Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4858/2014 ~ М-4241/2014 от 20.10.2014

Дело № 2-4858/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре:Карапузовой М.Г.,

    с участием: истца Романовой В.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романовой В. Н. к Цыбуляевой Н. Н. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

            Романова В.Н. обратилась в суд к Цыбуляевой Н.Н. с вышеуказанным иском, в котором просит определить доли в оплате жилищно- коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за истцом в размере <данные изъяты> доли и ответчиком Цыбуляевой Н.Н. в размере <данные изъяты> доли; обязать ООО (Наименование2) производить начисление по оплате квартплаты и коммунальных платежей по квартире, расположенной по вышеуказанному адресу на истца в размере <данные изъяты> доли и ответчика в размере <данные изъяты> доли от общей суммы, подлежащей уплате по указанной квартире по отдельным квитанциям. В обоснование иска указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу принадлежит ответчику Цыбуляевой Н.Н. Между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования квартирой: истец пользуется жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик – жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с планом квартиры, <данные изъяты> – являются местами общего пользования. В связи с тем, что оплату коммунальных услуг за квартиру производит истец, соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, а ответчик отказывается оплачивать коммунальные услуги за свою долю, истец обратился в суд с вышеуказанным иском (л.д. 5-7).

        Истец Романова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

        Ответчик Цыбуляева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенасудом надлежащим образом, в деле имеется уведомление (л.д.20). Причины неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

        Третье лицо – ООО (Наименование2) о дате и времени рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом (л.д.19), представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств в суд не представило.

        В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.         С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Романовой В. Н. и Цыбуляевой Н. Н. по <данные изъяты> доли каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) года и от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.9,10).

Согласно справке ООО (Наименование2) помимо собственниковв вышеуказанной квартире зарегистрирована (ФИО1), (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения – дочь ответчика (л.д.11).

Как следует из искового заявления и пояснений истца у сторон договоренности по поводу оплаты коммунальных услуг не имеется. Производить оплату за долю, приходящуюсяЦыбуляевей Н.Н. для истца обременительно.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», но не квартире, что четко указано в ч.2 ст.154 ЖК РФ – «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя ….»

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФсобственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Указанная позиция отражена в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Учитывая изложенные нормы закона, обстоятельства дела, суд считает возможным определить порядок участия собственников квартиры в оплате содержания жилья и коммунальных услуг соответственно их долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, то есть для Романовой В.Н. и Цыбуляевой Н.Н. по <данные изъяты> доли каждому.

Вместе с тем, исковые требования Романовой В.Н. о возложении на ООО (Наименование2) обязанности производить начисления по оплате жилья и коммунальных услугна истца в размере <данные изъяты> доли и ответчика в размере <данные изъяты> доли от общей суммы, подлежащей уплате по отдельным квитанциям, удовлетворению не подлежат, поскольку указанные действия могут быть произведены управляющей компанией - ООО (Наименование2), либо самостоятельным поставщиком услуг, к каким относится, в том числе, ООО (Наименование1), на основании совместного заявления собственников, либо представленного заинтересованной стороной вступившего в законную силу решения суда, устанавливающего размера участия каждого собственника в оплате коммунальных услуг.

Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью (Наименование2) не является ответчиком по рассматриваемому спору, в связи с чем, законные основания длявозложение на третье лицо по делу каких-либо обязанностей, у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры <адрес>, возложив на Романову В. Н. (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, обязанность оплаты данных платежей в размере <данные изъяты> доли, на Цыбуляеву Н. Н., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения -в размере <данные изъяты> доли.

В удовлетворении исковых требований в части возложенияна ООО (Наименование2) обязанности производить начисление по оплате жилья и коммунальных услуг на Романову В.Н. в размере <данные изъяты> доли и Цыбуляеву Н.Н. в размере <данные изъяты> доли от общей суммы, подлежащей уплате по отдельным квитанциям – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной формечерез Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья:                            Каширина Н.А.

Решение принято в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) года.