Решение от 12.12.2016 по делу № 2-4818/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-4818/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2016 года                              г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губаевой З.Н.,

при секретаре Ишкильдиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка конверсии «Снежинский» (акционерное общество) к Пановой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк конверсии «Снежинский» (акционерное общество) (далее – Банк «Снежинский» АО) обратился в суд с исковым заявлением, просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру ..., общей площадью ... кв.м, принадлежащую на праве собственности Пановой А.А., определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 324 960 руб., установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обосновании требований ссылается на то, что 12 марта 2014 года между Банком «Снежинский» ОАО (кредитор) и Пановой А.А., Пановым М.С. (солидарные заемщики) заключён кредитный договор № ..., по условиям которого истец предоставил заёмщикам кредит в размере 1 399 395,64 руб. под 12,85 % годовых на срок по 28 февраля 2029 года, для целевого использования, а именно для приобретения ... квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: .... Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 02.09.2016 г. частично удовлетворены исковые требования Банк «Снежинский» АО к Пановой А.А., Панову М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов.

В судебном заседании представитель Банк «Снежинский» АО – Герасюта Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 65), требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик Панова А.А. исковые требования не признала в полном объёме, пояснила, что с ней был заключен новый график погашения задолженности.

Третье лицо Панов М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 101-104).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 12 марта 2014 года между Банком «Снежинский» ОАО (кредитор) и Пановой А.А., Пановым М.С. (солидарные заемщики) заключён кредитный договор № ..., по условиям которого истец предоставил заёмщикам кредит в размере 1 399 395,64 руб. под 12,85 % годовых на срок по 28 февраля 2029 года, для целевого использования, а именно для приобретения ... квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: .... (л.д. 20-31).

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) у кредитора недвижимого имущества – квартиры расположенной по адресу: ..., права которого удостоверяются закладной (л.д. 36-41).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, 17 марта 2014 года на банковский счет Заемщика перечислены денежные средства по кредитному договору, однако Пановой А.А., Пановым М.С. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита и уплате процентов.

Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 02.09.2016 г. частично удовлетворены исковые требования Банка «Снежинский» АО к Пановой А.А., Панову М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов (л.д. 74-81).

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 07 октября 2016 года решение Металлургического районного суда г. Челябинска от 02.09.2016 г. в части отказа во взыскании пени по ссудной задолженности и пени по процентам за пользование кредитными денежными средствами за период с 03 сентября 2016 года по день вступления решения суда в законную силу отменено, в части взыскания государственной пошлины в равных долях изменено, в указанных частях принято новое решение (л.д. 86-94).

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, являются преюдициальными для суда, рассматривающего настоящее дело, не подлежат установлению вновь.

До настоящего времени ответчиками образовавшаяся задолженность по кредиту в добровольном порядке не погашена.

Как следует из выписки из ЕГРП от хх.хх.хх г. ... квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Пановой А.А. с хх.хх.хх года (л.д. 72-73).

В соответствии с абз. 5 ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, регистрационная запись о владельце закладной осуществляется на основании выписки по счету депо. Данная выписка заверяется подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (при наличии печати), без предъявления соответствующей закладной. Данная выписка должна содержать сведения, необходимые для внесения записи о владельце закладной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законным владельцем Закладной и кредитором-залогодержателем в настоящее время является Банка «Снежинский» АО.

В соответствии со статьей 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращение взыскания на заложенное имущество.В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе право залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Закладная к спорному кредитному договору от 12 марта 2014 года соответствует указанной норме закона. Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Банка при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиками своих обязательств по кредитному договору № ... от 12 марта 2014 года, погашению кредита, процентов за его пользование.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно условиям кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1. договора, а именно в случае неисполнения требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (п.п. 4.4.2. договора).

Поскольку решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 02 сентября 2016 года установлено, что Заёмщиками по кредитному договору ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату денежных средств, задолженность по кредитному договору взыскана с Заёмщиков в судебном порядке, то суд полагает, что истцом правомерно предъявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.

Истец в обоснование требований ссылается на закладную и отчет ООО ... № ...О от 28.02.2014 года об определении рыночной стоимости ... квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., предмет залога оценен в 1 656 200 руб. (л. д. 36-41, 52-54).

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость ... квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ул. ..., составляет 1 324 960 руб. (1 656 200 руб. х 80 %).

Сторонами данная стоимость не оспорена, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета залога – ... квартиры общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., в 1 324 960 руб.

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп. (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ... ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 324 960 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 7423004062, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2000 ░░░░), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░