Решение по делу № 2-9130/2017 ~ М-9746/2017 от 23.10.2017

Дело № 2 – 9130 / 2017 год                         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года              г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.

при секретаре: САЛИМОВОЙ А.М.,

с участием прокурора: ШАБРИНОЙ Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Бабак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой А. Е. к Колоярцеву С. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семенова А.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Колоярцеву С.В., в котором просит с учетом уточнения прекратить право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по РБ <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, мотивируя требования тем, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 15 дней со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору, также утрачивает право пользования данной квартирой и правом проживания в указанной квартире. В настоящей момент в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, являющийся бывшим собственником. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистарционно7го учета не представляется возможным, истец не может переехать в свою квартиру. Ответчик не берет трубки, дверь не открывает. Членом семьи истца ответчик не является. Регистрация в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ответчика, а также его проживание в нем существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца жилым помещением.

Истец Семенова А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Семеновой А.Е., действующая по доверенности Бабак М.Е. в судебном заседании в полном объеме поддержала исковые требования Семеновой А.Е. по уточненному иску и просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Колоярцев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, судебное извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту нахождения ответчика возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Направленная в адрес ответчика телеграмма не доставлена, квартир а закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является, что подтверждено извещением о не вручении телеграммы.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Стерлитамак в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Расчетно-сервисный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Стерлитамакский городской     отдел судебных приставов УФССП России по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, исследовав материалы дела правоустанавливающих документов 02-04-17/070/2007-349, выслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу, что исковые требования Семеновой А.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (часть 1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, часть 1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст. 11 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно представленного суду свидетельства о заключении барка серии № от ДД.ММ.ГГГГ добрачная фамилия истца ФИО1. изменена в связи с вступлением в брак, присвоена фамилия Семенова.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Колоярцевым С.В. и покупателем ФИО1., ответчик Колоярцев С.В. продал, а истец Семенова А.Е. приобрела в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>А.

Согласно пункта 3 вышеуказанного договора Колоярцев С.В. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение в течение 15 дней со дня регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Право собственности истца на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>А, <адрес> Колоярцев С.В. зарегистрирован до настоящего времени

Представленным суду актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным соседями ФИО2., ФИО3., ФИО4, заверенным директором ООО УК <данные изъяты>», а также пояснениями представителя истца подтверждается, что Колоярцев С.В. действительно проживает по адресу: <адрес> на данный момент отказывается самостоятельно выселиться с вышеуказанного жилого помещения.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Колоярцев С.В. не оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается счетом -извещения за октябрь 2017 года, согласно которому сумма задолженности по коммунальным услугам составляет 54 837,22 руб.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> А, <адрес> на праве собственности принадлежит только истцу Семеновой А.Е. Ответчик Колоярцев С.В. членом ее семьи не является.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика Колоярцева С.В. в досудебном порядке направлялась претензия с требованием сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в десятидневный срок.

С учетом всех представленные доказательств в их совокупности и взаимосвязи, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что ответчик Колоярцев С.В. прекратил право пользования и проживания вышеуказанным жилым помещением. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со статьей 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в установленный собственником жилого помещения срок и до настоящего времени Колоярцев С.В. принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не освободил, в связи с чем ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семеновой А. Е. к Колоярцеву С. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить право пользования и проживания Колоярцева С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>.

Снять Колоярцева С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>.

Выселить Колоярцева С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Судья: ( подпись)          О.А. ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья:                       О.А. ДОЛЖИКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>