Решение по делу № 2-1813/2017 (2-9218/2016;) ~ М-7132/2016 от 26.10.2016

Гражданское дело №2-1813/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года                                     г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Яковенко О.В.,

при секретаре Левданской И.В.,

с участием представителя истца Барановской Е.И.,

ответчиков Турутиной Т.С., Турутина Ф.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО4, ФИО4 о признании обременений отсутствующими, снятии обременений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО4 о признании обременений отсутствующими, снятии обременений.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи К89 в отношении недвижимого имущества в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес> пом. 89. Согласно условиям договора, покупатель ФИО4 приобретает вышеуказанное нежилое помещение за 2 722 500 рублей, которые передаются ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с наличием рассрочки по договору купли-продажи при ее регистрации возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал Продавцу денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, однако в регистрирующий орган стороны о снятии обременения не обращались.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи К96 в отношении недвижимого имущества в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес> пом. 96. Согласно условиям договора, покупатель ФИО4 приобретает вышеуказанное нежилое помещение за 794 750 рублей, которые передаются ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с наличием рассрочки по договору купли-продажи при ее регистрации возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал Продавцу денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, однако в регистрирующий орган стороны о снятии обременения не обращались.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи К97 в отношении недвижимого имущества в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес> пом. 97. Согласно условиям договора, покупатель ФИО4 приобретает вышеуказанное нежилое помещение за 2 125 750 рублей, которые передаются ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с наличием рассрочки по договору купли-продажи при ее регистрации возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал Продавцу денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, однако в регистрирующий орган стороны о снятии обременения не обращались.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи К98 в отношении недвижимого имущества в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес> пом. 98. Согласно условиям договора, покупатель ФИО4 приобретает вышеуказанное нежилое помещение за 951 500 рублей, которые передаются ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с наличием рассрочки по договору купли-продажи при ее регистрации возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал Продавцу денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, однако в регистрирующий орган стороны о снятии обременения не обращались.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи К131 в отношении недвижимого имущества в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес> пом. 131. Согласно условиям договора, покупатель ФИО4 приобретает вышеуказанное нежилое помещение за 1 399 750 рублей, которые передаются ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с наличием рассрочки по договору купли-продажи при ее регистрации возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал Продавцу денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, однако в регистрирующий орган стороны о снятии обременения не обращались.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи К133 в отношении недвижимого имущества в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес> пом. 133. Согласно условиям договора, покупатель ФИО4 приобретает вышеуказанное нежилое помещение за 1 482 250 рублей, которые передаются ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с наличием рассрочки по договору купли-продажи при ее регистрации возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал Продавцу денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, однако в регистрирующий орган стороны о снятии обременения не обращались.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи К136 в отношении недвижимого имущества в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес> пом. 136. Согласно условиям договора, покупатель ФИО4 приобретает вышеуказанное нежилое помещение за 1 773 750 рублей, которые передаются ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с наличием рассрочки по договору купли-продажи при ее регистрации возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель передал Продавцу денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, однако в регистрирующий орган стороны о снятии обременения не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Поскольку наследниками после смерти ФИО4 являются сын ФИО4 и мать ФИО4, просит признать обременении права собственности (ипотеки в силу закона) в пользу ФИО4 по вышеперечисленным договорам купли-продажи в отношении перечисленных нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО4, отсутствующими и снять указанные обременения.

Представитель истца ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем к материалам дела просили приобщить заявление о признании иска.

Ответчикам ФИО4, ФИО4 судом разъяснены последствия признания иска. Последствия признания иска ответчикам ясны и понятны.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО4 о признании обременений отсутствующими, снятии обременений, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО4 были заключены договоры купли-продажи в отношении недвижимого имущества в виде нежилых помещений, расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Право собственности покупателя зарегистрировано по всем договорам, однако в связи с наличием рассрочки по договорам купли-продажи при их регистрации возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с расписками, покупатель передал продавцу денежные средства по каждому из договоров купли-продажи в полном объеме, однако в регистрирующий орган стороны о снятии обременения не обращались, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу пункта 2 статьи 81 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 81 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пом. 89; нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пом. 96; нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пом. 97; нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пом. 98; нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пом. 131; нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пом. 133; нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пом. 136 и это не оспорено стороной ответчика, он вправе требовать устранения нарушений своего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО4, ФИО4 о признании обременений отсутствующими, снятии обременений удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись № от 27.10.2015г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. 89, принадлежащее на праве собственности ФИО4, отсутствующим и снять данное обременение.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись № от 30.10.2015г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. 96, принадлежащее на праве собственности ФИО4, отсутствующим и снять данное обременение.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись № от 02.11.2015г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. 97, принадлежащее на праве собственности ФИО4, отсутствующим и снять данное обременение.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись № от 29.10.2015г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. 98, принадлежащее на праве собственности ФИО4, отсутствующим и снять данное обременение.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись № от 27.10.2015г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. 131, принадлежащее на праве собственности ФИО4, отсутствующим и снять данное обременение.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись № от 28.01.2016г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. 133, принадлежащее на праве собственности ФИО4, отсутствующим и снять данное обременение.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4, регистрационная запись № от 27.10.2015г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, пом. 136, принадлежащее на праве собственности ФИО4, отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                    О.В. Яковенко