Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2011 ~ М-856/2011 от 20.05.2011

       Дело № 2-1142/2011

                                                                   РЕШЕНИЕ

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года                             п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ежелевой Е.А., при секретаре Баженовой В.И., с участием помощника прокурора Емельяновского района Якушевой А.А., истца Дамовой Т.П., ее представителя Мамаевой Н.А., ответчика Кожуховского В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дамовой ФИО16 к Кожуховскому ФИО17 о выселении из жилого помещения и гражданское дело по встречному иску Кожуховского ФИО18 к Дамовой ФИО19 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

                                                УСТАНОВИЛ:

Дамова Т.П. обратилась в суд с иском к Кожуховскому В.И. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она, ФИО1, является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором проживает совместно с внучкой ФИО5, мужем внучки ФИО9 и их дочерью ФИО8, которые собственниками данного жилого помещения не являются, но зарегистрированы в нем. Кроме перечисленных лиц в доме проживает ФИО2, который был вселен ФИО1 в 2001 году. ФИО2 никогда членом семьи ФИО1 не являлся, в принадлежащем ей доме зарегистрирован не был, никаких прав на дом не имеет, в добровольном порядке выселиться не желает.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик, возражая против заявленных требований, предъявил встречный иск, в котором просит сохранить за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как за бывшим членом семьи ФИО1, ссылаясь на то, что с 2001 года он с согласия ФИО1 и ее родственников проживает в указанном доме в качестве члена семьи, постоянно ухаживает за ФИО1, которая проживала одиноко и не в состоянии была обеспечить за собой уход и содержать домовладение в надлежащем состоянии. В 2004 году к ФИО1 приехала внучка ФИО7, с которой ФИО2 стал проживать одной семьей, занимался воспитанием ее ребенка. Так как условия проживания в доме без удобств были тяжелые, ФИО2, заботясь о ФИО1, ее внучке и о ребенке, произвел в доме за свой счет ремонт. В период с 2004 года по 2008 год он снес холодные пристройки к дому, на их месте возвел кухню, ванную комнату, жилую комнату 18 кв.м. (спальню), провел воду, установил канализацию, полностью заменил электрооборудование, приобрел мебель, сантехнику, детский комплекс. Когда дом, надворные постройки, земельный участок были восстановлены и улучшены за счет личного труда и средств ФИО2, ФИО1 и ее внучка ФИО7 объявили ему, что не желают с ним проживать; на требование ФИО2 компенсировать вложенные в строительство средства ответили отказом. В этой связи ФИО2 обратился в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств, затраченных на реконструкцию и строительство дома ФИО1, что позволило бы приобрести другое жилое помещение (л.д. 33-34).

В судебном заседании ответчик ФИО2 дополнительно пояснил, что в 2001 году ФИО1 обратилась к нему с просьбой отремонтировать отопление в ее доме; ФИО2 согласился и на время ремонта решил вселиться к Дамовой; последняя разрешила занять пристрой (бывший гараж); в этом пристрое ФИО2 прожил до 2003 года, затем приехала внучка ФИО1 - ФИО7, с которой у ФИО2 сложились фактические брачные отношения, и с которой он стал проживать в доме Дамовой; весной 2005 года ФИО2 за свой счет снес старый пристрой и возвел новый; из спальни сделал ванную комнату. Ремонт ФИО2 делал, так как вместе с ФИО7 хотели выехать из дома ФИО1 и оставить ее одну в благоустроенном доме, однако так и не выехали, а когда отношения с ФИО7 были прекращены, ФИО1 потребовала от ФИО2 выселиться.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, возражая против встречного иска, ссылались на то, что ФИО2 действительно проживает в указанном доме с 2001 года, но вселялся он не в качестве члена семьи, а в качестве квартиранта. В 2001 году ФИО1 овдовела, стала проживать одна; так как у нее сломалась стиральная машинка, она обратилась за помощью к ФИО2, тот согласился помочь отремонтировать; затем он попросился пожить в ее доме; ФИО1 разрешила и ФИО2 вселился в пристройку; позже к ФИО1 приехала внучка; ФИО2 стал с ней проживать в пристройке; потом они попросили разрешения на поднятие потолка в пристройке; однако когда начали делать, строение начало рушиться, поэтому ФИО2 снес старый пристрой и на его месте построил новый; ФИО1 на строительство новой пристройки разрешения не давала, в то же время она не возражала против ее строительства, так как ФИО2 собирался проживать в ней вместе с ФИО7. Договоренности между ФИО1 и ФИО2 о создании общей совместной собственности на дом либо о разделе дома и выделе в натуре ФИО2 пристройки не было. ФИО2 не приобрел право собственности на вновь возведенный пристрой, и членом семьи ФИО1, несмотря на длительное проживание в одном доме с ней, не стал.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ также предоставляет собственнику право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение правоотношения.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу (л.д. 11, 12); там же зарегистрирована с 1979 года (л.д. 23); вместе с ФИО1 на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: ФИО7, 1977 года рождения, ФИО8, 2002 года рождения, ФИО9, 1982 года рождения (л.д. 13-21).

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что ФИО1 является ее бабушкой; в 1999 году она овдовела, стала проживать одна; позже вселила к себе ФИО2 в качестве квартиранта; в 2004 году к ФИО1 приехала сама Попова; стала проживать совместно с Кожуховским; на протяжении всего времени ФИО1 самостоятельно занималась уходом за собой, за домом, огородом; ФИО2 ей в этом не помогал.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что с ФИО7 он познакомился в 2010 году, в 2011 году зарегистрировал брак; от супруги ему известно, что в доме ее бабушки ФИО1 проживает ФИО2 в качестве квартиранта; когда ФИО5 сам приезжал к ФИО1, он видел, что ФИО2 действительно проживал в доме ФИО1 в отдельной комнате.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ФИО1 приходится ей сродной сестрой; в начале двухтысячных годов ФИО1 позвонила ФИО10 и сообщила о том, что впустила к себе жить квартиранта; впоследствии ФИО1 неоднократно жаловалась на то, что ФИО2 ей ни в чем не помогает, не платит за питание; все работы по дому ФИО1 осуществляла сама.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что с ФИО2 она знакома с 2004 года; ей известно, что ФИО2 проживал в доме ФИО1 в качестве члена семьи ФИО7, находился с последней в фактических брачных отношениях, занимался воспитанием ее ребенка.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что ФИО2 является его другом. Ему известно, что в доме ФИО1 была неисправна система отопления, а ФИО2 помогал ее восстанавливать; позже ФИО2 снес постройку, в которой проживал, но которая не являлась жилой, и возвел на ее месте новое жилое помещение; в строительстве этого помещения принимали участие также другие рабочие, которых привлекала сама ФИО1 и ее внучка.

Из показаний ФИО13 следует, что ФИО2 является ее братом; ей известно о том, что ФИО1 сдавала ФИО2 квартиру для проживания; так как помещение, в котором проживал ФИО2, находилось в плачевном состоянии, ФИО2 его снес и построил новое, в котором стал проживать с внучкой Дамовой; зарегистрирован ФИО2 в другом жилом помещении, где проживает в настоящее время она, то есть ФИО13, со своими детьми и отцом; утратившим право пользования ФИО2 не признавался.

Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что она является соседкой ФИО1 и видела, что ФИО2 проживает у нее; также она видела, что ФИО2 проживал с внучкой ФИО1 - ФИО7, занимался воспитанием ее ребенка.

На основании вышеприведенных доказательств, суд установил, что ФИО2 вселялся в дом ФИО1, а именно в пристрой, с целью осуществления ремонта отопительной системы, а впоследствии остался проживать с целью ухода за ФИО1, который фактически не осуществлял, а занялся строительством новой пристройки для собственного проживания; при этом согласия ФИО1 на снос старой пристройки и возведение новой не давала; соглашение о создании совместной собственности на дом либо о разделе дома и выделе ФИО2 в натуре возведенной им пристройки между ФИО1 и ФИО2 не заключалось.

Статьей 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Поскольку судом установлено, что ФИО2 вселялся в спорное жилое помещение не как член семьи ФИО1, а как квартиросъемщик на время осуществления ремонтных работ в доме, в фактических брачных отношениях находился с внучкой ФИО1 - ФИО7 и именно с ней вел совместное хозяйство, суд не находит оснований для признания ФИО2 членом семьи ФИО1.

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено только за бывшим членом его семьи.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного иска о сохранении права пользования на определенный срок суд считает необходимым отказать.

Решая вопрос о выселении ФИО2, суд исходит из того, что он заселялся в спорный жилой дом с устного разрешения ФИО1 для временного проживания; документов на право занятия данного объекта он не имеет, зарегистрирован по другому адресу, где право пользования не утратил, суду доказательства правомерности занятия им вышеуказанного объекта не представил.

То обстоятельство, что ответчик проживает в данном жилом помещении на протяжении десяти лет, не является основанием для возникновения у него права собственности на данное жилое помещение либо права постоянного (бессрочного пользования) данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для занятия вышеуказанного жилого помещения и, принимая во внимание то, что на день рассмотрения иска данный объект не освобожден ответчиком, суд считает заявленные требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Иск Дамовой ФИО20 к Кожуховскому ФИО21 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Кожуховского ФИО22 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска Кожуховского ФИО23 к Дамовой ФИО24 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: