Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-154/2019 от 17.07.2019

63MS0№-47

№

Дело № Мировой судья Шатская И.О.

АППЕЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06. 09.2019г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Назаренко И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Баранова В.В. на решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Самара <адрес> от 21.05.2019г. по гражданскому делу по иску ТСН “Мичурина-4” к Баранову В.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСН “Мичуринский-4” обратился к мировому судье с иском к Баранову В.В. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества указав, что товарищество является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в г. Самара, в связи с чем обеспечивает ремонт, содержание и эксплуатацию имущества данного МКД. Баранову В.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в указанном доме. Несмотря на то, что в указанную квартиру ежемесячно предоставляются коммунальные услуги, осуществляется обслуживание общего имущества многоквартирного дома, Баранов В.В. свои обязанности по внесению платы за предоставленные услуги не исполняет, в связи с чем у последнего образовалась задолженность за период с 01.10.2017г. по 31.09.2018г. в размере 37 655 руб. 22 коп. Поскольку плата в установленные законом сроки ответчиком не вносилась, считает, что с последнего также подлежит взысканию пени в размере 3 849 руб. 43 коп. за указанный выше период.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Баранова В.В. в пользу ТСН “Мичурина-4” задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2017г. по 30.09.2018г. в сумме 37 655 руб. 22 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.10.2017г. по 30.09.2018г. в размере 3849 руб. 43 коп., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1445 руб. 13 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Самары <адрес> от 21.05.2019г. требования ТСН “Мичурина-4” были удовлетворены частично. С Баранова В.В. в пользу ТСН “Мичурина-4” была взыскана задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2017г. по 30.09.2018г. в сумме 37 655 руб. 22 коп., пени за просрочку платежей за период с 01.10.2017г. по 30.09.2018г. в размере 1000 руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1445 руб. 13 коп. В остальной части иска было отказано.

Баранов В.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить указанное решение, указав, что с данным решением он не согласен, считает, что суд необоснованно взыскал с него задолженность за услуги отопления, которые он не получил.

В судебном заседании Баранов В.В. поддержал жалобу по изложенным в ней основаниям, при этом пояснил, что его квартира обогревается не от общедомового имущества, а оборудована индивидуальными приборами отопления. Поскольку он не пользуется коммунальной услугой по отоплению, считает, что с него не может быть взыскана задолженность по ее оплате. Переустройство жилого помещения, связанное с переходом на индивидуальный квартирный источник тепловой энергии осуществляется им в соответствии с положениями действующего законодательства. В настоящее время уполномоченный орган согласовал данное переоборудование его квартиры. Также он просил истца устранить движение общедомовых труб горячего водоснабжения, которые запитывают полотенцесушители, расположенные в принадлежащих ему квартирах, однако это требование выполнено не было. В связи с этим, он вправе отказаться от исполнения договора и с 23.12.2017г. не оплачивать коммунальные услуги. Указанным обстоятельствам мировой судья не дал соответствующей оценки, в связи с чем необоснованно взыскал с него задолженность.

Представитель ТСН “Мичурина-4” Шуляпова О.Б. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, пояснил, что считает решение мирового судьи является законным и обоснованным.

Представители третьих лиц ООО ПК «Горжилпроект» и ООО «Самарамегасервис» полагали, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, т.к. отопление в квартире Баранова В.В. было отключено и обогрев квартиры происходил за счет установленных «теплых» полов.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара Ефимова Н.В. в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения, согласно которым Распоряжение Администрации о согласовании самовольно произведенной перепланировки по адресу: г.Самара, <адрес>,40, было выдано 19.10.2018г.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из ч. 1,14 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Соласно ст. 14 Федерального закона “О теплоснабжении” №190-ФЗ от 27.07.2010г. запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Из материалов дела следует, что Баранов В.В. является собственником <адрес> 08.07.2013г.

ТСН “Мичурина -4” осуществляет функции по управлению и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого <адрес> с октября 2016г.

01.11.2016г. был заключен договор теплоснабжения №ко, в соответствии с которым ОАО “Предприятие тепловых сетей” обязуется подавать ТСН “Мичурина 4” через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде, а ТСН “Мичурина4” обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии.

Согласно п. 1.2 указанного договора ТСН “Мичурина 4” является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении, в том числе многоквартирного <адрес> в г. Самара, и приобретает тепловую энергию по настоящему договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в указанном доме коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

Договором № от 01.11.2016г. предусмотрено, что ТСН “Мичурина 4” поручает, а ООО “Чистый город” принимает на себя обязательство по сбору и вывозу отходов, в том числе многоквартирного <адрес> в г. Самара. При этом ТСН “Мичурина 4” обязуется производить оплату за вывоз ООО “Чистый город” отходов согласно условиям настоящего договора.

В соответствии с договором об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем ограничения доступа и системы видеонаблюдения № от 01.11.2016г. ТСН “Мичурина 4” поручает, а ООО “Техснаб” принимает на себя обязанность по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа (домофон) и системы видеонаблюдения, смонтированных в <адрес> в г. Самара. ТСН “Мичурина 4” обязуется оплачивать данные услуги в порядке и в сроки, установленные п.3 данного договора.

01.11.2016г. между ТСН “Мичурина 4” и ООО “Системы противопожарной защиты” был заключен договор № в соответствии с которым общество обязалось выполнять в соответствии с годовым планом - графиком регламентные работы по комплексному техническому обслуживанию систем противопожарной автоматики и систем дымоудаления и планово-предупредительному ремонту в жилом доме по адресу: г.Самара, <адрес>, а ТСН “Мичурина 4” обязуется оплатить оказанные услуги.

В тот же день, 01.11.2016г. был заключен договор №/ТО/16, в соответствии с которым ТСН “Мичурина 4” поручает, а ООО “ИнжСервис” принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Самара, предоставлению бухгалтерских, юридических услуг связанных с обслуживанием дома, ведение регистрационного учета граждан. ТСН “Мичуина 4” обязалось оплачивать указанные услуги и работы.

Согласно договора от 10.01.2017г. ООО “Самарские коммунальные системы” обязуются в течение срока действия договора подавать ТСН “Мичурина 4” через присоединенную водопроводную сеть питьевую воду установленного качества для оказания ТСН “Мичурина 4” коммунальных услуг по водоснабжению в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирном <адрес> в г. Самаре, в объеме, установленным настоящим договором и принимать от ТСН “Мичурина 4” отводимые сточные воды в целях оказания ТСН “Мичурина 4” коммунальных услуг по водоотведению, а ТСН “Мичурина 4” обязуется оплачивать принятую воду и отведенные сточные воды, соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления питьевой воды, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей, исправность используемых приборов учета, соблюдать требования к составу и свойствам отводимых вод в соответствии с условиями данного договора.

10.01.2017г. был заключен договор энергоснабжения №Э, из которого следует, что ПАО энергетики и электрификации осуществляет продажу электрической энергии ТСН “Мичурина 4”, а также через привлеченных третьих лиц оказывает услуги по передаче электрической энергии, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а ТСН “Мичурина 4” приобретает электрическую энергию (мощность) в целях ее использования при предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению потребителям, в том числе собственникам и пользователям помещений многоквартирного <адрес> в г. Самаре.

Из договора подряда на техническое обслуживание и ремонт лифтов № следует, что ТСН “Мичурина 4” поручает и оплачивает, а ООО “Самарское дочернее общество “Союзлифтмонтаж” выполняет работы по техническому обслуживанию лифтов, диспетчерскому контролю за работой лифтов в жилом <адрес> в г. Самаре.

05.09.2017г. Барановым В.В. в адрес ООО “ИнжСервис” было направлено сообщение о наличии движения труб в принадлежащих ему квартирах № и 40 в <адрес> и просьба устранить данные нарушения.

Согласно ответов ООО “ИнжСервис” и ТСН “Мичурина 4” в <адрес> в г.Самаре установлена перепланировка, в том числе переоборудование системы отопления с выносом на лоджию.

Из ответов Баранова В.В. от 12.12.2017г. в адрес ООО “ИнжСервис” и ТСН “Мичурина 4” следует, что Баранов В.В. просит произвести перерасчет коммунальных услуг и больше их ему не начислять.

Из распоряжения администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара № от 19.10.2018г. следует, что Баранову В.В. была согласована перепланировка в виде объединения <адрес> в г. Самаре.

Судом установлено, что услуги по содержанию жилья <адрес> в г. Самара, а также коммунальные услуги за испрашиваемый истцом период предоставлялись в объеме, указанном в платежных документах.

Данные обстоятельства подтверждаются вышеприведенными договорами, являющимися действующими в обозначенный период, актами принятых работ и отсутствием доказательств, указывающих на обратное.

Доказательства своевременного оповещения Барановым В.В. ТСН о неиспользовании им отопления суду не представлены.

Баранов В.В. плату за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2017г. по 31.09.2018г. не вносил, что не оспаривалось его представителем в судебном заседании. Задолженность Баранова В.В. за указанный период составляет 37 655 руб. 22 коп., что подтверждается квитанциями и расчетом, предоставленным истцом, арифметическая правильность которого была судом проверена.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что на собственника возлагается обязанность по полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая Барановым В.В. исполнена не была, суд считает, что мировой судья пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика указанной выше задолженности. Кроме того, поскольку ответчик своевременно указанную плату не внес, мировой судья также обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежей. Учитывая, что Барановым В.В. было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении пени, мировой судья правомерно снизил размер указанной пени до 1000 руб.

Поскольку требования ТСН “Мичурина 4” нашли свое подтверждение в судебном заседании, мировой судья обоснованно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскал с Баранова В.В. в пользу истца расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1445 руб. 13 коп.

Доводы представителя Баранова В.В. - Баранова В.В. о том, что ответчик в <адрес> в г. Самара не проживает с 2013г., следовательно, начисление коммунальных услуг неправомерно, безосновательны. Выше приведенные нормы материального права устанавливают обязанность собственника своевременно и в полном объеме оплачивать услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. При этом исключений, освобождающих от данной обязанности, в том числе в случае не проживания собственника в принадлежащем ему жилом помещении действующее законодательство не содержит. При таких обстоятельствах, начисление платы за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги является законным.

Ссылки представителя Баранова В.В. на то, что квартира ответчика отключена от центрального отопления, обогревается индивидуальным прибором теплоснабжения, следовательно, отсутствуют основания для внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья, не состоятельны. Как указывалось выше, все услуги ответчику были оказаны. Многоквартирный <адрес> является подключенным к центральной системе теплоснабжения, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании и подтверждается вышеприведенным договором №ко. Поскольку в соответствии с действующим законодательством запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения и учитывая, что в испрашиваемый истцом период квартира Баранова В.В. не была переведена в установленном законом порядке на индивидуальный квартирный источник тепловой энергии, суд считает, что мировой судья пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с Баранова В.В. в числе иных коммунальных услуг платы за предоставленное теплоснабжение и отопление.

Не могут быть приняты судом во внимание доводы представителя ответчика о том, что квартира Баранова В.В. отключена от электроснабжения и в нее не поставляется вода. В ходе выездного судебного заседания мировым судьей при осмотре электрического щитка было установлено, что пломба на автомате подачи электрического питания в квартиру истца является сорванной, автомат включен на подачу электрического питания. Также при осмотре приборов учета ХВС и ГВС было установлено, что они опломбированными не являются, следовательно, их показания не могут свидетельствовать об отсутствии потребления горячей и холодной воды. При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания полагать, что <адрес> в г. Самара отключена от электроэнергии, либо услуги ХВС и ГВС Барановым В.В. не потребляются.

Утверждения представителя Баранова В.В. о том, что батареи в квартире демонтированы, на стояках установлены заглушки, безосновательны. Как следует из фотоматериалов, радиаторы в квартире ответчика установлены, работы по отключению внутриквартирной разводки произведены после кранов, установленные заглушки являются временными, следовательно, у Баранова В.В. имеется возможность беспрепятственно получать услуги по отоплению его квартиры.

По тем же основаниям не может быть принят во внимание акт освидетельствования скрытых работ от 11.01.2017г. выполненный ООО “Самарамегасервис”, ООО “Проектная организация “Горжилпроект” по отключению внутриквартирной разводке отопления от стояков центрального водяного отопления, устройства автономной электрической системы отопления, поскольку выполненные работы позволяют Баранову В.В. самостоятельно в любой момент подключить радиаторы и беспрепятственно получать услуги по отоплению его квартиры от центрального отопления.

Не могут быть прияты судом во внимание ссылки представителя Баранова В.В. на то, что уполномоченным органом была согласована перепланировка его квартиры, а также составлен акт об окончании выполненных работ, следовательно от общедомового прибора его квартира не отапливается. Данная перепланировка была согласована 19.10.2018г., тогда как истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2017г. по 31.09.2018г., то есть до указанного согласования. У суда отсутствуют основания полагать, что в указанный период услуги, в том числе по теплоснабжению, Баранову В.В. не предоставлялись.

При таких обстоятельствах, решение мирового судьи является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Самара от 21.05.2019г. по гражданскому делу по иску ТСН “Мичуринское-4” к Баранову В.В. взыскании задолженности по коммунальным услугам и за содержание общедомового имущества оставить без изменения, апелляционную жалобу Баранова В.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна. Судья.