Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2012 ~ М-231/2012 от 14.02.2012

2-478/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 мая 2012 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «К»» к Васильевой Е.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «К»» (далее по тексту ООО « Управляющая компания «К»2) обратилось в суд с иском к Васильевой Е.В. о взыскании задолженности. В иске указано, что Васильева Е.В. является собственником нежилых помещений №..., №..., расположенных по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> и ООО «Управляющая компания «К»» заключен Договор управления многоквартирным домом №.... Васильева Е.В. без уважительных причинне вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что является не выполнением обязанностей собственникомнежилого помещения по договору управления многоквартирным домом. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рубля 10 копеек.Истец просит взыскать с Васильевой Е.В. в пользу ООО « Управляющая компания «К»»задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере (...) рубля 10 копеек; пени за несвоевременное внесение платы в размере (...) рублей 87 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) рубля 21 копейка.

Представитель ООО «Управляющая компания «К» Панова Т.А. (полномочия подтверждены доверенностью) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась при этом на доводы иска.

Ответчик Васильева Е.В. в судебном заседании не присутствовала.По адресу, указанному в исковом заявлении (он же адрес регистрации ответчика по месту жительства) Васильевой Е.В. неоднократно заказной корреспонденцией направлялись исковое заявление с приложением, а также судебные извещения о дате, времени и месте слушания дела. Ответчик от получения судебных извещений уклонилась, почтовые отправления вернулись в суд. В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В отсутствии препятствий для рассмотрения дела по существу, с учетом мнения представителя ответчика, настаивавшей на рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, проверив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.11ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующие на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ,плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общемсобрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом представлены доказательства исполнения обязательство по договору на обслуживание жилого дома (договоры на выполнение работ, акты приема-передачи по договорам на выполнение работ).

Таким образом, Васильева Е.В. обязана производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд усматривает основания для взыскания с ответчика Васильевой Е.В. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени за несвоевременное внесение платы.

Согласно Выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Васильевой Е.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №... и №..., расположенные в многоквартирном жилом доме №... по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> и ООО «Управляющая компания «К»» заключен Договор управления многоквартирным домом №....

В соответствии с п. 1.1 Договора, его предметом являетсявыполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации данного дома, содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующихся помещениями в этом доме, а также осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. 2.1.9 Договора, собственники обязаны своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт помещений (общего имущества) многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение,водоотведение,отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В соответствии с п.4.1 Договора стоимость услуг по договору устанавливается в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей помещений дома. Плата за содержание и ремонт помещения (общего имущества многоквартирного дома) включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме в соответствии с перечнем и объемами, установленными в приложениях №... к Договору.

Согласно п. 4.10 Договора расчетным периодом для оплаты услуг, оказанных Управляющей компанией по договору составляет один календарный месяц.

В соответствии с п.4.11 Договора срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 4.12 Договора несвоевременное внесение платы за услуги содержания и ремонта помещения, коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты задолженности включительно.

Нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в многоквартирных жилых домах, поэтому она обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что собственниками помещений дома, расположенного по <адрес> размер платы за содержание и ремонт помещения не определен, размер платы установлен в соответствии с Решением Красноярского городского совета от 28.12.2008 года № В-160 с соответствующими изменениями.

Согласно представленного истцом расчета ответчик Васильева Е.В. с июня 2009 года не вносила оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем,ее задолженность с июня 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) рубля 10 копеек. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд находит требование истца о взыскании пени также подлежащим удовлетворению, поскольку такая ответственность за неисполнение обязанности по содержанию имущества прямо предусмотрена ст. 155 ЖК РФ. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере (...) рублей 87 копеек.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд с ответчика Васильевой Е.В. взыскивает государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере (...) рубля21 копейка (Платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «К»» к Васильевой Е.В. удовлетворить.

Взыскать с Васильевой Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «К»»:задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рубля 10 копеек; пени за несвоевременное внесение платы в размере (...) рублей 87 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) рубля 21 копейку, а всего взыскать (...) рубля 18 копеек.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить Васильевой Е.В., что в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения, она вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко