главы администрации Ульяновского района утверждения общая площадь земель, закрепленных за АО «Тетюшское» в количестве 13166 Га. На основании данного постановления АО «Тетюшское» выдано свидетельство о праве собственности на землю от 29.11.1996 года ********. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером ********. В 2005 году, на основании заявления ЗАО «Тетюшское», площадь данного земельного участка была уточнена, сам участок представлен как единое землепользование, состоящее из 12 обособленных земельных участков. Формирование земельных участков, входящих в состав единого землепользования и уточнение площади всего земельного участка было оформлено Распоряжением главы администрации МО «Ульяновский район» ********-р от 29.12.2005 года. 12.04.2006 года Распоряжением главы администрации МО «Ульяновский район» ********-р площадь земельного участка с кадастровым номером ******** была вновь уточнена, а из 12 обособленных участков образовано 40. Также Распоряжением были утверждены проекты границ и сформировано новое единое землепользование ЗАО «Тетюшское», состоящее из 40 образованных земельных участков, общей площадью 122086250 кв.м. (или 12209 Га). Кроме того, этим же Распоряжением, были аннулированы: - свидетельство о праве собственности на землю от 29.11.1996 года ********, - свидетельство о праве собственности на землю от 14.01.1993 г. ********, а Распоряжение главы администрации МО «Ульяновский район» ********-р от 29.12.2005 года признаётся утратившим силу. Земельному участку с уточнённой площадью присвоен кадастровый ********. В последующем этот же участок приобрёл ******** и выделенные и него участки существуют и в настоящее время, например, ********. Таким образом, единое землепользование ЗАО «Тетюшское» сложилось, площадь и границы участков определились в 2006 году. Однако, 21.12.2010 году на кадастровый учёт ЗАО «Тетюшское» ставит земельный участок с кадастровым номером ********, площадью 706 Га. Как видно из описания данного участка, представленного в кадастровой выписке, это совокупность разбросанных далеко друг от друга небольших земельных участков. Согласно сведений, содержащихся в выписке, кадастровым инженером указан Перс В.В. В январе 2011 года ЗАО «Тетюшское» обращается в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ********. представляя при этом в качестве документа подтверждающего право собственности на земельный участок свидетельство о праве собственности на землю от 29.11.1996 г. ********, как будто забыв, что свидетельство это было аннулировано ещё в 2006 году и в том же году всю землю, которая полагалась им по этому свидетельству они оформили в единое землепользование в участке под номером ******** (затем ******** и так далее). В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ******** разделён на 10 более мелких, в том числе земельный участок с кадастровым номером ********, право собственности на них зарегистрировано за ООО «Агрофирма «Тетюшское». Осуществив кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером ********, а в последующем земельного участка с кадастровым номером ********, оформив право собственности на данные земельные участки. Ответчик фактически лишил истцов части объекта их права собственности, защита которого гарантируется Конституцией РФ. При таком расположении земельною участка с кадастровым номером ******** истцы лишены возможности выделить из общей массы и поставить на кадастровый учёт принадлежащие им земельные участки и оформить правоустанавливающие документы, то есть не могут нормально использовать принадлежащие им земельные участки, продавать их, передавать в аренду и т.д. Считают, что ответчиком, осуществившим кадастровый учёт земельных участков с кадастровым номером ********, а затем и ******** на основании аннулированного свидетельства о праве, а также межевого плана, подготовленного с нарушением норм права, нарушено право распоряжения земельным участком, принадлежащим истцам. Просят признать недействительными межевой план земельного участка и проект межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Перс В.В., на основании которых на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами ******** и ********. Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ******** и ********.

В последующем исковые требования были уточнены, истцы просили: 1. признать недействительными результаты уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ********, произведенные на основании межевого плана от 18.02.2015 года, составленного кадастровым инженером Перс В.В. и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ********, внесённые на основании межевого плана от 18.02.2015 года, составленного кадастровым инженером Перс В.В.; 2. признать недействительными межевой план о разделе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ******** от 15.04.2015 года, подготовленного кадастровым инженером Перс В.В., на основании которого на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровыми номером ********; 3. признать недействительной постановку на кадастровый учет многоконтурного земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область. Ульяновский район, с кадастровым номером ********, в границах, установленных на основании межевого плана от 18.02.2015 года, составленного кадастровым инженером Перс В.В.; 4. признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ********, расположенного по адресу: Ульяновская область Ульяновский район.

Истцы Усманова И.М., Гимаева Р.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что принадлежащая им земля находится в районе с. Загудаевка Ульяновского района Ульяновской области и находилась в аренде у ИП Санатуллова И.З., а в настоящее время у ООО «Агро-Трейд», от которого и стало известно о нарушении их прав, т.к. до их сведения довели информацию, что натуроплату за аренду их участка выплачивать больше не будет, поскольку их земли нет, кадастровый учет на данную землю осуществило ООО «Агрофирма «Теиюшское».

Представитель истцов Усмановой И.М., Гимаевой Р.А.- Степанов С.К. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, пояснив, что действовавшее ранее законодательство предусматривало, что земельные доли (паи) выделялись гражданам- работникам сельхозпредприятий (колхозов, совхозов) из земель, которые к моменту проведения приватизации были в пользовании сельхозпредприятия. Коллективом зверосовхоза «Волжский» была определена форма реорганизации - в ТОО «Волжский», принято решение о приватизации земли зверосовхоза «Волжский», а также определён перечень лиц, которые наделялись правом на земельную долю (пай). Постановлением Главы администрации Ульяновского района ******** от 01.07.1996 года, в соответствии с Указами Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 и от 07.03.1996 года №337, свидетельства на право собственности на землю, выданы гражданам, имеющим право па земельную долю (пай) в ТОО «Волжское». В самих свидетельствах, выданных на основании Постановления Главы администрации Ульяновского района ********, указано, что гражданин приобретает право общедолевой собственности на землю по адресу: ТОО «Волжское», площадью 3.5 (или 4.4) Га, земельная доля с оценкой 89 (или 181) баллогектаров. Ни в постановлении, ни в свидетельстве, не указано в каком кадастровом квартале (кварталах) расположены переданные в общедолевую собственность земельные участки, находящиеся в ТОО «Волжское». Очевидно, что кадастровый номер земельного участка, как и сам кадастровый учёт, появились несколько позже, чем возникло право общедолевой собственности истцов и третьих лиц по настоящему делу. В общедолевую собственность граждан были переданы те же земли, что ранее были переданы ТОО «Волжское» на основании свидетельства ******** от 28.08.1993 года. По этой причине считает неверным довод ответчиков о том, что в долевую собственность передан только земельный участок с кадастровым номером ********, расположенный в кадастровом квартале ******** в районе с.Новая Беденьга. Данный довод противоречит следующим материалам дела. Из выписки из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером ******** следует: «Наименование участка- Единое землепользование». Из Письма Минэкономразвития РФ от 16.01.2009 N 266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках» следует, что в соответствии с ведомственными нормативными актами, изданными в развитие Федерального закона от 02.01.2000 года N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17.05.2008 года), ранее при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование «единое землепользование», а входящим в его состав земельным участкам - «обособленные» или «условные» земельные участки. Государственный кадастровый учет таких земельных участков осуществляется в общем порядке. Многоконтурному земельному участку присваивается один кадастровый номер. В целях идентификации (в реестре объектов недвижимости и на кадастровой карте) контурам границы многоконтурного земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета могут присваиваться учетные номера. Земельный участок с кадастровым номером ********, площадью 1168 Га (или 11680000 кв.м.), изначально состоял не из одного, а из нескольких контуров. Сведения о контурах земельного участка с кадастровым номером ******** и их местоположении, указаны в Перечне ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала ******** и схеме к нему. Из данного Перечня следует, что в границах кадастрового квартала ******** находятся 4 земельных участка и только один зарегистрирован за ТОО «Волжское». Согласно сведений из Публичной кадастровой карты вся площадь кадастрового квартала ******** не превышает 327 Га (или 3,27 кв. км.), то есть весь земельный участок с кадастровым номером ******** поместиться в этом квартале не мог, что вновь подтверждает факт наличия второго контура этого же земельного участка, но в другом кадастровом квартале. Из Перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала ******** на 2002 год и схемы к нему следует, что в границах кадастрового квартала ******** находится только один земельный участок с номером 1, площадью 1000 Га, с названием «СПК «Волжский уч.2». При этом, как показано на плане - приложении к перечню, границы земельного участка совпадают с границами кадастрового квартала ********. Согласно сведениям из Публичной кадастровой карты, на кадастровом учёте стоит земельный участок с кадастровым номером ******** с адресом: Ульяновская область Ульяновский район СПК «Волжский», площадь участка 1000 Га. Очевидно, что именно этот участок является вторым контуром земельного участка с кадастровым номером ********. принадлежащим на праве общедолевой собственности истцам. К тому же выводу приводят сведения из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером ********, приложенной к исковому заявлению и содержащейся в материалах дела. Из пункта 18.2 данной выписки следует, что 9 земельных участков, выделенных в 2013 году в счёт долей из земельного участка с кадастровым номером ********. расположены в кадастровом квартале ********. Из Постановлений Главы администрации Ульяновского района от 15.04.1993 года ******** и ********. Следует, что из землепользования подсобного хозяйства «Ульяновскмостосторой», расположенного вокруг села Загудаевка Ульяновского района совхозу «Волжский» было изъято 1520 Га (сельхозугодий 1447 Га), из которых 1134 Га (1097 Га сельхозугодий) передано совхозу «Волжский». Считает, что данными постановлениями подтверждается не только факт передачи земель в районе *********** от подхоза «Ульяновскмостострой» совхозу «Волжский» но и факт приватизации этой именно этой земли работниками ТОО «Волжское». Этими же постановлениями опровергнут довод ответчиков о том, что земля из Ульяновскмостостроя передавалась только в ЗАО «Тетюшское». Администрацией Ульяновского района проводилась инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения. Она представляла собой актуализацию сведений о земельных участках, которые были получены при подготовке проектов перераспределения земель в начале 90-х гг. XX в. Работы по инвентаризации границ земельных участков проводили в границах территорий бывших колхозов и совхозов, в которых проведены реорганизация и приватизация земель. Результатом такой инвентаризации стал чертёж размещения земельных участков в границах хозяйства ТОО «Волжское» Ульяновского района Ульяновской области, подготовленный Ульяновским земпреприятием ВолгоНИИгипрозем. Цветная копия чертежа представлена истцами, а оригинал истребован судом. Согласно указанному чертежу находящаяся в общедолевой собственности истцов земля состоит из двух земельных участков, контуры которых совпадают с контурами кадастровых кварталов ******** и ********. Следует, признать, что границы земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности истцам и третьим лицам, действительно не установлены в соответствии с современным законодательством. Некоторые дольщики до сих пор не заменили первоначальные свидетельства, выданные им в 1996 году, на современные, сведения о таких дольщиках отсутствуют в ЕГРП. Однако это не говорит о том, что они лишены по этим причинам права на переданный им земельный участок. Границы земельного участка приватизированного работниками совхоза «Волжский» определены в картах, схемах и чертежах, копии и оригиналы которых представлены в материалы дела. Истцами доказано, что они являются собственниками и пользователями земельного участка с кадастровым номером ********, который расположен в кадастровом квартале ********. В материалы дела представлены копии договоров аренды земельного участка, согласно которых, начиная с 2008 года и по настоящее время, данный земельный участок передавался в аренду индивидуальному предпринимателю Санатуллову И.З., а в последующем созданному им ООО «Агро-трейд». Данные сведения нашли отражение на Генеральном плане МО Тетюшское сельское поселение. За пользование земельным участком, ООО «Агро-трейд» выплачивает истцам и иным собственникам (третьим лицам по настоящему делу) плату. Факт нахождения земельного участка принадлежащего истцам в кадастровом квартале ******** подтверждается и документами определяющими положение земельного участка, находящегося в собственности ответчика. Так, из землеустроительного дела подготовленного ЗП «Меридиан» следует, что земельные участки ******** и ******** единого землепользования ответчика (земельный участок с кадастровым номером ********, а ранее ********) являются смежными с земельным участком, принадлежащим истцам на праве общедолевой собственности (ранее находился в пользовании СПК «Волжский») в кадастровом квартале ********. Кроме того, представитель ответчика Новрузбекова О.А. не отрицала, что именно из земель «Ульяновскмостострой» было передано в совхоз «Волжский» 1134 Га. В деле содержится большое количество картографического материла, на основании которого можно определить границы земельных участков истцов и ответчика ООО «Агрофирма «Тетюшское» и сделать однозначный вывод о том, что принадлежащие ответчику земли не могли располагаться в месте, где ныне располагается земельный участок с кадастровым номером ********. Картографический материал содержащийся в деле, был представлен межмуниципальным отделом Росреестра по Ульяновскому и Цильнинекому району, то есть у кадастрового инженера Перс В.В. имелась возможность запросить и получить указанные сведения из фонда данных Росреестра для выполнения работ по определению границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ********. Кроме тог,. Перс В.В. не мог не знать о существовании землеустроительного дела, подготовленного ООО «Меридиан», в котором ещё в 2006 году были определены границы единого землепользования ЗАО «Тетюшское» и за пределами этих границ земельный участок ********, а в последующем и ********, оказаться не мог. Таким образом, при подготовке межевого плана об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ******** Перс В.В. допустил нарушения «Требований к подготовке межевого плана», которые являются Приложением №2 к Приказу МЭР РФ от 24 ноября 2008 года ********, в частности п. 21, 72. При таких нарушениях, допущенных при проведении кадастровых работ, межевой план об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ******** от 18.02.2015 года, подготовленный Перс В.В., должен быть признан недействительным и, следовательно, недействительными должны быть признаны сведения, которые были внесены в ГКН на основании данного межевого плана. Считает, что стороной истцов доказано, а материалами дела подтверждено: 1. местоположение принадлежащих истцам земельных участков в кадастровых кварталах ******** и ******** и права истцов на эти участки; 2. ООО «Агрофирма «Тетюшское» никогда не передавался земельный участок в кадастровом квартале ********, где сейчас расположен земельный участок ********; 3. оснований для приобретения в этом месте земельного участка у ответчика нет, так как ещё в 2006 году было окончательно сформировано единое землепользование ответчика, в границах, указанных в кадастровой выписке на земельный участок ******** и уточнена площадь всех принадлежащих ответчику земельных участков, которая, согласно Распоряжения Главы администрации МО «Ульяновский район» ******** от 12 апреля 2006 года (с учётом изменений внесённых Распоряжением ********-р от 28 апреля 2006 года), составила 121888150 кв.м. (или 12188 Га); 4. поставив на кадастровый учёт как ранее учтённый земельный участок с кадастровым номером ******** ответчик незаконно, вопреки Распоряжению ********, увеличил площадь своего землевладения до 12985 га, уточнив границы земельного участка с кадастровым номером ********, а впоследствии, выделив из него земельный участок ********, ответчик незаконно приобрёл права на часть земельного участка, принадлежащего истцам и третьим лицам на праве общедолевой собственности. Просил удовлетворить требования истцов в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Тетюшское» Новрузбекова О.А. исковые требования с учетом уточнения не признала, пояснив, что земельный участок истцов имеет кадастровый ******** и находится возле с. Новая Беденьга Ульяновского района, в то время как претензии истцами высказываются относительно участка, находящегося в другом кадастровом квартале- ********, который находится вблизи с. Загудаевка Ульяновского района Ульяновской области. Границы земельного участка истцов с кадастровым номером ******** не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельскими показаниями местонахождение земли, принадлежащей истцам, устанавливаться не может. В кадастровом квартале ******** имеется земля сельскохозяйственного назначения, которую можно выделить. Земельный участок ТОО «Волжское» в районе с. Загудаевка Ульяновского района Ульяновской области был передан из земель подхоза «Ульяновскмостострой». В свою очередь, из земель данного хозяйства земля была передана, в том числе и ЗАО «Тетюшское». Схем, планов земель, которые передавались ТОО «Волжское» и ЗАО «Тетюшское», нет. ООО «Агрофирма «Тетюшское» ничьих земель не занимал, чужой земли в его пользовании нет. На настоящий момент в границах кадастрового квартала ********, рядом с выделенными земельными участками имеются земли, находящиеся за пределами выделенных земельных участков. Данная земля свободная. Доказательств тому, что эти земли непригодны для сельскохозяйственного производства не имеется.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Тетюшское» Никонов С.В. исковые требования истцов с учетом уточнения не признал, согласившись с пояснениями представителя ООО «Агрофирма «Тетюшское» Новрузбековой О.А.

