Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2021 ~ М-41/2021 от 13.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ГРИДНЕВОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-302 по иску Четыркина О. В. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Государственному бюджетному учреждению Самарской области «Самаралес», Баращенко Г. В. об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Четыркин О.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Государственному бюджетному учреждению Самарской области «Самаралес», Баращенко Г.В. об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Четыркин О.В. уточненные исковые требования поддержал и пояснил суду, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником расположенных на этом участке двух квартир, являющихся квартирами двухквартирного жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке. На участке он решил построить новый жилой дом. Однако при проведении кадастровых работ, необходимых для проектирования жилого дома, было установлено, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м., а также пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.. Из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеет статус ранее учтенного, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: <адрес>. Правообладателем участка является Кинельский Лесхоз. По сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., адрес участка: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирного жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателях участка отсутствуют. Собственником <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, расположенного на указанном земельном участке, является Баращенко Г.В. Квартира № находится в заброшенном состоянии. Однако земельные участки с кадастровыми номерами № и № не могут располагаться в таких координатах, поскольку на месте пересечения располагался двухквартирный жилой дом, принадлежащий на праве собственности, как предшествующим собственникам, так и истцу в настоящее время, а также земельный участок с садовыми насаждениями и садовыми строениями. Этот участок огорожен, на участке имеется фундамент для строительства нового жилого дома, а также надворные постройки. Участок используется до настоящего времени. Фактически споров по границам у истца с владельцами всех смежных участков не имеется. Таким образом, при постановке на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Едином государственном реестре недвижимости была воспроизведена ошибка в сведениях о местоположении их границ. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не имеет возможности, поскольку собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № не является. Поэтому просит: 1) исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес участка: <адрес>; 2) внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирного жилого дома, исключив из сведений ЕГРН <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Самаралес» Коледов И.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что в собственности <адрес> имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, основанием для государственной регистрации права собственности на который было свидетельство о праве собственности на землю №, выданного на имя Кинельского лесхоза. Ни на какие иные земельные участки на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного на имя Кинельского лесхоза, право собственности <адрес> не регистрировалось. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком истца. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН значится Кинельский лесхоз, но право на данный земельный участок не регистрировалось, и как видно из сведений ЕГРН, виды разрешенного использования данного земельного участка «для индивидуального жилищного строительства». На данном земельном участке по сведениям инвентаризации находился и находится многоквартирный жилой дом. Границы земельного участка истца не оспаривались никогда, поскольку данный земельный участок находится за границами земельного участка с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за <адрес>.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Четыркина О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Четыркин О.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-38).

Основанием для государственной регистрации за Четыркиным О.В. права собственности на земельный участок явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3, как продавцами, и Четыркиным О.В., как покупателем, по условиям которого продавцы продали, а Четыркин О.В. купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и две квартиры, расположенные на данном земельном участке: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-14).

Из указанной выше выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под многоквартирным жилым домом», границы земельного участка установлены.

При этом, продавцы земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО3 на законных основаниях являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером № в силу следующего.

В силу пункта 4 статьи 16 Федерального закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 25.02.2013), формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для многоквартирного жилого дома (л.д.166 оборотная сторона -167).

Администрацией городского округа <адрес>, как органом местного самоуправления, был сформирован земельный участок с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается материалами, представленными Управлением Росреестра по Самарской области (л.д.159-176).

Частью 5 статьи 16 Федерального закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 25.02.2013) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, продавцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, как собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № перешел в общую долевую собственность.

Из пояснений истца Четыркина О.В. следует, что при проведении кадастровых работ, необходимых для проектирования жилого дома, было установлено, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м., а также пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 31 кв.м..

Данные обстоятельства подтверждаются планом совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и №, выполненным кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» (л.д.39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.70-73). При этом в «особых отметках» раздела I выписки указано, что правообладателем земельного участка является Кинельский Лесхоз на основании Свидетельства №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования: для многоквартирного жилого дома» (л.д.67-69). При этом в «особых отметках» раздела I выписки указано, что правообладателем земельного участка является Кинельский Лесхоз на основании Свидетельства №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположения границ указанных земельных участков (л.д.68 оборотная сторона-69, л.д.72-73). В то же время, в разделе 1 Выписок указано, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.67 оборотная сторона, л.д.70 оборотная сторона).

Установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании данных, содержащихся в книге № «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №» (л.д.218-224).

Однако из материалов дела следует, что на обоих земельных участках расположены многоквартирные жилые дома и надворные постройки.

При этом, из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Кинельскому мехлесхозу <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>, уже зарегистрировано право собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-123). Границы данного земельного участка установлены, что подтверждается материалами межевого плана (л.д.179-213).

Указанный земельный участок не имеет пересечений с границами земельного участка истца.

Право собственности на иные земельные участки на основании указанного выше свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы.

Вместе с тем, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № не оспорено, местоположение границ данного земельного участка установлено.

Учитывая, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании материалов инвентаризации, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка.

Из заключения кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с целью исключения пересечения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, необходимо аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в части установления местоположения границ данного земельного участка, поэтому данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

По исковым требованиям истца Четыркина О.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № суд приходит к следующему.

Как уже указывалось выше, границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец Четыркин О.В., также пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом площадь пересечения составляет 31 кв.м., то есть пересечение является незначительным.

Указанные выше обстоятельства также свидетельствуют о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № также была допущена реестровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, с целью исключения пересечения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести следующие изменения: <данные изъяты> (л.д.226).

Таким образом, суд считает, что исковые требования Четыркина О.В. об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно об исключении точки <данные изъяты>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом следует учесть, что исключение сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:03:0209036:616 не влечет прекращения вещных прав на земельный участок. На кадастровом учете могут состоять земельные участки и без установления границ. При этом суд учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:03:0209036:616 не установлены, соответственно, подлежат уточнению при межевании.

При таких обстоятельствах, исковые требования Четыркина О.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –