Решение по делу № 2-675/2019 ~ М-588/2019 от 11.11.2019

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"28" ноября 2019 <адрес> районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при помощнике судьи Алхановой А.З., секретаре Нугаевой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Магомедовой Сидрат Исаевны к ЗАО «Эркенлъи», к третьему лицу без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Росреестра РФ по РД о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Магомедова Сидрат Исаевна обратилась в суд с иском к ЗАО «Эркенлъи», к третьему лицу без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управлению Росреестра РФ по РД о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, ссылаясь на то, что 06.10.1998 между нею и АО «Эркенлъи» в лице генерального директора ФИО6 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, жилой площадью 35 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>. В настоящее время администрацией СП «<адрес>» изменен почтовый адрес жилого дома с <адрес>, № на <адрес> №. До купли-продажи эта квартира была предоставлена ей с учетом состава семьи 2 человека в период работы в АО «Эренлъи» в качестве служебной на основании решения правления АО «Эркенлъи» № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п.2 договора купли-продажи она обязана была уплатить за <адрес> 000 рублей, что ею и было сделано, в подтверждение чего АО «Эркенлъи» выдало ей квитанцию к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения квартиры по договору купли-продажи она пользуется, владеет и распоряжается как собственник, на её имя была выдана домовая книга, в квартире были зарегистрированы все члены её семьи, все расходы по содержанию квартиры несла она и её семья.

В тот период в связи с изменениями в законодательстве в части, касающейся регистрации прав на недвижимое имущество, сделка не была сразу же зарегистрирована в органе регистрации. Весь жилой дом, в том числе и её квартира до настоящего времени находится на балансе АО «Эркенлъи», право собственности которого было зарегистрировано филиалом РП БТИ по <адрес> еще ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома <адрес> Совета н/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего было выдано регистрационное удостоверение №.

В последующем, ввиду того, что АО «Эркенлъи» не перерегистрировал свое право собственности на жилой дом, в том числе и на приобретенную ею квартиру, и не привел документы в соответствие с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», она не смогла зарегистрировать и свое право собственности на квартиру по сделке, заключенной с АО «Эркенлъи». Кроме того, бывший генеральный директор АО «Эркенлъи» ФИО6, подписывавший договор купли-продажи квартиры, скоропостижно скончался, а пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ в административном здании ЗАО «Эркенлъи» уничтожил часть его архива, и экземпляр договора купли-продажи, остававшийся у АО «Эркенлъи» утрачен. Ответчик признает сделку заключенной, ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к договору купли-продажи составил передаточный акт на квартиру и каких-либо претензий к нему не имеет. Однако зарегистрировать сделку по изложенным им выше причинам не представляется возможным без признания сделки состоявшейся.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей по договору купли-продажи квартиру.

Истец Магомедова С.И. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление, в котором она указывает, что свои исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить и также просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ЗАО «Эркенлъи» в судебное заседание для участия в рассмотрении дела не явился, генеральный директор ЗАО «Эркенлъи» ФИО7 направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором он просит исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, так как, сделка, совершенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, действительно имела место, что подтверждается имеющимися документами в деле. Кроме того, право собственности АО «Эркенлъи» было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Регистрационным удостоверением, выданным филиалом РП БТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое на тот момент считалось правоустанавливающим документом. ЗАО «Эркенлъи» просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, в связи с признанием иска.

Представитель Управления Росреестра РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, поступило письмо за подписью начальника Кизилюртовского межмуниципального отдела, в котором он указал, что разрешение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без их участия.

В связи с этим дело рассмотрено без участия сторон и без проведения аудио-протоколирования.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Истцом представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого АО «Эркенлъи» в лице генерального директора ФИО6 и Магомедова С.И. заключили договор купли-продажи квартиры с жилой площадью 35 кв.м., состоящую из 2-х комнат, в сел. Комсомольское, <адрес>; передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ЗАО «Эркенлъи» согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал Магомедовой С.И. квартиру, находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 05:06:000002:3517, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

В деле имеется также Технический паспорт на жилой дом гражданского назначения по <адрес> №, сел. Комсомольское, район Кизилюртовский, инв. №, и регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Республиканским производственным бюро технической инвентаризации, Филиал по <адрес>, из которого усматривается, что домовладение № по <адрес> в сел. Комсомольское зарегистрировано на праве собственности Акционерного общества «Эркенлъи» <адрес> решением Кизилюртовского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ; Домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>, истец проживает в этом доме, квитанции об уплате истцом коммунальных платежей; Акт ЗАО «Эркенлъи» от ДД.ММ.ГГГГ о пожаре, пожаром уничтожена вся документация бухгалтерии; Справка о факте пожара от ДД.ММ.ГГГГ, выданная директору ЗАО «Эркенлъи» <адрес> в том, что ДД.ММ.ГГГГ в административном здании ЗАО «Эркенлъи» по адресу: <адрес> произошел пожар. В результате пожара уничтожена кровля и частично находящееся в нем имущество.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО СП «<адрес>» <адрес>, почтовый адрес многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 05:06:000002:3517, расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес>, № переименован на: Россия, РД, <адрес>, №.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, судом достоверно установлено, что между истцом и АО «Эркенлъи» в лице генерального директора ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, жилой площадью 35 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: РД, <адрес>. Форма договора, предусмотренная ст.550 ГК РФ, соблюдена.

В соответствии с нормами ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Поскольку право собственности АО «Эркенлъи» на жилой дом было ранее учтено, повторной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на этот дом не требовалось. Однако до продажи спорной квартиры продавец был обязан зарегистрировать свое право на этот отдельный объект недвижимости (на квартиру), чего не было сделано. В настоящее время возможность такой регистрации утрачена, поскольку еще ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи этого объекта недвижимости, после пожара у ЗАО «Эркенлъи» не сохранились бухгалтерские документы, дающие основания для такой регистрации. В связи с этим для того, чтобы истец имел возможность регистрации приобретенного им объекта недвижимости, необходимо признать его право собственности на эту квартиру.

Таким образом, требования истца основаны на законе и обоснованы представленными им доказательствами, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать сделку между Магомедовой Сидрат Исаевной и АО «Эркенлъи» (правопреемник (ЗАО «Эркенлъи») по договору купли-продажи квартиры общей площадью 35 кв.м., расположенной на 1 этаже 8-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сел. Комсомольское, <адрес> (ранее <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

        Признать право собственности Магомедовой Сидрат Исаевной на <адрес>, с жилой площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сел. Комсомольское, <адрес> (ранее <адрес>).

        Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Магомедовой Сидрат Исаевны на <адрес>, с жилой площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сел. Комсомольское, <адрес> (ранее <адрес>).

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: