Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-358/2013 ~ М-310/2013 от 22.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                                06 мая 2013 года

Чапаевский городской суд самарской области в составе :

председательствующего судьи                                                                          Зеленцовой О.А.,

при секретаре                                                                                                       Волгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> гражданское дело № 2- 353/13 по исковому заявлению <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки к Бухваловой Н.А. Бухвалову А.Н. о взыскании долга, суд

У С Т А Н О В И Л :

Самарский областной фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском Бухваловой Н. А., Бухвалову А.Н. о взыскании долга.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Блашкина Е.А. иск поддержала, пояснила, что в соответствии с условиями договора Займа <Номер обезличен>/В от <Дата обезличена> заемщикам-залогодателям Бухваловой Н.А., Бухвалову А.Н. ОАО «Самарское ипотечное агентство» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме <Данные изъяты> рублей на срок <Данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>. Займ в сумме <Данные изъяты> рублей зачислен <Дата обезличена> на счет ответчика <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской со счета. По состоянию на <Дата обезличена> квартира была оценена в размере <Данные изъяты> рублей, что подтверждается Отчетом об оценке <Номер обезличен> ОАО «Самарское ипотечное агентство» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена <Дата обезличена> Управлением Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен>. Права первоначального залогодержателя по договору Займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> - <Дата обезличена> первоначальному залогодержателю ОАО «Самарское ипотечное агентство». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата обезличена> за <Номер обезличен>. Законным владельцем Закладной в настоящее время является <Адрес обезличен> Фонд жилья и ипотеки (далее Фонд). В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Фонда на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной от 28.12..2006 г. (Акт приема-передачи закладной от 28.12..2006 г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Самарское ипотечное агентство». Начиная с июля 2007 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и договора Займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату Займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором Займа и закладной, Фондом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1. договора Займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. договора Займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по Займу. В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную
квартиру. <Дата обезличена> решением Чапаевского городского суда исковые требования <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки к Бухваловой Н.А., Бухвалову А.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Бухвалова А.Н., Бухваловой Н.А. в пользу <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки задолженность по Договору Займа <Номер обезличен>/В от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена>в размере <Данные изъяты> коп., в том числе остаток основного долга в размере <Данные изъяты> рублей проценты - <Данные изъяты> рублей, пени - <Данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере <Данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в сумме <Данные изъяты> рублей.<Дата обезличена> было возбуждено исполнительное производство, которое не завершено. Однако до настоящего времени Бухвалова Н.А., Бухвалов А.Н. не исполнили свои обязательства по заключенному Договору Займа <Номер обезличен>/В от <Дата обезличена> Задолженность ответчиков за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет - <Данные изъяты> рублей, в том числе <Данные изъяты> рубля - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, <Данные изъяты> рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование займом, <Данные изъяты> - начисленные пени.

Просит суд взыскать солидарно с Бухваловой Н.А., Бухвалова А.Н. в пользу <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки сумму задолженности за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей, в том числе сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - <Данные изъяты> рублей, начисленные пени за неисполнение обязательств - <Данные изъяты> рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рубля. Обратить взыскание в сумме задолженности <Данные изъяты> рублей на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <Данные изъяты> рублей, в том числе сумму задолженности неуплаченных процентов за период в размере <Данные изъяты> рублей, пени в размере <Данные изъяты> рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рубля.

В судебном заседании ответчица Бухвалова Н.А. иск признала и пояснила, что в 2008 году было вынесено решение по иску <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому исковые требования истца были полностью удовлетворены. После сокращения с работы, у супруга случился сердечный приступ, он умер. Возникли материальные затруднения по выплате долга. Она приняла наследств после смерти мужа, однако, у нее нет достаточно материальный средств, чтобы оплатить долг перед истцом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Из решения Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что <Адрес обезличен> фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к Бухваловой Н.А., Бухвалову А.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования ОАО «Самарское ипотечное агентство» к Бухваловой Н.А., Бухвалову А.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С Бухваловой Н.А. и Бухвалова А.Н. солидарно взыскана задолженность в размере <Данные изъяты> копеек, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Решение вступило в законную силу <Дата обезличена> (л.д. 13-16).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В судебном заседании установлено, что с момента вступления решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> по настоящее время Бухваловой Н.А., Бухваловым А.Н. обязательства по выплате основного долга по займу не исполнены, что не было оспорено сторонами в ходе судебного заседания.

Из смысла ч. 1 ст. 811 ГК РФ усматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном законом, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

На основании договора займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ОАО Самарское ипотечное агентстве предоставило заемщикам-залогодателям Бухваловой Н.А., Бухвалову А.Н. ипотечный жилищный займ в сумме <Данные изъяты> рублей на срок <Данные изъяты> месяцев под <Данные изъяты> %годовых для приобретения в собственность Бухваловой Н.А., Бухвалова А.Н. квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, стоимостью <Данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека указанной выше квартиры. По договору займа солидарные заемщики Бухвалова Н..А., Бухвалов А.Н. приняли на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов, а также заключить договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона. Заемщики по договору отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата займа заемщики платят заимодавцу неустойку в виде пени в размере <Данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.1 - 5.3 договора) (л.д. 17-30).

Из расчета задолженности установлено, что задолженность ответчиков за период с <Дата обезличена> по 15. 03.2013 года по договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> из расчета остатка основного долга в размере <Данные изъяты> рублей составляет: проценты за пользование кредитом из расчета <Данные изъяты> годовых в размере <Данные изъяты> рублей и пени из расчета <Данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере <Данные изъяты> рублей (л.д. 6, 10).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с тем, что сумма пений, взыскиваемых по договору займа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства исходя из суммы основного долга и взыскиваемых процентов, суд считает необходимым снизить сумму пений в размере 1 245 034 рублей до суммы взыскиваемых процентов - <Данные изъяты> рублей.

Таким образом, сумма задолженности подлежащая взысканию за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет, проценты - 607 720 рублей, сумма пений в размере 607 7020 рублей, а всего 1215 440 рублей.

Из свидетельства о смерти II <Номер обезличен> от 13.05.2-0-9 года установлено, что Бухвалов А.Н. умер <Дата обезличена>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 66).

           Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредитором могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из Договора купли-продажи <Адрес обезличен>\В от <Дата обезличена> Бухвалов А.Н., Бухвалова Н.А. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись <Номер обезличен> (л.д. 11, 36-41).

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ Бухвалова Н.А. приняла наследство, оставшееся после смерти супруга Бухвалова А.Н.,

Не подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, поскольку данные требования были предметом иного судебного заседания и в соответствии с решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> требования об обращении взыскания на имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> были удовлетворены. Решение вступило в законную силу и в настоящее время исполняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что с Бухваловой Н.А. в пользу <Адрес обезличен> фонда жилья и ипотеки подлежит взысканию сумма задолженности в размере <Данные изъяты> рублей, следовательно расходы по уплате государственной пошлины подлежащие взысканию составляют <Данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь. ст.ст. 194-199 ГПК суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки к Бухваловой Н.А. - удовлетворить частично.

Взыскать с Бухваловой Н.А. в пользу <Адрес обезличен> Фонда жилья и ипотеки задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> копеек, а всего <Данные изъяты> копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                Судья

Чапаевского городского суда                                                                                  О. А. Зеленцова