Решение по делу № 2-42/2019 (2-2256/2018;) ~ М-1867/2018 от 27.09.2018

Дело № 2- 42 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шлемовой Г.В.,

при секретаре: Казнабаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой П.Ю. к Родякину Г.И. о признании дома жилым домом блокированной постройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Денисова П.Ю. обратилась в суд с иском к Родякину Г.И., с учетом уточнений, изменений от 19.12.2018 просит суд:

- признать жилой дом после реконструкции с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (блоков);

- прекратить право долевой собственности Денисовой П.Ю. и Родякина Г.И. на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за Родякиным Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание (блок №) в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, состоящее из трех этажей, в том числе 1 подземный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, имеющее следующие характеристики: блок 1: вид объекта недвижимости – задние; назначение здания – жилой дом; наименование – жилой дом блокированной застройки; этажность – 3 этажа, в том числе 1 подземный; общая площадь – <данные изъяты> кв. м; материал наружных стен – шлакоблок; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание (блок №) -№; адрес: <адрес>.

- Признать право собственности за Денисовой П.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание (блок №) в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, состоящее из трех этажей, в том числе 1 подземный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, имеющее следующие характеристики: блок 1: вид объекта недвижимости – задние; назначение здания – жилой дом; наименование – жилой дом блокированной застройки; этажность – 3 этажа, в том числе 1 подземный; общая площадь – <данные изъяты> кв. м; материал наружных стен – шлакоблок; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание (блок №) -№; адрес: <адрес>.

- Установить вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес> – блокированная жилая застройка.

- Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области: снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить право долевой собственности Денисовой П.Ю. и Родякина Г.И. на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости;

- Поставить на Государственный кадастр недвижимости объекты недвижимости, имеющие следующие характеристики:

Блок №: вид объекта недвижимости – здание; назначение здания – жилой дом; наименование – жилой дом блокированной застройки; этажность – 3 этажа, в том числе 1 подземный; общая площадь – <данные изъяты> кв. м; материал наружных стен – шлакоблок; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание (блок №) -№; адрес: <адрес>.

Блок №: вид объекта недвижимости – задние; назначение здания – жилой дом; наименование – жилой дом блокированной застройки; этажность – 3 этажа, в том числе 1 подземный; общая площадь – <данные изъяты> кв. м; материал наружных стен – шлакоблок; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание (блок №) -№; адрес: <адрес>.

- Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, по адресу: <адрес> на «блокированная жилая застройка».

- Внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Родякина Григория Ивановича на здание (блок №) в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящий из трех этажей, в том числе 1 подземный, общей площадью <данные изъяты> кв. м и Денисовой Полины Юрьевны на здание (блок №) в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, состоящий из 3-х этажей, в том числе 1 подземный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на основании решения суда.

В обоснование иска указала, что ей и ответчику принадлежит на праве долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> по 1/ 2 доли в праве каждому. Фактически дом разделен на две части изолированные части. У сторон сложился порядок пользования домом, по которому каждый из собственников пользуется своей изолированной частью дома. Жилой дом соответствует понятию блокированный дом, т.к. состоит из двух самостоятельных блоков.

Истица Денисова П.Ю. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, уточнила, что просит сохранить жилой дом в реконструированном виде, прекратить право долевой собственности на него, признать дом блокированной постройкой, признать право собственности за ней ответчиком на самостоятельные блоки. С заключением эксперта согласна.

Представитель истца Волкова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Родякин Г.И. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил своих представителей.

Представитель ответчика Родякина Г.И. - Наумова З.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений по иску не имела. С заключением эксперта согласилась. Представила заявление о взыскании в пользу ответчика расходов на представителя.

Представитель ответчика Родякина Г.И. - Родякин А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал позицию представителя Наумовой З.А.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

От представителя третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области представлено мнение.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.(ч.1)

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.(ч.2)

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (ч.3 )

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. (ч.4).

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17.09.2008 № 125 ( в редакции 30.10.2018) предусмотрены предельные (минимальны и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. При этом, не установлены предельные размеры земельного участка для жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, жилой дом, с кадастровым номером с кадастровым №, расположенный по адресу. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Денисовой П.Ю. и Родякину Г.И. по 1/ 2 доли в праве каждому.

Денисовой П.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес>

Родякину Г.И. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>

Фактически жилой дом разделен на две части, имеющие отдельные входы. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый из собственников пользуется своей изолированной частью дома.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, подтверждаются Выпиской из ЕГРН в отношении здания- жилого дома от 04.10.2018; материалами реестровых дел №, №; справкой ОГУП «ОЦТИ» от 05.10.2018; копией свидетельства на право собственности № от 01.04.1993; копией свидетельства на право собственности на землю № от 21.01.1999, выданного государственным Комитетом по зем.ресурсам, регистрационная запись № от 21.04.1998; Выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка № копией технического паспорта на жилой дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.03.2004, в котором указана площадь жилого дома <данные изъяты>.м.

В материалах дела также имеются копии технических паспортов на части жилого дома, распложенного по адресу: : <адрес> по состоянию на 24.08.2018, 05.12.2018, из которых следует, что площадь частей дома, и соответственно всего дома, увеличилась за счет пристроенных и надстроенных помещений.

Для правильного разрешения дела определением суда от 19.012.2018 была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К.Ю.Н. № от 29.01.2019 объект капитального строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> – жилой дом, фактическая площадь которого <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам эксперта реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в полной мере соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Раздел реконструированного жилого дома возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует характеристикам блокированной постройки, является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков (жилой блок № и жилой блок №), которые соответствуют градостроительным, строительно-техническими, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исследуемые жилые блоки обладают следующими признаками: отсутствуют общие конструкции; не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков; не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными входами; оборудованы автономными ( друг от друга) системами отопления, электричества, водоснабжения, газоснабжения и канализации; имеют выходы на отдельные земельные участки.

Жилой блок №, площадь которого составляет <данные изъяты>.м, находится в пределах земельного участка с КН№.

Жилой блок №, площадь которого составляет <данные изъяты>.м, находится в пределах земельного участка с КН№.

Данное экспертное заключение является полным, мотивированным, признается судом обоснованным и принимается во внимание при вынесении решения по делу как допустимое доказательство.

Не доверять данному заключению эксперта у суда не оснований.

Принимая во внимание данное экспертное заключение, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в реконструированном виде.

Кроме того, с учетом экспертного заключения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, обладает необходимыми признаками жилого дома блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных жилых блоков, которые находятся в фактическом раздельном пользовании сторон, жилой блок №, площадью. <данные изъяты> кв.м – в пользовании Родякина Г.И., жилой блок №, площадью <данные изъяты> кв.м - в пользовании Денисовой П.Ю..

Таким образом, исходя из указанных выше норм, учитывая заключение эксперта, принимая во внимание, что каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования, имеются основания для признания объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки, состоящим из двух блоков.

Требования о прекращении права долевой собственности, признании права собственности за истцом и ответчиком на блоки в жилом доме блокированной застройки, также подлежат удовлетворению.

При этом, суд не усматривает оснований для разрешения требований о снятии с кадастрового учета жилого дома, постановки на учет объектов: блок № и блок №, а также об установлении вида разрешенного использования земельных участков, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части вида разрешенного использования земельных участков.

Так, в силу ч. 1 и ч.3 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, в случае признания жилого дома домом блокированной застройки, объект права – жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной постройки в силу закона.

Необходимость разрешения данных вопросов при вынесении решения в судебном порядке отсутствует.

Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилам землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденными Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17.09.2008 № 125 ( в редакции 30.10.2018) носит заявительный характер, подлежит рассмотрению во внесудебном порядке.

Рассматривая заявление ответчика о возмещении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В рамках настоящего дела встречные требования Родякиным Г.И. не предъявлялись. При рассмотрении иска Денисовой П.Ю. суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном доме, прекращении права долевой собственности, признании дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности за истцом и ответчиком на блоки в жилом доме блокированной постройки. Таким образом, данное решение состоялось в пользу истца.

При таких обстоятельствах, предусмотренные законом основания для возмещения судебных расходов в пользу ответчика отсутствуют. В удовлетворении заявления Родякина Г.И. о возмещении судебных расходов следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером с кадастровым №, расположенный по адресу. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м в реконструированном виде.

Прекратить право долевой собственности Денисовой Полины Юрьевны и Родякина Григория Ивановича на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Признать за Денисовой Полиной Юрьевной право собственности на блок в жилом доме блокированной постройки, расположенном по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты>.м, расположенный в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №

Признать за Родякиным Григорием Ивановичем право собственности на блок в жилом доме блокированной постройки, расположенном по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты>.м, расположенный в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении заявления Родякина Г.И. о возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: