Решение по делу № 2-224/2013 ~ М-215/2013 от 09.09.2013

Дело № <данные изъяты>

                                              Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ракитянской И.Г.,

           при секретаре Пьяных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диордиевой Татьяны Валерьевны, Диордиевой Анастасии Валерьевны к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок в порядке купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Диордиева Т.В. и Диордиева А.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные строения и земельный участок в порядке купли-продажи.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Диордиевой Т.В., действующей <данные изъяты> Диордиевой А.В., и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, по которому они приобрели право собственности на указанное домовладение и земельный участок и которыми владеют и пользуются по своему усмотрению до настоящего времени. Однако зарегистрировать право собственности на указанное имущество не имеют возможности, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником ФИО2 является его супруга ФИО5, которая давала согласие на продажу домовладения и земельного участка. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с чем они вынуждены обратится в суд. Просили признать за ними право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. (литеры А, а, а1), хозяйственные строения (литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4) инвентарный номер <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке купли-продажи, в равных долях по 1/2 доле за каждой.

В судебном заседании истец Диордиева Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание истец Диордиева А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно полученному заявлению и телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно полученной телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Выслушав истца Диордиеву Т.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ -отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

          Согласно ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Диордиевой Т.В., <данные изъяты> Диордиевой А.В., и ФИО2 был заключен и заверен нотариусом договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок были зарегистрированы за ФИО2 на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы администрации <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Диордиева Т.В., передала ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> руб., а ФИО2 передал Диордиевой Т.В. земельный участок размером <данные изъяты>.м. с расположенными на нем жилым домом с хозяйственными строениями, находящиеся по адресу: <адрес>. С этого же времени истцы вселились в указанный жилой дом, проживают в нем и пользуется им по своему усмотрению. Однако своевременно указанный договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован не был. В настоящее время Диордиева Т.В. и Диордиева А.В. лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорный дом и земельный участок за собой во внесудебном порядке, поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, все его существенные условия были исполнены сторонами договора надлежащим образом, каких-либо оснований, препятствующих приобретению истцами права собственности на указанное домовладение в судебном заседании установлено не было, суд полагает заявленные исковые требования удовлетворить и признать за Диордиевой Т.В. и Диордиевой А.В. право собственности на спорное домовладение и земельный участок в равных долях по 1/2 доле за каждой, прекратив зарегистрированное за прежним собственником право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными строениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░, ░, ░1), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░ ░, ░1, ░2, ░3, ░4), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░░░