Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2121/2019 ~ М-1289/2019 от 21.02.2019

дело № 2- 2121/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Балицкой Н.В. при секретаре Галашовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Петербургтеплоэнерго» к Романову С.Н. о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии,

установил:

ООО «Петербургтеплоэнерго» обратилось в суд по тем основаниям, что ответчик является собственником нежилого помещения, №№, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Петербургтеплоэнерго» является теплоснабжающей организацией в <адрес>. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 150876,09 руб., а также судебные расходы.

Стороны, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО УК «Альфа» в судебном заседании не присутствовали, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, обозрев общедоступную информацию на сайтах www.dom.gosuslugi.ru, «Реформа ЖКХ», суд не находит оснований для удовлетворения иска.

По делу установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником встроенного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№, в доме <адрес>.

Приказом Минкомсвязи России N 504, Минстроя России N 934/пр от 30.12.2014 определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru.

Согласно общедоступным данным сайта www.dom.gosuslugi.ru, а также официального сайта «Реформа ЖКХ» указанный дом <адрес>, является многоквартирным, управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО УК «Альфа».

Архивные сведения об управлении указанным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. на сайте www.dom.gosuslugi.ru отсутствуют. По данным размещенной на сайте «Реформа ЖКХ» архивной анкеты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, управление ООО УК «Альфа» осуществлялось на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок <данные изъяты> года, из текста которого следует, что управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения в многоквартирном доме надлежащего качества и в необходимых объемах, включая услуги по отоплению (п. 3.1.3 договора). Сбор платы за коммунальные услуги и перечисление ресурсоснабжающим организациям данной платы также производится управляющей организацией (п. 3.1.7 договора).

По данным текущей анкеты, размещенной на сайте Реформа ЖКХ, (актуальной по ДД.ММ.ГГГГ включительно) указанный договор в приведенной редакции на ДД.ММ.ГГГГ. являлся действующим.

Согласно сведениям сайта www.dom.gosuslugi.ru указанные пункты договора в изложенной редакции актуальны по настоящее время.

В названном договоре содержится ссылка на то, что под собственниками понимаются лица, владеющие на праве собственности жилыми помещениями, что, тем не менее, не означает ограничение действия данного договора в отношении собственников нежилых помещений многоквартирного дома.

Так, в силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (в актуальной редакции, действие которой распространяется на договоры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ) по договору управления многоквартирным одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управление многоквартирным домом осуществляется в отношении дома как единого объекта управления, в том числе, с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния всего общего имущества, независимо от наличия отдельных нежилых помещений наряду с жилыми.

Учитывая период образования долга (ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ.), суд учитывает требования действовавшей в указанный период ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ, согласно которой на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

С 03.04.2018 ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ утратила силу.

Статьей 6 Жилищного кодекса РФ предусмотрены правила применения жилищного законодательства во времени, в соответствии с которыми акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, иное должно быть прямо указано в этом акте. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Признавая утратившей силу ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ, Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ ввел переходные положения (ст. 3), согласно которым при наличии договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, управляющая организация обеспечивает постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. На отношения, возникшие из указанных договоров, распространяется действие положений статьи 155 в части положений о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, в редакции данного Федерального закона.

Согласно ст. 155 ЖК РФ в действующей редакции собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ (введена 03.04.2018).

Статьей 157.2 ЖК РФ предусмотрены исчерпывающие случаи внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией;

2) при прекращении заключенных между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения указанных договоров при наличии задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией в размере, превышающем равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по названным договорам);

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Таким образом, актуальное законодательство и его переходные положения не ссылаются на обратную силу внесенных изменений (при отсутствии прямых ресурсоснабжающих договоров с собственниками) и не предусматривают право ресурсоснабжающей организации получать плату от собственников и иных пользователей помещений в многоквартирном доме без соответствующего решения общего собрания собственников, за исключением прекращения договорных отношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией ввиду задолженности последней в установленном законом размере).

Согласно данным официального сайта «Реформа ЖКХ», актуальным на ДД.ММ.ГГГГ, отопление многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «Петербургтеплоэнерго», услуги по отоплению предоставляются через договор управления на основании договора на поставку коммунального ресурса от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям сайта www.dom.gosuslugi.ru, в настоящее время по отношению к дому по <адрес> в числе ресурсоснабжающих организаций названо ООО «Петербургтеплоэнерго», одновременно указано, что по договору ресурсоснабжения (отопление) от ДД.ММ.ГГГГ № стороной выступает ООО УК «Альфа».

Актуальность указанных сведений ввиду их официального характера сомнений не вызывает, сведения о прекращении указанных договорных отношений в материалы дела не представлены.

Таким образом, начиная с периода, за который исчислена сумма, предъявленная ко взысканию, и по настоящее время исполнителем коммунальной услуги, в том числе, в отношении принадлежащих Романову С.Н. нежилых помещений является управляющая организация, ответчик в договорных отношениях с ООО «Петербургтеплоэнерго» не состоит, в силу изложенного выше не имеет перед истцом непосредственных обязательств, и, таким образом, надлежащим ответчиком не является. Заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Аналогичные выводы сделаны судом апелляционной инстанции на момент рассмотрения дела в ДД.ММ.ГГГГ. по иску ООО «Петербургтеплоэнерго» к Романову С.Н. о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии за период ДД.ММ.ГГГГ (дело №, номер дела в апелляционной инстанции №), что послужило основаниям для принятия решения об отказе в иске в полном объеме.

Кроме того, при рассмотрении данного дела было установлено, что в помещениях ответчика отсутствуют радиаторы отопления, в данных помещениях проходят не предусмотренные конструктивом здания тепловые общедомовые трубы, которые заизолированы теплоизоляционными материалами, в результате чего поступление тепла от этих труб в помещения ответчика исключено.

В материалы дела представлен акт осмотра помещений, принадлежащих ответчику, составленный ООО УК «Альфа» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что обстоятельства, установленные судом апелляционной инстанции в ДД.ММ.ГГГГ, к настоящему времени не изменились.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 15.03.2019