Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5600/2014 ~ М-5473/2014 от 01.10.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года

Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Копьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5600/2014 по иску Елисеева В. Г. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев В.Г. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 717,3 кв.м. расположенное на 16 этаже, № по адресу: <адрес>. После проведенной перепланировки, площадь в нежилых помещениях изменилась. По результатам проведенной технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всего нежилого помещения после реконструкции составила 702, 1 кв.м.. В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» использование нежилого помещения после выполненной реконструкции в дальнейшем возможно, реконструкция нежилых помещений соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в исправном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома, выполненная реконструкция нежилых помещений не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом, реконструкция нежилых помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

В 2013 года истец обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара с заявлением о согласовании произведённой реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент отказал в выдаче заключения о выполненной реконструкции.

Таким образом, в настоящий момент решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на то, что произведённые работы соответствуют требованиям СНиП, не нарушают закон, не создают угрозу жизни и здоровья третьих лиц, Елисеев просил сохранить нежилое помещение № принадлежащие ему на праве собственности, общей площадью 702,1 кв.м. на 16 этаже, номера на поэтажном плане №, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, представила уточненные исковые требования в качестве ответчика была привлечена Администрация г.о. Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара был переведен в третьи лица, в остальной части исковые требования не изменила, поддержала их по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Елисеева В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительства не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела следует, что Елисееву В.Г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью 717,3 кв.м. После проведенной реконструкции, площадь нежилого помещения изменилась и составляет 702,1 кв.м. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом объекта.

В техническом заключении, выполненном ООО «Горжилпроект» о реконструкции нежилого помещения на сентябрь 2012 года указано, что целевым назначением обследования явилось определение технического состояния строительных конструкций нежилых помещений 16 этажа на отм. <данные изъяты> офисного здания по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции.

При реконструкции нежилых помещений были выполнены следующие работы:

- демонтирован дверной блок между лифтовым холлом поз.1 площадью 21,4 кв.м. и коридором поз. 20 площадью 115,4 кв.м.;

- выполнено уточнение размеров и площади лифтового холла поз. 1 площадью 19,1 кв.м., уточнение размеров вентблока в лифтовом холле поз. 1 площадью 19,1 кв.м., выполнен декоративный элемент из гипсокартонных листов в лифтовом холле поз. 1 площадь. 19,1 кв.м.;

- разобрана ненесущая перегородка между помещениями поз.2 площадью 69,5 кв.м. и помещением поз. 4 площадью 4,1 кв.м.;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между санузлом поз. 3 площадью 4,6 кв.м. и помещением поз. 4 площадью 4,1 кв.м.;

- разобрана частично ненесущая перегородка между санузлом поз 3 площадью 4,6 кв.м. и коридором поз 20 площадью 115,4 кв.м.;

- выполнены ненесущие перегородки из керамического кирпича толщиной 120 мм. В санузле поз. 3 площадью 4,6 кв.м., образовались санузлы поз. 3 площадью 1,3 кв.м., поз 3.1 площадью 1,6 кв.м., кладовая поз.4 площадью 1,2 кв.м.;

- пробиты дверные проемы размером 0,7*2.1м. в ненесущей перегородке между санузлом поз. 3 площадью 1,3 кв.м. и коридором поз. 19 площадью 4,2 кв.м., между санузлом поз.3.1 площадью 1,6 кв.м. и коридором поз. 19 площадью 4,2 кв.м., между кладовой поз. 4 площадью 1,2 кв.м. и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м.;

- установлены санитарно-технические приборы в санузлах поз. 3, поз. 3.1 с подключением к существующим инженерным сетям здания. Подключение сантехприборов соответствует техническим нормам;

- полы санузлов выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см.;

- вентиляция санузлов приточно-вытяжная;

- выполнена ненесущая перегородка из кирпича толщиной 120 мм. В помещении поз. 2 площадью 69,5 кв.м., образовались помещения поз. 2 площадью 32,0 кв.м., поз. 2.1. площадью 39,9 кв.м.;

- пробит дверной проем размером 0,9*2.1 м. в ненесущей перегородке между помещениями поз. 2.1 площадью 39,9 кв.м. и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м.;

- разобраны не несущие перегородки помещения поз. 7 площадью 4,2 кв.м., санузла по. 8 площадь. 4,2 кв.м.;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещением поз. 7 площадью 4,2 кв.м. и коридором поз. 20 площадью 115,4 кв.м.;

- выполнены ненесущие перегородки из кирпича толщиной 120 мм. В помещении поз. 6 площадью 70,8 кв.м., образовались помещения поз. 6 площадью 38,4 кв.м., поз. 7 площадью 5,1 кв.м., поз. 8 площадью 33,9 кв.м.;

- пробиты дверные проемы размером 0,9*2.1м. в ненесущих перегородках между помещением поз.6 площадью 38,4 кв.м и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м., между помещением поз.8 площадью 33,9 кв.м и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м.;

- в помещении поз.7 площадью 5.1 кв.м. выполнен декоративный элемент из гипсокартонных листов;- в помещении поз.8 площадью 33,9 кв.м. выполнен декоративный элемент из гипсокартонных листов;

- разобраны ненесущие перегородки помещения поз.10 площадью 4,1 кв.м. и санузла поз. 11 площадью 4,3 кв.м.;

- выполнены ненесущие перегородки из керамического кирпича толщиной 120 мм в помещении поз.9 площадью 28,9 кв.м., образовались помещения поз. 9 площадью 27,6 кв.м.. помещение поз. 9.1 площадью 6,5 кв.м., санузлы поз. 10 площадью 1,6 кв.м., поз. 11 площадью 1,2 кв.м.;

- пробиты дверные проемы размером 0,9*2.1м. в ненесущих перегородках между санузлом поз. 10 площадью 1,6 кв.м и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м., между санузлом поз.11 площадью 1,2 кв.м и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м.;

- в помещении поз.9 площадью 27,6 кв.м. выполнен декоративный элемент из гипсокартонных листов;

- стояки инженерных систем в санузле поз. 11 обшиты влагостойкими гипсокартонными листами;

- установлены санитарно-технические приборы в санузлах поз. 10, поз.11 с подключением к существующим инженерным сетям здания. Подключение сантехприборов соответствует техническим нормам;

- полы санузлов выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике с заводом на стены на 20 см.;

- вентиляция санузлов приточно-вытяжная;

- выполнено уточнение размеров и площади лифтового холла поз. 13 площадью 6,1 кв.м.;

- разобраны ненесущие перегородки санузла поз. 22 площадью 4,6 кв.м.;

- выполнены ненесущие перегородки из кирпича толщиной 120 мм в помещении поз. 14 площадью 61,4 кв.м., образовались помещение поз. 14 площадью 22,8 кв.м., помещение поз. 14.1 площадью 24,9 кв.м., помещение поз. 22 площадью 4,2 кв.м., помещение поз.22.1 площадью 13,7 кв.м.;

- разобраны ненесущие перегородки помещения поз. 18 площадью 5,8 кв.м., санузла поз. 19 площадью 7,0 кв.м.;

- выполнены ненесущие перегородки из кирпича толщиной 120 мм в помещении поз.17 площадью 60,0 кв.м., образовались помещения поз. 17 площадью 48,3 кв.м., помещение поз. 18 площадью 24,5 кв.м., столовая поз. 17.2 площадью 19,6 кв.м., коридор поз. 18 площадью 1,7 кв.м., помещение поз. 19 площадью 1,6 кв.м.;

- пробит дверной проем размером 0,9*2.1м. в ненесущей перегородке между помещением поз. 17 площадью 48,3 кв.м и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м.;

- бетонная колонна в помещении поз. 17 площадью 48,3 кв.м. обшита гипсокартонными листами;

- выполнены ненесущие перегородки из керамического кирпича толщиной 120 мм в помещении поз. 26 площадью 7,3 кв.м., образовались помещение поз. 26 площадью 3,3 кв.м., помещение поз. 31 площадью 3,8 кв.м.;

- выполнено уточнение размеров вентблока в помещении поз. 31 площадью 3,8 кв.м.;

- разобраны ненесущие перегородки помещения поз. 29 площадью 5,0 кв.м., санузла поз. 30 площадью 3,8 кв.м.;

- выполнены ненесущие перегородки из кирпича толщиной 120 мм в помещении поз. 28 площадью 66,6 кв.м., образовались помещение поз. 28 площадью 66,4 кв.м., помещение поз. 30 площадью 9,1кв.м;

- в помещении поз. 30 площадью 9,1 кв.м. выполнен декоративный элемент из гипсокартонных листов;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещением поз. 31 площадью 4,3 кв.м. и коридором поз 20 площадью 115,4 кв.м.;

- выполнена ненесущая перегородка из кирпича толщиной 120 мм. в помещении поз. 33 площадью 44,6 кв.м., образовались помещения поз 32 площадью 32,8 кв.м., поз. 33 площадью 19,2 кв.м.;

- пробиты дверные проемы размером 0,9*2.1м. в ненесущих перегородках между помещением поз. 32 площадью 32,8 кв.м и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м., между помещением поз. 33 площадью 19,2 кв.м. и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м.;

- в помещении поз. 32 площадью 32,8 кв.м. выполнены декоративные элементы из гипсокартонных листов;

- разобраны ненесущие перегородки санузла поз. 34 площадью 3,8 кв.м., помещением поз. 35 площадью 4,3 кв.м.;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещением поз. 35 площадью 4,3 кв.м. и коридором поз. 20 площадью 115,4 кв.м.;

- выполнена ненесущая перегородка из кирпича толщиной 120 мм. в помещении поз. 36 площадью 47,8 кв.м., образовались помещения поз 34 площадью 3,0 кв.м., поз. 35 площадью 32,3 кв.м., поз. 36 площадью 14,1 кв.м.;

- пробиты дверные проемы размером 0,9*2.1м. в ненесущих перегородках между помещением поз. 34 площадью 3,0 кв.м и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м., между помещением поз. 35 площадью 32,3 кв.м. и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м., между помещением поз. 36 площадью 14,1 кв.м. и коридором поз. 20 площадью 82,9 кв.м.;

- в помещении поз. 34 площадью 3,0 кв.м. выполнен декоративный элемент из гипсокартонных листов;

- выполнена ненесущая перегородка из кирпича толщиной 120 мм. в помещении поз. 37 площадью 24,0 кв.м., образовалось помещение поз. 37 площадью 23,3 кв.м.;

- выполнена металлическая лестница с 15 этажа на 16 этаж во втором свете.

Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемых нежилых помещений после реконструкции исправные и пригодные к дальнейшей эксплуатации. После реконструкции нежилых помещений общая площадь стала составлять 702,1 кв.м.

Согласно выводам указанного технического заключения после выполненной реконструкции, дальнейшая эксплуатация нежилых помещений возможна. Реконструкция нежилых помещений соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения». Выполненная реконструкция нежилых помещений не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости здания в целом. Реконструкция нежилых помещений не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан. Не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию перекрытий в офисном центре «Галактика» по адресу: <адрес> для установки внутренней лестницы - установка новой внутренней лестницы для связи пятнадцатого с шестнадцатым этажом допустима. Общие расчетные нагрузки на перекрытия не превышают их несущей способности. Несущая способность плит перекрытий также достаточна на действие местных нагрузок от опор новой лестницы. Несущая способность конструкции лестницы также отвечает действующим на нее нагрузкам.

На основании акта санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ получено экспертное заключение, где сказано, что после проведенной реконструкции нежилого помещения расположенного на 16 этаже на отм. <данные изъяты> по адресу: <адрес> пригодны по своему назначению. При выполнении реконструкции не нарушены требования действующего санитарного законодательства: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1.1\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Судом установлено также, что реконструированное нежилое помещение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, что подтверждается соответствующими заключениями уполномоченных организаций.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащему истицу работы соответствует санитарным, противопожарным, строительно–техническим инженерно-техническим нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Елисеева В. Г. - удовлетворить.

    Сохранить нежилое помещение № принадлежащие Елисееву В. Г. на праве собственности, общей площадью (после реконструкции) 702,1 кв.м., на 16 этаже, номера на поэтажном плане № расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

    Решение изготовлено 29 декабря 2014 года

Председательствующий                Е.Н. Дмитриева