Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2911/2021 ~ М-2639/2021 от 16.08.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кривоносовой Л.М.,

при секретаре Вальберг В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения. В обосновании своих требований истец указала, что 04.08.2020г. стороны заключили договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) Б\Н от 04.08.2020г., в соответствии с которым ответчик ФИО3 обязался передать в собственность истцу ФИО2 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. партизанская, <адрес>, подвал комнаты №№, 9-13, 36, 38, 43-50, 1 этаж комната 8, кадастровый №.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Стоимость помещения определена сторонами согласно пункта 1.2 Договора в размере 1 000 000 рублей. Расчет за приобретаемое помещение произведен истцом в полном объеме согласно пункта 2.1. Право собственности на помещение зарегистрировано регистрирующим органом за ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 29.07.2021г. Пунктами 1 и 2 дополнительного соглашения Б\Н от 04.08.2020г. к Договору стороны предусмотрели обязательства ответчика как стороны продавца к Договору, а именно в срок до 01.05.2021г. ответчик обязуется привести помещение в первоначальное состояние и передать истцу помещение в надлежащем виде, в том числе 3 экземпляра ключей от помещения, а также снизить за свой счет кадастровую стоимость помещения и передать покупателю соответствующее решение суда до 01.05.2021г. Вместе с тем указанные в предыдущем абзаце обязательства ответчика как стороны продавца по Договору по состоянию на 02.08.2021г. ответчиком не исполнены.

В соответствии с абз. 4 п.2 ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанное нарушение условий Договора (дополнительного соглашения) является для истца существенным, что подтверждается невозможностью использовать помещение по назначению – отсутствие внутренних перегородок, а также наличие проемов в несущих конструкциях помещения лишают истца возможности предоставлять указанное помещение в долгосрочную аренду потенциальным арендаторам, кроме того неисполнение ответчиком обязанности по изменения кадастровой стоимости помещения также является для истца существенным, так как от данного показателя в существенной степени зависит расчет налоговой базы по налогу на имущество.

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-тидневный срок.

02.07.2021г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с указанием неисполнения обязательств согласно пунктов 1 и 2 дополнительного соглашения Б\Н от 04.08.2020г. к Договору и предложением привести помещение в первоначальное состояние (восстановить перегородки и заделать проемы в несущих конструкциях) и передать истцу помещение в надлежащем виде, в том числе 3 экземпляра ключей от помещения, а также снизить за свой счет кадастровую стоимость помещения и передать покупателю соответствующее решение суда в срок до 02.08.2021г., неисполнение чего приведет к обращению истца в суд с целью защиты нарушенных прав. Однако, до настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по Договору, а также не предоставил ответ на претензию истца, в связи с чем нарушил права истца. Таким образом, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № Б/Н от «4» августа 2020г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 на объект: нежилое помещение площадью 362,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал комнаты №№, 9-13, 36, 38, 43-50, 1 этаж комн. С кадастровым номером 63:01:0117002:4382; обязать регистрирующий орган погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от «11» августа 2020 года (собственность) о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 362,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал комнаты №№, 9-13, 36, 38, 43-50, 1 этаж комн. С кадастровым номером 63:01:0117002:4382.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представители по доверенности № <адрес>3 от 26.082021г. ФИО5 и ФИО6 в суде заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения

признал в полном объеме, последствие и значение признание иска ему разъяснены и понятны (л.д.40).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии указанных выше лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 исковые требования истца ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения признал в полном объеме, что подтверждено его письменным заявлением. (л.д. 40)

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересов других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

Таким образом, исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № Б/Н от «4» августа 2020г., заключенный между ФИО2 и ФИО3. на объект: нежилое помещение площадью 362,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал комнаты №№, 9-13, 36, 38, 43-50, 1 этаж комн. С кадастровым номером 63:01:0117002:4382.

Обязать регистрирующий орган погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от «11» августа 2020 года (собственность) о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 362,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал комнаты №№, 9-13, 36, 38, 43-50, 1 этаж комн. С кадастровым номером 63:01:0117002:4382.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья <данные изъяты> Л.М. Кривоносова

<данные изъяты>