Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2017 ~ М-561/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-611/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года                                                                                     г. Борисоглебск

            Борисоглебский      городской       суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                            Гринцевич И.И.,

с участием:

представителя истцов                                Воробьевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочкиной О.В., Ланина А.В., Угловой Е.В., Ланиной Е.В. к Ефимовой М.Я., Шкуратову П.В., администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о выделе жилого дома, сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на доли жилого дома,

установил:

истцы обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая приходилась им матерью. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее, в том числе, из 8/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежала ФИО1 на основании дубликата договора купли-продажи доли жилого дома от 25.05.1999 г. Остальная часть жилого дома принадлежит ответчикам Ефимовой М.Я. и Шкуратову П.В.

    Истцы утверждают, что между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сложился определенный порядок пользования. При этом, ФИО1 занимала часть жилого дома лит.А1А2а общей площадью 46,9 кв.м., а другие собственники часть жилого дома лит.АА3а1 общей площадью 37,9 кв.м.

    При жизни ФИО1 в занимаемой ею части жилого дома произвела переустройство, в результате чего изменилась площадь этой части дома и составляет согласно техническому паспорту здания, изготовленному по состоянию на 02.02.2017 г., 45,1 кв.м.

    Другими собственниками жилого дома Ефимовой М.Я. и Шкуратовым П.В. самовольно, без разрешающих документов занимаемая ими часть жилого дома лит.АА3а была снесена, а взамен выстроена часть жилого дома лит.ББ1 общей площадью 144,4 кв.м., из них жилой площадью 76,3 кв.м.

    В результате произведенных переустройств общая площадь жилого дома лит.АА1аББ1 составляет 189,5 кв.м., из них жилая 95,3 кв.м. и фактически состоит из двух обособленных жилых домов.

    Как указывают истцы, они предлагали ответчикам Ефимовой М.Я. и Шкуратову П.В. оформить документы на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ответчики не желают оформлять указанные документы, что препятствует истцам оформить в общую долевую собственность имущество в порядке наследования после смерти ФИО1

    Истцы полагают, что поскольку спорный жилой дом фактически состоит из двух обособленных самостоятельных жилых домов, то необходимо выделить из состава жилого дома лит.АА1аББ1 общей площадью 189,5 кв.м жилой площадью 95,3 кв.м. жилой дом лит. АА1а общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. и сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии, поэтому они обратились в суд с требованиями: выделить из состава жилого дома лит.АА1аББ1 общей площадью 189,5 кв.м жилой площадью 95,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом лит. АА1а общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу и сохранить выделяемую часть в переустроенном и перепланированном состоянии, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. АА1а общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м. и признать за Кочкиной О.В., Угловой Е.В., Ланиным А.В., Ланиной Е.В. по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1а общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1

    Представитель истцов адвокат Воробьева Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истцы Кочкина О.В., Ланин А.В., Углова Е.В. и Ланина Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил. В материалах дела имеется заявление от представителя администрации Борисоглебского городского округа с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики Ефимова М.Я. и Шкуратов П.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

    Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные Кочкиной О.В., Ланиным А.В., Угловой Е.В., Ланиной Е.В. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 205 от 14.02.2017 года л.д. 9) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за: Ефимовой М.Я. – 7/180 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.1984 г. р. №, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области; ФИО1 – 8/15 доли на основании договора купли-продажи от 25.05.1999 г. р. №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области; Шкуратову П.В. – 77/180 доли на основании договора дарения от 24.08.1993 г. р. №, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным 13.12.2011 г. отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области (л.д. 29).

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого дома лит.АА1а, находящегося в составе жилого дома лит. АА1аББ1, расположенного по адресу: <адрес>. Из копии наследственного дела №, предоставленного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 следует, что наследниками по закону к имуществу умершей ФИО1 являются: дочь Кочкина О.В., дочь Углова Е.В., дочь Ланина Е.В. и сын Ланин А.В. (л.д. 85).

В настоящее время наследники не могут реализовать свои наследственные права на указанное имущество по тем основаниям, что в жилом доме была произведена перепланировка, в результате чего изменилась общая и жилая площадь. Кроме того, в лит. ББ1 собственниками дома произведена реконструкция.

Согласно данным технической инвентаризации, отображенным в техническом паспорте на жилой дом лит.АА1аББ1, расположенный по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 02.02.2017 г. (л.д. 81-84), общая площадь лит.ББ1 составляет 144,4 кв.м., в том числе жилая 76,3 кв.м., общая площадь лит.АА1а составляет 45,1 кв.м., в том числе жилая 19,0 кв.м. О согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения лит.А решение или акт приемочной комиссии не представлены. На строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), на ввод объекта лит.ББ1 в эксплуатацию разрешение не представлено.

Истцы просят суд выделить из состава жилого дома лит.АА1аББ1 общей площадью 189,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом лит.АА1а общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м.

Между собственниками жилого дома лит.АА1аББ1, расположенного по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования, согласно которому: в пользовании ФИО1 (умершей) находилась часть дома лит. АА1а общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м.

Остальная часть дома находится в пользовании Ефимовой М.Я. и Шкуратова П.В.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 от 17.06.2017 г. (л.д. 109-112) выдел в натуре из состава жилого дома лит. АА1аББ1, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 (умершей) её изолированной части лит.АА1а согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования жилым домом, с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом лит.АА1аББ1, возможен.

Выделяемая часть дома литер АА1а представляет собой жилое строение с изолированным обособленным входом, которое почти вплотную примыкает к жилому строению с мансардой лит.ББ1, однако, каждое из них имеет самостоятельный контур стен и конструкции крыш, элементы которых конструктивно не связаны между собой. В связи с этим, жилое строение, имеющее лит.АА1а, следует считать отдельно стоящим жилым домом. Однако, площадь комнаты № 4 и габарит ее ширины не соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемым к жилым (спальным) комнатам, так как площадь каждой из них должна быть не менее 8,0 кв.м., а габарит ширины – не менее 2,20 м. Отсюда следует, что указанная комната № 4 не может значиться жилой, но может быть подсобной с исключением ее площади из состава помещений «жилых» с включением в состав помещений «подсобных». В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела жилого дома: выделить в собственность ФИО1 (умершей) отдельно стоящий жилой дом, занимаемый ею при жизни в лит.АА1а общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., а с учетом всех его частей 70,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухни № 3 площадью 23,0 кв.м., подсобного помещения № 4 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,3 кв.м., коридора № 6 площадью 3,1 кв.м., веранды № 1 площадью 6,8 кв.м. в лит. «а», веранды № 6 площадью 3,1 кв.м. в лит. «а» и веранды № 7 площадью 5,3 кв.м. в лит. «а».

Закрепить за общей площадью 45,1 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

В общей долевой собственности Ефимовой М.Я. и Шкуратова П.В. оставить жилой дом лит.ББ1 общей площадью 144,4 кв.м. из них жилой 76,3 кв.м., в том числе не сданного в эксплуатацию в результате его реконструкции в лит.ББ1. Окончательно общую площадь жилого дома лит.ББ1 и доли собственников надлежит определить после сдачи его в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести выдел жилого дома по предложенному экспертом варианту.

    В ходе проведения данной строительно-технической экспертизы было установлено, что в жилом доме лит.АА1а, ранее состоящем из одной жилой комнаты и кухни с печным отоплением в целях улучшения жилищных условий осуществлена перепланировка. В результате перепланировки уменьшилась общая и жилая площадь жилого дома и составила: общая 45,1 кв.м., из них жилая 13,3 кв.м.

    Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 от 17.06.2017 г. жилой дом лит. АА1а общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой – 13,3 кв.м. и подсобной 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии на стадии выполненных работ архитектурно-строительной части соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В связи с чем, суд полагает возможным включить жилой дом лит.АА1а общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за Кочкиной О.В., Угловой Е.В., Ланиным А.В., Ланиной Е.В. по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Кочкиной О.В., Ланина А.В., Угловой Е.В., Ланиной Е.В. удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из состава жилого дома лит. АА1аББ1, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом лит. АА1а общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., состоящий из помещений: кухни № 3 площадью 23,0 кв.м., подсобного помещения № 4 площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 13,3 кв.м., коридора № 6 площадью 3,1 кв.м., веранды № 1 площадью 6,8 кв.м. в лит. «а», веранды № 6 площадью 3,1 кв.м. в лит. «а» и веранды № 7 площадью 5,3 кв.м в лит. «а».

Закрепить за общей площадью 45,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Выделить в натуре в общую долевую собственность Шкуратову П.В. и Ефимовой М.Я. жилой дом лит. ББ1 общей площадью 144,4 кв.м. Окончательно общую площадь жилого дома лит.ББ1 и доли собственников определить после сдачи его в эксплуатацию.

Право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1аББ1, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Сохранить жилой дом лит. АА1а, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой – 13,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

    Включить жилой дом лит.АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., из них жилой – 13,3 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кочкиной О.В., Угловой Е.В., Ланиным А.В., Ланиной Е.В. право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., из них жилой – 13,3 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: