Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2017 ~ М-42/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-148/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 февраля 2017 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Девятаевой Ю.П.,

с участием в деле:

истца – Русакова С.В.,

его представителя – Комаровой И.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15.12.2016 г.,

ответчика – администрации городского округа Саранск,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Потребительского кооператива «Гаражное общество «Энергетик-2» в лице председателя - Чекушова К.В.,

рассмотрев в Русакова Сергея Владимировича к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

у с т а н о в и л:

Русаков С.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, расположенного в Потребительском кооперативе «Гаражное общество «Энергетик-2» (далее – ПКГО «Энергетик-2») по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал на то, что является членом ПКГО «Энергетик-2», где ему принадлежит гаражный бокс № кадастровый номер №, общей площадью 20,7 кв.м. С момента строительства гаража и по настоящее время он использует его по назначению, им полностью выплачены паевые взносы. Бокс гаража был возведен им самостоятельно на земельном участке, предоставленном ПКГО «Энергетик-2» на основании постановления главы администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. в аренду для размещения гаражей, было выдано разрешение на строительство. По своим характеристикам спорный гараж отвечает всем требованиям безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в регистрации права собственности на гараж было отказано ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что на основании статьи 218 ГК Российской Федерации он приобрел право собственности на бокс гаража. Просит признать за ним право собственности на бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», бокс гаража №

В судебное заседание истец Русаков С.В. не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца – Комарова И.В. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В представленном суду заявлении представитель Денисова Д.М. просит рассмотреть дело по существу без их участия и отказать истцу в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что спорный бокс гаража отвечает признакам самовольной постройки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - ПКГО «Энергетик-2» Чекушов К.В. в судебном заседании исковые требования Русакова С.В. поддержал по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Потребительский кооператив «Гаражное общество «Энергетик-2» создан в 2006 г. на основании общего собрания участников, утвержден его Устав, юридическое лицо поставлено на учет в Межрайонной инспекции ФНС России №1 по Республике Мордовия, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1.3.1 Устава ПКГО «Энергетик-2», кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в гаражах (стоянках), обеспечения надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств.

Основным предметом деятельности кооператива является: строительство, эксплуатация гаражей для автотранспортных средств, инженерных сетей и необходимой инфраструктуры; создание и обслуживание ремонтных и иных мастерских в гаражном комплексе; оказание прочих услуг (пункт 1.3.2 Устава ПКГО «Энергетик-2»).

Согласно пункту 1.3.4 Устава ПКГО «Энергетик-2» кооператив для реализации цели деятельности имеет право получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством порядке строительство гаражей за счет собственных средств и привлеченных средств.

Пункт 3.1.3 Устава ПКГО «Энергетик-2» устанавливает, что гражданин или юридическое лицо становится членом кооператива только после уплаты вступительного взноса и постройки (приобретения) гаража (гаражного бокса).

В силу пункта 2.1.5 Устава ПКГО «Энергетик-2» член кооператива полностью внесший свой вступительный взнос и построивший (приобретший) гараж (гаражный бокс) в кооперативе, становится собственником данного гаража (гаражного бокса) в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации городского округа Саранск №226 от 29 февраля 2008 г. принято решение о предоставлении ПКГО «Энергетик-2» земельного участка площадью 62827,0 кв.м. с кадастровым номером № в аренду сроком на 20 месяцев для размещения комплекса гаражей боксового типа по ул. Лодыгина г.Саранска.

15 мая 2009 г. между администрацией городского округа Саранск и ПКГО «Энергетик-2» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого земельный участок общей площадью 62827 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Лодыгина, был предоставлен ПКГО «Энергетик-2» в аренду на срок по 29.10.2009 г. для размещения комплекса гаражей боксового типа, в границах указанных в кадастровой карте участка. Впоследствии указанный договор аренды был пролонгирован.

26 апреля 2010 г. администрацией городского округа Саранск ПКГО «Энергетик-2» выдано разрешение на строительство «гаражей боксового типа», общая площадь боксов – 30550,5 кв.м.; этажность – 1 этаж; площадь земельного участка - 62827 кв.м.

Начальником Управления Главгосэкспертизы России по Республике Мордовия 28.11.2006 г. утверждено положительное заключение № по рабочему проекту строительства комплекса гаражей боксового типа по ул.Лодыгина в Пролетарском районе г.Саранска, согласно которому объемно-пространственная композиция зданий решена в виде одноэтажных прямоугольных в плане объёмов, объединяющих от 2 до 82 боксов с подвалами при размере бокса 4,00 х 6,30 м. (в осях). Высота помещения бокса от пола до низа перекрытия составляет 2, 50+2,92 м.

Из материалов дела также следует, что истец, являясь членом ПКГО «Энергетик-2», осуществил строительство гаража боксового типа на данном земельном участке, полностью выплатил паевые взносы и пользуется гаражом в соответствии с его назначением в установленном порядке.

Согласно акта обследования технического состояния здания бокса гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия №, составленного ООО «Центр экспертизы и проектирования объектов капитального строительства» 19 декабря 2016 г., техническое состояние указанного нежилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СНиП 31-03-2001 в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

Как следует из сообщения отдела надзорной деятельности городского округа Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия № от 01 февраля 2017 г., бокс гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», соответствует требованиям пожарной безопасности.

Факт того, что спорный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, подтверждается также имеющимися в материалах дела сведениями об отсутствии зарегистрированных прав на данное нежилое помещение, представленными 01.02.2017 г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия».

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором находится спорный гараж, был предоставлен потребительскому кооперативу в соответствии с действующим на момент выделения участка порядком, земельный участок был отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов, выдавалось разрешение на их строительство. Спорный гараж расположен в границах выделенного для этих целей земельного участка, бокс гаража возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан, а потому указанный объект недвижимости нельзя отнести к самовольной постройке ввиду отсутствия признаков, предъявляемых к таковым статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание также, что Русаков С.В. является членом ПКГО «Энергетик-2», полностью внес паевые взносы за гараж, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд полагает, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Русакова С.В. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за Русаковым С.В. право собственности на бокс гаража общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПКГО «Энергетик-2», ряд №, линия №, бокс гаража №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья