Решение по делу № 2-1709/2017 ~ М-1291/2017 от 21.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№

«14 июня 2017г.                            г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя дело по исковому заявлению ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Дельта Банк», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации парва и кадастра Севастополя (Севреестр), нотариальная палата города Севастополя – ассоциация, ФИО3 о признании ипотеки прекращенной

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к Публичному акционерному обществу «Дельта Банк», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр), нотариальная палата города Севастополя – ассоциация, ФИО3 о признании ипотеки прекращенной и просил признать прекращенной ипотеку, объектом которой является <адрес> в г.Севастополе, возникшую на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного во исполнение кредитного договора №П от 21.09.2007г.), удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.А., зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, (регистрационный номер обременения 567).

Исковые требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 приобрела <адрес> в г.Севастополе. Однако Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя приостановлена регистрация права собственности по ряду оснований, ключевым из которых является наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в отношении приобретенной истцом квартиры. Ипотечный договор в 2007 году заключен предыдущим собственником квартиры ФИО3 во исполнении кредитного договора №П от ДД.ММ.ГГГГ с АКБ «ТАС-Комерцбанк» (ныне ПАО «Дельта Банк»). В 2013 году все обязательства ФИО3 погашены в полном объеме, что подтверждается уведомлением ПАО «Дельта Банк», однако в Нотариальной палате г.Севастополя и в Управлении государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя обременение продолжает быть зарегистрированным, в связи с чем истец обратилась в суд для признания ипотеки прекращенной с целью погашения регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя не возражал против удовлетворения заявления.

Иные лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Согласно уведомлению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация права собственности ФИО2 квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес> приостановлено, так как согласно сведениям, представленным нотариальной палатой города Севастополя на объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение частным нотариусом Бам. Поскольку ипотека на квартиру по вышеуказанному адресу является ранее возникшей, к указанному обременению применяются правила, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из материалов дела усматривается, что ограничение (обременение) права собственности, зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.О в реестре за № возникло на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АКБ «ТАС-Комерцбанк», (правопреемником которого ныне является ПАО «Дельта-Банк»), удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.О., и зарегистрированного в реестре под №, в отношении <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Из сообщения начальника Севастопольского отделения АТ «Дельта Банк» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что кредитные обязательства ФИО3 выполнены в полном объеме, в связи с чем ПАО «Дельта Банк» просит Главное управление государственной регистрационной службы Министерства юстиции Украины в г.Севастополе исключить    запись из государственного реестра ипотек и Единого реестра запрещений на отчуждение объектов недвижимого имущества об ипотеке в отношении квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Однако запись исключена не была.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.329 ГКРФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из ст.352 ГК РФ усматривается, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Поскольку обязательства ФИО3 перед ПАО «Дельта Банк» в части возврата кредита исполнены в полном объеме, то договор ипотеки считается прекратившим свое действие с момента исполнения такого обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

П. 52 Постановления Пленума ВС РФ N№, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии. права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в -виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности, зарегистрированное частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.О в реестре за № возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АКБ «ТАС-Комерцбанк» (ПАО «Дельта-Банк»), удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бам И.О., и зарегистрированного в реестре под №, в отношении <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:

Судья                                Е.П.Матюшева