Ответчик Перс В.В. исковые требования не признал, пояснив, что он, как кадастровый инженер, занимался уточнением границ земельного участка с кадастровым номером ********, а затем произвел раздел участка с кадастровым номером ********, разделил участок на несколько обособленных участков, в том числе участок с кадастровым номером ********. Контур участка с кадастровым номером ******** он определил на основании карты земель ЗАО «Тетюшское», предоставленной агрономом ООО «Агрофирма «Тетюшское», документов о том, что земли совхоза «Загудаевский» были переданы ЗАО «Тетюшское». и кадастрового плана территории. В перечне документов, используемых при подготовке межевого плана, схема, которую ему представил агроном ЗАО «Тетюшское» не указана, так как этого не требовалось. Он пришел к выводу, что участок с кадастровым номером ******** находится в другом квартале на основании схемы земель ЗАО «Тетюшское». При выполнении своих обязанностей по уточнению и разделу участка никаких законодательных норм и требований он не нарушил. Кадастровую палату его работа на тот момент устроила, они посчитали возможным поставить данный земельный участок в этих границах, что и было сделано. Ссылка на то, что ООО «Агро-Трейд» арендует участок истцов по договору аренды от 2013 года несостоятельна, поскольку к тому времени часть сособственников выделила свои доли и договор аренды подлежал перезаключению. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Агро-Трейд» Степанов С.К. исковые требования поддержал, указав, что позиция ООО «Агро-Трейд» совпадает с позицией истцов по делу.

Третьи лица Каюмов Д.Ш., Бурганов Э.А., Сабитова О.Е., Мударисова Г.И., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержали, пояснив, что земля истцов находится в районе с. Загудаевка Ульяновского района Ульяновской области.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, третьи лица Каюмова Н.А., Валеев Р.В., Мустафина А.К., Мустафин Р.Ф., Заббарова Л.Ф., Сабитов Г.А., Бурганова М.З., Курмашина Г.Н., Курамшина Р.Г., Попова Е.Г., Валиуллов Р.И., Гуляев О.А., Вражнова Г.Ш., Деминова Р.И., Баукина Л.М., Ахматханова Р.И., Ахматханов А.Н., Ельцов А.Д., Баукин Р.Ш., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером ********, площадью 13166 га, категорией- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным пользованием – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ЗАО «Тетюшское», внесены в ГКН 14.04.2004 года.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ********, площадью 121888150 кв.м., категорией- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным пользованием – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ЗАО «Тетюшское», внесены в ГКН 08.06.2006 года на основании описания земельного участка, образованного в связи с перераспределением ранее учтенных земель ЗАО «Тетюшское» с кадастровым номером ******** от 17.05.2006 года (исполнитель работ ООО «Меридиан»).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ********, площадью 706 га, категорией- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным пользованием – для ведения сельскохозяйственного производства расположенном по адресу: Ульяновская область Ульяновский район ЗАО «Тетюшское», внесены в ГКН 21.12.2010 года.

В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами ******** являются архивными в связи с образованием из них земельных участков, на которые была осуществлена регистрация прав.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ********, площадью 767227 кв.м., категорией- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным пользованием – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Ульяновская область Ульяновский район, внесены в ГКН 28.04.2015 года.

Территориально все эти участки находились (находятся) на территории МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области вблизи с. Загудаевка, с. Тетюшское, с. Волостниковка.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ******** а затем раздел участка с кадастровым номером ******** (межевой план от 18.02.2015 года) с последующей постановкой на кадастровый учет обособленных участков, в том числе участка с кадастровым номером ******** (межевой план от 15.04.2015 года), осуществлено кадастровым инженером Перс В.В.

Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ******** в бессрочном пользовании ТОО «Волжское» на основании свидетельства от 28.08.1993 года ******** находился участок (земли сельхозназначения) с кадастровым номером ******** изначально площадью 1459 га, в последующем площадь уменьшилась до 1168 га. Дата, когда произошли данные изменения, не указана. Вместе с тем, в приложении к свидетельству на право бессрочного пользования ********, выданному зверсовхозу «Волжский» в дальнейшем земля из данного хозяйства передавалась Полдомасовской сельской администрации (пост. 234 от 05.04.1993 года- 12га, 4га), подхозу АО «Ульяновскмостострой» для сельхозпроизводства (пост. 592 от 08.07.1994 года)- 165 га, Новобеденьговской средней школе (пост. 505 от 07.05.1996 года). Площадь участка на 01.01.1998 год составила 1280 га.

Территориально участок с кадастровым номером ******** расположен вблизи с. Новая Беденьга Ульяновского района Ульяновской области.

Из земельного участка с кадастровым номером ******** в счет долей, принадлежащих участникам общедолевой собственности были выделены земельные участки, на которые была осуществлена регистрация права, в связи с чем на момент рассмотрения дела общая площадь указанного земельного участка составляет 2971310 кв.м. или 297 га.

