Решение по делу № 2-4274/2018 ~ М-3945/2018 от 08.10.2018

24RS0002-01-2018-004861-71

2-4274 (2018)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

при секретаре Сватковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска к Третьякову М. В., Лукашкину Д. Е., ООО «Ангар» о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

                                                      УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с иском к Третьякову М.В., Лукашкину Д.Е., ООО «Ангар» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя требования тем, что 14.06.2016г. с Третьяковым М.В. и Лукашкиным Д.Е заключен договор №399-АЗ аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования под промышленными объектами. По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего периода.Согласно п. 6.3. договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.Согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.На основании договора купли-продажи от 29.09.2016 ООО «Ангара» приобрело в собственность нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на указанном выше земельном участке. 04.10.2016 в установленном порядке зарегистрировано право собственности ООО «Ангар» на данное нежилое здание. 09.12.2016 г. между КУМИ администрации г. Ачинска и ООО «Ангар» заключено соглашение о присоединении к договору аренды № 399-АЗ от 14.06.2016 г. Сумма задолженности Третьякова М.В. перед КУМИ администрации города Ачинска за период 01.10.2017 по 30.09.2018 составила 47 965,71 рублей. Сумма пени за период с 11.10.2017 по 27.09.2018 составила 10 260,94 рублей.Сумма задолженности Лукашкина Д.Е. перед КУМИ администрациигорода Ачинска за период 01.10.2017 по 30.09.2018 составила 70 450,17 рублей. Суммапени за период с 11.10.2017 по 27.09.2018 составила 14 260,09 рублей. Сумма основной задолженности ООО «Ангар» перед КУМИ администрациигорода Ачинска за период 01.03.2018 по 30.09.2018 составила 56 288,73 рублей. Суммапени за период с 18.02.2017 по 27.09.2018 составила 15828,82 рублей.На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит взыскать в свою пользу с Третьякова М.В. задолженность по арендной плате в размере 47965,71 рублей, пенив размере 10 260,94 рублей; с Лукашкина Д.Е. задолженность по арендной плате в размере 70 450,17 рублей, пенив размере 14 260,09 рублей; с ООО «Ангар» задолженность по арендной плате в размере 56 288,73 рублей, пенив размере 15 828,82 рублей (л.д. 2-4).

Определением от 04.12.2018 г. производство по делу в части исковых требований к ООО «Ангар» овзыскании задолженности по арендной плате в размере 56 288,73 рублей, пенив размере 15 828,82 рублей, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца КУМИ Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 81), в суд не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания без участия представителя КУМИ Администрации г. Ачинска (л.д. 84).

Ответчик Третьяков М.В.,будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства путем вручения судебной повестки (л.д. 73), в суд не явился, ранее, участвуя в судебном заседании, по заявленным исковым требованиям не возражал, расчет задолженности не оспаривал, объяснил факт образования задолженности сложившейся трудной ситуацией.

Ответчик Лукашкин Д.Е., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 81), в суд не явился, возражений не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за земельные участки должна быть уплачена в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено по делу, 14 июня 2016г., заключен договор аренды земельного участка №399-АЗ между КУМИ Администрации г.Ачинска (арендодатель) и Третьяковым М.В., Лукашкиным Д.Е. (арендаторы), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях: под промышленными объектами. Срок аренды участка устанавливается с 17.05.2016. по 16.05.2065г. (л.д. 8-11).

В рамках данного договора земельный участок находился в пользовании Третьякова М.В. и Лукашкина Д.Е. с 17.05.2016г., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды (л.д. 12).

Разделом 3 договора аренды определены размер, сроки и порядок внесения арендной платы: размер арендной платы в 2016 году составляет 55135,71 руб. в квартал, арендная плата начисляется с 17.05.2016 года (п. 3.1, 3.2 договора); арендная плата исчисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи (п. 3.3 договора); арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего периода 10.01.года; 10.04.года; 10.07.года; 10.10.года), путем перечисления на расчетный счет (п. 3.5. договора).

В соответствии с п. 6.3 договора аренды,в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (л.д. 8-11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 4 307 477,72 руб. (л.д. 13).

На земельном участке по адресу: <адрес> расположены нежилое здание бытовки с проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие на праве собственности Третьякову М.В. (л.д. 14, 16), а также нежилое здание диспетчерской и медпункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности Лукашкину Д.Е. (л.д. 15).

29 сентября 2016 г. между Третьяковым М.В. и ООО «Ангар» был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которому, продавец Третьяков М.В. обязался передать покупателю ООО «Ангар», о покупатель обязался принять и оплатить на условиях настоящего договора недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 19-22). Право собственности ООО «Ангар» на данное нежилое здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.10.2016 г. (л.д. 18).

В связи с переходом права собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> между арендодателем КУМИ администрации г. Ачинска и соарендатором ООО «Ангар» 09 декабря 2016 г. заключено соглашение о присоединении к договору арендыземельного участка№399-АЗ от 14 июня 2016 г., согласно которому, арендодатель передает, асоарендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: под промышленными объектами. Арендная плата за пользование участком устанавливается с учетом долей соарендатора в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально занимаемым им помещениям. Арендная плата начисляется с 04.10.2016 г. Размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования участка определяется приложением № 1 к настоящему соглашению. Согласно Приложению №1 к Соглашению доли арендаторов определены следующим образом: доля Лукашина 33,83/100, доля Третьякова М.В.-20,17/100, доля ООО «Ангар» -46/100.Настоящее соглашение действует по 16.05.2065г. (л.д. 23, 23 оборот).

29декабря 2016 года в адрес ответчиков КУМИ администрации г. Ачинска направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю в 2017 г. по договору аренды земельного участка от 14.06.2016 года № 399-АЗ, в котором указано, что арендная плата на земельный участок по адресу: <адрес> 2017 г. составляет 230 880, 81 рублей и начисляется соразмерно количеству дней в 2017 г. и с учетом распределения долей между арендаторами. Плата за первый квартал вносится в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления. Расчет арендной платы прилагается (л.д. 24).

03 апреля 2018 года в адрес ответчиков КУМИ администрации г. Ачинска направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю в 2018 г. по договору аренды земельного участка от 14.06.2016 года № 399-АЗ, в котором указано, что арендная плата на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> 2018 г. составляет 240 116, 04 рублей и начисляется соразмерно количеству дней в 2018 г. и с учетом распределения долей между арендаторами. Плата за первый квартал вносится в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления.Расчет арендной платы прилагается(л.д. 27).

В связи с образовавшейся у Третьякова М.В., Лукашкина Д.Е. перед КУМИ администрации г. Ачинска задолженностью по внесению арендной платы, 31 июля 2018 года истцом указанным лицамбыли направлены претензионные письма с требованием в десятидневный срок с момента получения настоящего уведомления погасить задолженность по арендной плате за землю и внести пени за просрочку платежей, от получения которых ответчики уклонились(л.д. 31-34).

Согласно представленному расчету арендной платы к договору аренды № 399-АЗ от 14 июня 2016 года задолженность Третьякова М.В. по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2018 года составила 47965,71 рублей. Оплата за указанный период не производилась.(л.д. 5).

Согласно представленному расчету арендной платы к договору аренды № 399-АЗ от 14 июня 2016 года задолженность Лукашкина Д.Е. по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2018 года составила 70 450, 17 рублей(л.д. 6).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендаторов в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (л.д.10).

Согласно представленному расчету пени по задолженности Третьякова М.В. размер пени за период с 11.10.2017 г. по 27.09.2018 г. составил 10 260, 94 руб. (л.д.5).

Согласно представленному расчету пени по задолженности Лукашкина Д.Е. размер пени за периодс 11.10.2017 г. по 27.09.2018 г. – 14260, 09 руб.(л.д.6).

Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиками не оспорен, а судом признан верным и обоснованным.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика Третьякова М.В., составляет: 58 226, 65 руб. (47 965,71 руб. (арендная плата) + 10260,94 руб. (пеня), а общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика Лукашкина Д.Е. составляет: 84 710,26 руб. (70 450,17 руб. (арендная плата) + 14 260,09 руб. (пеня).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой освобожден истец, подлежит взысканию пропорционально удовлетворенных требований в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинск с ответчика Третьякова М.В. в размере 1946,80 руб., с ответчика Лукашкина Д.Е. в размере 2 741,31 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Ачинска удовлетворить.

Взыскать с Третьякова М. В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска задолженность по договору аренды земельного участка № 399-АЗ от 14 июня 2016г. за период с 01 октября 2017 г. по 30 сентября 2018 г. в размере 47 965, 71 рублей, пени за период с 11 октября 2017 г. по 27 сентября 2018 г. в размере10 260,94 рублей, а всего 58 226(пятьдесят восемь тысяч двести двадцать шесть) рублей 65 копеек.

Взыскать с Лукашкина Д. Е. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска задолженность по договору аренды земельного участка № 399-АЗ от 14 июня 2016г. за период с 01 октября 2017 г. по 30 сентября 2018 г. в размере 70 450,17 рублей, пени за период с 11 октября 2017 г. по 27 сентября 2018 г. в размере 14 260,09 рублей, а всего 84 710 (восемьдесят четыре тысячи семьсот десять) рублей 26 копеек.

Взыскать с Третьякова М. В. в доход местного бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в сумме 1946 (одна тысяча девятьсот сорок шесть) рублей80 копеек.

Взыскать с Лукашкина Д. Е. в доход местного бюджета муниципального образования город Ачинск государственную пошлину в сумме 2 741 (две тысячи семьсот сорок один) рубль31 копейка.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья                                 подпись      Е.П. Матушевская