Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2017 ~ М-822/2017 от 28.06.2017

Дело №2-816/2017                                    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна                      16 августа 2017 г.

Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Круглова В.Н.,

при секретаре Телюшиной Г.В.,

с участием истца Задыхиной М.Н.,

представителя истицы Федюшкина В.Г.,

ответчицы Федюшкиной Е.А., Красновой Г.А.,

ответчика администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа Гришиной А.Н.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства социальной защиты населения Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задыхиной М.Н. к Федюшкиной Е.А., администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о снятии ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца,

установил:

Задыхина М.Н. обратилась в суд с иском к Федюшкиной Е.А. о снятии ипотеки в силу закона в связи со смертью продавца. Свои требования мотивировала тем, что 02 июля 2010 г. между истицей и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> Цена договора составила 954 000 рублей. Оплата стоимости квартиры была произведена за счет средств федерального бюджета, которые перечислялись покупателем с именного блокированного счета получателя социальной выплаты на строительство или приобретение жилья Задыхиной М.Н., открытого в допофисе регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты серии ... №, выданного __.__.____, на счет продавца ФИО1 При регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона и указанная квартира находится в залоге у продавца до момента получения продавцом денежных средств. Продавцом была получена оговоренная в договоре сумма в размере 954 000 рублей путем зачисления на счет. Однако в 2011 году продавец ФИО1 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ФИО1 не подавали. Соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не снята. Наследниками ФИО1 являются ее дочь Федюшкина Е.А, которая фактически вступила в права наследования после смерти матери ФИО1 Факт оплаты по сделке за счет средств федерального бюджета подтверждается платежным поручением №523 от 15 июля 2010 г. Поскольку обязательства покупателя по договору купли – продажа квартиры исполнены в полном объеме, истица полагает, что ипотека в силу закона подлежит прекращению. Просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, приобретенной по договору купли – продажи от 02 июля 2010 г.

Определением суда от 01 августа 2017 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечена администрация Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и Краснова Г.А.

В судебное заседание истица Задыхина М.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Федюшкин В.Г. иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Ответчики Федюшкина Е.А., Краснова Г.А. иск признали в полном объеме, подтвердили факт получения все суммы от продажи квартиры.

Представитель ответчика администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства социальной защиты населения Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Зубово-Полянского нотариального округа Гришина А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истицы Федюшкина В.Г., ответчиков Федюшкину Е.А., Краснову Г.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 02 июля 2010 г. ФИО1 продала Задыхиной М.Н. квартиру общей площадь ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 02 июля 2010 г.

Согласно пунктам 1.4, 2.2, 3.1 договора купли – продажи, стоимость квартиры составила 954 000 рублей, которая оплачивается за счет средств федерального бюджета, которые будут перечислены покупателем с именного блокированного целевого банковского счета получателя социальной выплаты на строительство или приобретение жилья Задыхиной М.Н. №, открытого в д/о № п.Зубова Поляна Мордовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья серии ... №, выданного Министерством социальной защиты населения Республики Мордовия 14 июня 2010 г. на счет ФИО1 №, открытый в ОПЕРО № Зубово-Полянского ОСБ№ Волго-Вятского банка СБ РФ.

Как следует из свидетельства о регистрации права серии ... №, право собственности истицы на приобретенную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 05 июля 2010г., при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти серии ... № от __.__.____ ФИО1 умерла 24 февраля 2011 г. (л.д. 5).

Ответчицы Федюшкина Е.А. и Краснова Г.А. являются дочерями ФИО1 и в силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к наследникам первой очереди по закону.

Из сообщения нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа Республики Мордовия Гришиной А.Н. от 16 август 2017 г. №571 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей __.__.____ г. не заводилось.

Как следует из объяснений сторон, платежного поручения №523 от 15 июля 2010 г., сберегательной книжки серии ... №, обязательство покупателя по оплате стоимости квартиры исполнено, что свидетельствует о прекращении залога недвижимости.

В связи со смертью ФИО1 обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, поскольку обязательства по договору купли – продажи от 02 июля 2010 г. исполнены, у кого – либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                           ░.░.░░░░░░░