Согласно Перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ******** в собственности СПК «Волжский» находился участок (земли сельхозназначения) с кадастровым номером ******** площадью 1000 га.

Территориально участок с указанным кадастровым номером (********) расположен вблизи с. Загудаевка Ульяновского района Ульяновской области.

Сам факт того, что земли сельхозназначения ТОО «Волжское» находились в двух кадастровых кварталах, сомнений не вызывает.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцам Усмановой И.М. и Гимаева Р.А. на праве общей долевой собственности в 1/305 доле принадлежит земельный участок площадью 1168 га с адресом (местонахождением) объекта: Ульяновская область Ульяновский район, с кадастровым номером ********.

Таким образом, истцы юридически являются собственниками земельного участка ********.

Как отмечалось выше, земельный участок с таким кадастровым номером существует и расположен в кадастровом квартале ********.

Согласно кадастровой выписке от 05.04.2016 года о земельном участке с кадастровым номером ******** его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Подтверждением нахождения участка истцов в кадастровом квартале ******** служит кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ********, выданный 11.01.2005 года, с указанием сведений о правах Сабитова Г.А. (одного из сособственников), где на оборотной стороне имеется план (чертеж) границ земельного участка, соответствующий кадастровому кварталу ********.

Представитель истцов Усмановой И.М., Гимаевой Р.А.- Степанов С.К. не отрицал в судебном заседании, что согласно публичной кадастровой карте из земельного участка с кадастровым номером ******** на настоящий момент выделено несколько участков, общая площадь которых составляет 222 га. В то же время не отрицал, что по внутрихозяйственному учету на 1985 год у ТОО «Волжское» в кадастровом квартале ******** имелось пашни- 243га, пастбищ 25га. Таким образом, площадь сельхозугодий составляла 268 га.

С учетом зарегистрированного права истцов на участок с кадастровым номером ********, у суда нет оснований полагать, что участок истцов не может быть расположен в указанном кадастровом квартале.

Показания свидетелей Ф.А.А., Х.Я.М., З.Р.М., третьих лиц Каюмова Д.Ш., Бурганова Э.А., Сабитовой О.Е., Мударисовой Г.И., указавших на то, что участок, находящийся в собственности истцов, расположен возле с. Загудаевка, суд отвергает, поскольку третьи лица заинтересованы в исходе дела, а, кроме того, и пояснения третьих лиц, и показания свидетелей в этой части противоречат документам, представленным в материалы дела.

Суд полагает невозможным в рамках рассматриваемого спора устанавливать местонахождение принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером ******** в пределах другого кадастрового квартала ********.

Кадастровым инженером Перс В.В. осуществлена процедура уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ******** и раздела указанного земельного участка, в результате которого на кадастровый учет поставлен обособленный земельный участок с кадастровым номером ********, принадлежащий ООО «Агрофирма «Тетюшское».

При таких обстоятельствах, нарушение прав истцов при осуществлении данных процедур кадастровым инженером Перс В.В., ООО «Агрофирма «Тетюшское» в отношении земельного участка, находящегося за пределами принадлежащего истцам земельного участка, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке (с указанием сведений идентифицирующих объект права, в данном случае местонахождение, которое определяется кадастровым номером участка), не доказано.

Наличие генерального плана МО «Тетюшское сельское поселение», утвержденного решением Совета депутатов МО «Тетюшское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области от 03.03.2011 года ********, выводов суда, изложенных выше, не опровергает.

В связи с приведенными выше выводами, суд не учитывает письменное заключение и мнение, высказанное в судебном заседании, специалистом- кадастровым инженером Ч.О.В.

Суд, не входя в обсуждение вопроса о правомерности выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ******** в кадастровом квартале ********, отмечает, что согласно пояснительной записке кадастрового инженера, выполнявшего подготовку проекта межевания, отмечено несоответствие кадастровых сведений фактическому расположению земельного участка, поскольку образуемые земельные участки находятся в кадастровом квартале ********, что противоречит кадастровой выписке о земельном участке (КВЗУ).

На этом основании ссылку представителя истцов на осуществление другими собственниками выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ******** в кадастровом квартале ********, как подтверждение факта принадлежности, в том числе и истцам, земли в границах данного кадастрового квартала (********), суд во внимание не принимает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░░░░