Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2021 ~ М-1505/2021 от 08.09.2021

№

УИД 26RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года                             <адрес>

Судья Изобильненского районного суда, <адрес> Мишин Е.А.;

при секретаре ФИО3;

с участием: представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО6;

третьего лица ФИО8;

представителя третьего лица ФИО8, представившей ордер № с213984 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность № <адрес>2 ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа, <адрес> о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных и поворотных точек смежной границы земельных участков, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных и поворотных точек смежной границы земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Изобильненского городского округа, <адрес>, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных и поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:26 и земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:62;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения следующих координат характерных и поворотных точек, представляющих собой смежную границу между земельными участками с кадастровым номером 26:06:122009:26 и кадастровым номером 26:06:122009:62:

№ межевого знака, согласно зем.дела	Фактические координаты
	X		Y
9	1295521,08	512329,21
11	1295479,91	512375,47
12	1295476,68	512379,23
1	1295464,25	512390,03

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:62, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1077 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером 26:06:122009:62 расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером 26:06:122009:87, принадлежащее истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером 26:06:122009:62 является земельный участок с кадастровым номером 26:06:122009:26, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1095 кв.м., права на который не зарегистрированы в ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером 26:06:122009:26 расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером 26:06:122009:94, площадью 73,7 кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО8

Межевание земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:26 проведено кадастровым инженером ФИО5 однако, согласно схеме, являющейся приложением к акту согласования границ земельного участка, подписанного истцом, смежная граница между спорными земельными участками представлена прямой линией без изломов.

Тогда как, согласно разделу «Карта (план) объекта землеустройства» землеустроительного дела от 2008, смежная граница проходит по межевым знакам, закрепленным на местности «бетонный столб - металлический уголок - деревянный кол (совпадает с углом строения) - деревянный кол (совпадает с углом строения) - металлическая труба», представленным в виде точек 9-10-11-12-.1, создавая излом в точке 10.

В предоставленной копии землеустроительного дела отсутствуют документы земельного участка с графическим описанием ранее установленных границ (до межевания 2008 г.), подтверждающие наличие характерной точки 10.

В связи с чем, характерная точка 10 фактически отсутствует на месте, а также не отражена на схеме к акту согласования границ, подписанного истцом, а отображена только на карте (плане) объекта землеустройства земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:26, о котором истец не знал ввиду того, что более 15 лет смежная граница между спорными земельными участками проходила по установленному забору.

По результатам проведенной геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:62 выявлено, что местоположение границ, сведения о которых имеются в ЕГРН, отличаются от фактического местоположения границ на местности. Согласно контрольным промерам земельный участок имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером 26:06:122009:26 и с земельным участком с кадастровым номером 26:06:122009:31.

Также в процессе геодезической съемки фактического местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 26:06:122009:62, 26:06:122009:26, выявлено следующее.

Согласно разделу «Карта (план) объекта землеустройства» землеустроительного дела от 2008 г. на земельный участок с кадастровым номером 26:06:122009:26 смежная граница проходит по точкам 9-10-11-12-1, данные межевые знаки были закреплены на местности «бетонный столб - металлический уголок - деревянный кол (совпадает с углом строения) - деревянный кол (совпадает с углом строения) - металлическая труба» соответственно. С выездом на местность, по точкам 10-11-12 смежной границы установлено, что межевые знаки в виде деревянных кольев поворотных точек 11-12 не обнаружены, местоположение знаков определяет стена имеющегося здания, а поворотная точка 10 (металлический уголок) на местности отсутствует.

В предоставленной копии землеустроительного дела отсутствуют документы земельного участка с графическим описанием ранее установленных границ (до межевания 2008 г.), подтверждающие наличие характерной точки 10.

На схеме к акту согласования границ, согласно вышеуказанному землеустроительному делу, характерная точка 10 отсутствует, а отображена только на карте (плане) объекта землеустройства земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:26. На схеме смежная граница между земельными участками отображена прямой линией, что дает возможность сделать вывод об отсутствии на местности характерной точки 10 в момент согласования границ участка с правообладателями (или их представителями) смежных земельных участков. Смежная граница с земельным участком по <адрес> имеет характерную точку, приводящую к изломанности прямой линии, что еще раз подтверждает, что в случае наличия изломанности границы на местности на схеме это было бы отображено.

Согласно землеустроительному делу координаты характерных и поворотных точек смежной границы между земельным участком 26:06:122009:62 и земельным участком с кадастровым номером 26:06:122009:26 должна проходить непосредственно по межевым знакам, закрепленным на местности, координаты которой определены кадастровым инженером, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №-КИ следующим образом:

№ межевого знака, согласно зем. делу	Фактические координаты
	X	Y
9	1295521,08	512329,21
11	1295479,91	512375,47
12	1295476,68	512379,23
1	1295464,25	512390,03

Таким образом, ввиду выявленного на местности несоответствия фактической границы между земельным участком с кадастровыми номерами 26:06:122009:62, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 26:06:122009:26, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, сведениям в ЕГ"РН, имеются основания истец полагает о наличии реестровой ошибки в местоположении смежной границы.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 26:06:122009:62 имеет пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером 26:06:122009:31, собственником которого является ФИО9

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправить реестровую ошибку.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя              ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным в иске, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого усматривается, что против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает, так как в данном случае восстановление нарушенного права, возможно путем признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных и поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:26 и земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:62 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем снесения представленных истцом координат характерных и поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровым номером 26:06:122009:26 и кадастровым номером 26:06:122009:62. (полный текст отзыва приобщен к материалам дела л.д.67-68)

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании в судебном заседании исковые требовании ФИО1 не признала, считая их незаконными и необоснованными, нарушающими ее права как собственника, домовладения, так как земельный участок, граничащий с участком истца в настоящее время ей не принадлежит.

Считает, что истец вводит суд в заблуждение относительно реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координата характерных и поворотных точек смежной границы земельных участков № и № по <адрес>, как несоответствующие фактической границе.

Исковые требования ФИО1 сводятся к установлению новой границы, а не исправлению реестровой ошибки, считает, что не имеется оснований для установления смежной границы участков, отличной от той, которая была установлена по межевому плану 2008.

Ранее между нею и истцом ФИО1 уже возникал спор по смежной границе земельных участков.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении исковых о признании площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес> декларированной, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок.

Однако, при рассмотрении данного дела установлено, что акт согласования границ подписан лично ФИО1, и именно ФИО1 были нарушены ее права как собственника земельного участка по адресу <адрес> связи со смещением смежной границы в сторону участка № по <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что координаты характерных и поворотных точек не соответствуют фактической границе на местности, одна из поворотных точек, указанных в межевом плане отсутствует вовсе. При этом кадастровый инженер указывает на отсутствие в межевом плане 2008 чертежа предыдущей границы, считая этот факт нарушением.(полный текст возражений приобщен к материалам дела)

Представитель третьего лица ФИО10 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные своей доверительницей в полном объеме, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещена о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии надлежащим образом извещены о дне слушания дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:62, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1077 кв.м., что подтверждается записью о регистрации 26:06:122009:62-26/006/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером 26:06:122009:26, согласно сведениям Росреестра, - отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера №-КИ, ФИО7 при проведении межевания по уточнению границ земельного участка принадлежащего истцу, выявлены на местности несоответствия фактической границы между земельным участком с кадастровыми номерами 26:06:122009:62, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером 26:06:122009:26, расположенным: <адрес> сведениям в ЕГРН, имеются основания полагать о наличии реестровой ошибки в местоположении смежной границы.

Согласно землеустроительному делу координаты характерных и поворотных точек смежной границы между земельным участком 26:06:122009:62 и земельным участком с кадастровым номером 26:06:122009:26 должна проходить непосредственно по межевым знакам, закрепленным на местности, координаты которой определены кадастровым инженером, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №-КИ следующим образом:

№ межевого знака, согласно зем. делу	Фактические координаты
	X	Y
9	1295521,08	512329,21
11	1295479,91	512375,47
12	1295476,68	512379,23
1	1295464,25	512390,03

Таким образом, ввиду выявленного на местности несоответствия фактической границы между земельным участком с кадастровыми номерами 26:06:122009:62, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 26:06:122009:26, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>, сведениям в ЕГ"РН, имеются основания полагать о наличии реестровой ошибки в местоположении смежной границы.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ           «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ                            «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст.22Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст.61Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ            «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ                     «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ                   № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:26 а также в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:62.

Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Изобильненского городского округа, <адрес> о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных и поворотных точек смежной границы земельных участков, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных и поворотных точек смежной границы земельных участков, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных и поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:26 и земельного участка с кадастровым номером 26:06:122009:62.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения следующих координат характерных и поворотных точек, представляющих собой смежную границу между земельными участками с кадастровым номером 26:06:122009:26 и кадастровым номером 26:06:122009:62:

№ межевого знака, согласно зем.дела	Фактические координаты
	X		Y
9	1295521,08	512329,21
11	1295479,91	512375,47
12	1295476,68	512379,23
1	1295464,25	512390,03

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Мишин