Решение по делу № 2-484/2014 от 25.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» (далее по тексту – ООО «Стройрегистр») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес> (далее по тексту – спорная квартира).

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и закрытым акционерным обществом «КОПстройсервис» (впоследствии – закрытое акционерное общество «КС-Сервис») был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество «КОПстройсервис» обязалось построить объект долевого строительства – многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, с привлечением денежных средств от других лиц, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ей спорную квартиру и документы, необходимые для государственной регистрации права. Она в свою очередь взяла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнила надлежащим образом. В связи с банкротством закрытого акционерного общества «КС-Сервис» Администрация <адрес> передала права и обязанности инвестора и застройщика в полном объёме ООО «Стройрегистр». В настоящее время многоквартирный дом построен, введён в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Администрацией <адрес>. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, отсутствуют. В связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру. Ранее решением суда за ней признано право собственности на квартиру как на объект незавершённого строительства.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика, ООО «Стройрегистр», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования ФИО2 признал в полном объёме. О последствиях признания иска извещён, что следует из его письменного отзыва.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 309-314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено: в соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № к инвестиционному контакту от ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество «КОПстройсервис», общество с ограниченной ответственностью «КОПстройсервис-М» и Администрация <адрес> совместно приняли на себя обязательства построить комплекс жилых домов в городе Ивантеевке по <адрес>, квартал 9 (в настоящее время <адрес>).

Согласно пункту 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование строительства, имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами, привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «КОПстройсервис» и истцом был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>/И (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого закрытое акционерное общество «КОПстройсервис» обязалось построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде спорной квартиры, при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств. Цена договора составила 42712,20 условных единиц.

В счёт условий договора истцом на счёт закрытого акционерного общества «КОПстройсервис» были перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 132370 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1191708 рублей 20 копеек.

Решением Ивантеевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на долю незавершённого строительством жилого дома в виде спорной квартиры.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности инвестора и застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов были переданы ООО «Стройрегистр».

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация <адрес>, закрытое акционерное общество «КС-Сервис» (ранее закрытое акционерное общество – «КОПстройсервис»), общество с ограниченной ответственностью «КОПстройсервис-М» уступили в полном объёме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта - комплекса жилых домов по строительному адресу: <адрес>, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр» строительство секций 3-8 жилого <адрес>, что подтверждается разрешением на строительство № RU5325000 - 92/08.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ответчику было выдано разрешение № RU50325000-84/08 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – секций 3, 4, 5 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>ёва.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые для государственной регистрации права документы.

Из материалов дела и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что прежним застройщиком, предшественником ООО «Стройрегистр», на начальном этапе строительства были допущены нарушения, которые невозможно устранить в настоящее время. В частности, договор аренды земельного участка, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью «КОПстройсервис-М» и Администрацией <адрес>, подлежащий государственной регистрации, зарегистрирован не был; разрешения на строительство выдавались без правоустанавливающих документов на земельный участок; строительные работы были начаты без надлежаще оформленного разрешения.

Между тем суд приходит к выводу о том, что последствия указанных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес>ёва <адрес> не нарушаются, что подтверждается материалами дела.

Поскольку права граждан на завершённый строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, постольку суд считает, что допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства нарушения не могут послужить основанием ущемления конституционных прав граждан на жилище и права иметь в собственности недвижимое имущество.

В соответствии с кадастровым паспортом спорная квартира общей площадью помещения 63,9 кв.м. поставлена на кадастровый учёт, кадастровый номер 50:43:0020201:2038.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьёй 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска со стороны ответчика, и находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегистр» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 63,9 кв.м., кадастровый номер 50:43:0020201:2038.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.