Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2022 (2-1432/2021;) ~ М-1465/2021 от 24.12.2021

РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

2 марта 2022 года Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Охорзиной С.А., при секретаре Лежниной Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Приображенских Е. А. о признании находящимся в залоге жилого здания, обращении взыскания на недвижимое имущество,

                                                     УСТАНОВИЛ:

        Представитель ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Приображенских Е.А. о признании находящимся в залоге жилого здания, обращении взыскания на недвижимое имущество.

        В обоснование иска указал, что решением Алапаевского городского суда по делу № от 24.05.2016 удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании солидарно с Приображенских Е.А., Рыбьяковой Н.Ю. задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ от 25.06.2014 задолженности в размере 1 117 427,54 руб., обращении взыскания в счет погашения данной задолженности по закладной от 26.06.2014 на предмет ипотеки – земельный участок кадастровый №, принадлежащий Приображенских Е.А., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 315 000 руб. В соответствии со сведениями из ЕГРП в пределах земельного участка расположен объект недвижимости – жилое здание площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №. Согласно п. 5 вышеуказанного кредитного договора заемщик обязан застраховать объект недвижимости, на строительство которого выдан кредит, то есть жилой дом. Также заемщик обязан осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки данного объекта недвижимости в силу закона, то есть после постройки жилого дома заемщик обязан зарегистрировать данный объект в органе государственной регистрации, как объект недвижимости, обремененный в силу закона ипотекой. Соответственно, жилой дом, построенный на земельном участке, является предметом залога по договору ипотеки № от 25.06.2014 после государственной регистрации права собственности Приображенских Е.А. Между тем выписка из ЕГРН не содержит записи об ипотеке в силу закона или договора, что является нарушением прав Банка как залогодержателя. Поскольку на момент принятия судом решения по делу № право собственности Приображенских Е.А. на жилой дом не существовало, взыскание на указанный объект недвижимости может быть обращено путем предъявления отдельного иска. В соответствии с заключением о стоимости имущества № от 19.01.2022 общая стоимость имущества, принадлежащего должнику ( жилой дом и земельный участок) составляет 1 515 000 руб., в том числе жилой дом – 1 403 000 руб., земельный участок – 112 000 руб. По состоянию на 13.01.2022 задолженность по кредитному договору составляет 862 801,86 руб.

        Уточнив исковые требования, ссылаясь на п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 54,64,77 Закона об ипотеке, представитель истца просит признать находящимся в залоге у ПАО Сбербанк жилое здание площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, обратить взыскание на указанный объект недвижимости с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 1 122 400 руб. ( 80 % от 1 403 000 руб. ).

        Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Ответчик Приображенских Е.А. в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, судом извещена надлежащим образом путем направления заказными письмами судебных повесток с копией определения о подготовке дела к судебному разбирательству и других процессуальных актов по адресу ее регистрации: <адрес>, Обратно в суд вернулись заказные письма с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик также извещена о времени и месте слушания дела путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.svd.sudrf.ru/. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в установленном законом порядке не заявляла. 2.03.2022 ответчик направила в суд ходатайство о направлении гражданского дела по подсудности в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга, в удовлетворении данного ходатайства определением суда от 2.03.2022 отказано.

        Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Вернувшиеся в адрес суда конверты с отметкой «истек срок хранения» содержат сведения о доставке ответчику извещения о необходимости получения заказного письма. Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

        Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Рыбьякова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

        Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица судебный пристав-исполнитель Белоярского РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области Старицына О.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в направленном суду отзыве, что в Белоярском РОСП ГУ ФССП России по Свердловской области на исполнении находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № от 30.05.2016, выданного Алапаевским городским судом по делу №, о солидарном взыскании в пользу ПАО Сбербанк с Приображенских Е.А., Рыбьяковой Н.Ю. задолженности по кредитному договору №-НКЛ от 25.06.2014 всего в сумме 1 117 427,54 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки- земельный участок, кадастровый №, принадлежащий Приображенских Н.А., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 315 000 руб. Исполнительное производство отложено по инициативе СПИ в связи с рассмотрением Алапаевским городским судом заявления ПАО Сбербанк.

        Руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая право каждого на рассмотрение его дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Как следует из материалов дела, 25.06.2014г. между ОАО «Сбербанк России» и Приображенских Е.А. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ (л.д. 11-12), в соответствии с которым истец обязался предоставить заемщику кредит путем открытия невозобновляемой кредитной линии с лимитом 986 770 руб. на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления под 14 % годовых на индивидуальное строительство объекта недвижимости и зачисления ее на счет №, а заемщик обязалась возвратить кредит «Строительство жилого дома» аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в Общих условиях кредитования (п. 1 договора).

        Факт предоставления заемщику средств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме 986 770 руб. подтверждается мемориальными ордерами № от 29.08.2014г. и № от 13.10.2014г. (л.д. 13, 14).

        Согласно п. 1.9. договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи первой части кредита в рамках невозобновляемой линии поручительство физического лица Рыбьяковой Н.Ю., а также залог объекта недвижимости – земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

        Из материалов дела следует, что Приображенских Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 19.12.2013г. является собственником земельного участка (площадь <данные изъяты>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

        Согласно закладной от 26.06.2014г. Приображенских Е.А. предоставила ОАО «Сбербанк России» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ от 25.06.2014г. в залог земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – индивидуальное дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24-27).

        Из п. 4.3.4. Общих условий кредитования следует, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

        Вступившим в законную силу заочным решением Алапаевского городского суда от 31.03.2016 постановлено:

        Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с Приображенских Е. А., Рыбьяковой Н. Ю. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ от 25.06.2014 просроченный основной долг в сумме 962 567,88 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 125 479,93 руб., неустойку в сумме 29 379,73 руб., всего 1 117 427,54 руб.

        Обратить в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ от 25.06.2014 в сумме 1 117 427,54 руб. и расходов по уплате госпошлины в сумме 19 636,74 руб. взыскание по закладной от 26.06.2014г. на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности Приображенских Е. А. земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – индивидуальное дачное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ продажи – с публичных торгов, и начальную продажную стоимость при продаже с публичных торгов в размере 315 000 руб.

        Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины с Приображенских Е. А. в сумме 12 818,37 руб., с Рыбьяковой Н. Ю. в сумме 6 818,37 руб.

        Взыскать с Приображенских Е. А., Рыбьяковой Н. Ю. солидарно госпошлину в доход местного бюджета в сумме 150,40 руб.

        На основании данного судебного акта выдан исполнительный лист ФС №, судебным приставом-исполнителем Белоярского РОСП 4.04.2018 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Приображенских Е.А., наложен арест на земельный участок кадастровый №, данный объект передан на реализацию, которая на сегодня не завершена.

        Согласно данным истца, не опровергнутым стороной ответчика, задолженность заемщика по вышеуказанному кредитному договору на 13.01.2022 составляет 862 801,86 руб. ( л.д. 84).

        Истец просит признать находящимся в залоге у Банка жилое здание площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и обратить на него взыскание.

         Согласно положений договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ от 25.06.2014, заключенного между сторонами ( л.д. 11-12) целевое назначение кредита – индивидуальное строительство объекта недвижимости: двухэтажный жилой дом площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> ( п.1.6); заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 1.6 договора и предоставить кредитору до 25.06.2017, но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости ( п.4); заемщик обязуется предоставить кредитору: страховой полис/ договор страхования на объект недвижимости ( за исключением земельного участка), указанный в п. 1.6 договора, трехсторонне соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; отчет об оценке стоимости объекта недвижимости и до 25 июня 2017 осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистраций ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в срок не позднее трех рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( п.5).

        Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2021 за Приображенских Е.А. 2.09.2020 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 3374783,59 руб. ( л.д. 40-44). Согласно выписке зарегистрировано ограничение прав в виде запрещения действий по регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Алапаевского РОСП, Белоярского РОСП ( л.д. 56).

        Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

        Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

        Залог возникает в силу договора.

        Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса РФ).

        В соответствии со ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

        Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

        Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

        1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

        2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

        Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

        В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

        Порядок обращения взыскания на имущество по договору об ипотеке установлен Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

        На основании ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.     Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

        Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

        Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

        Статьей 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона, и предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

        Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

        Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

        Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

        Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

        Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

        Основания обращения взыскания на заложенное имущество установлены в ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

        Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

        Статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

        Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

        сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

        период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

        Статьей 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

        Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

        В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        В силу положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения кредитного договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом - является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в редакции, действовавшей на дату заключения кредитного договора).

    Согласно п. 1 ст. 64 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

    В силу п. 1 ст. 65 вышеуказанного закона, на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

    В соответствии с подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

       Согласно материалам дела Приображенских Е.А. возвела на принадлежащем ей земельном участке, являющемся предметом залога по кредитному договору №-НКЛ, жилой дом, зарегистрировала на данный объект недвижимости право собственности в установленном законом порядке, однако в нарушение условий заключенного с истцом кредитного договора не осуществила действия по государственной регистрации ипотеки данного объекта недвижимости в силу закона и договора.

     С учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании находящимся в залоге у ПАО Сбербанк жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и обращении взыскания на данный объект недвижимости в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ от 25.06.2014, заключенному между сторонами, установив способ продажи – с публичных торгов.

     Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационных записей о праве залога ( ипотеки) в пользу ПАО Сбербанк в отношении данного жилого дома.

      Представитель истца просит установить начальную продажную цену указанного жилого дома в размере 1 122 400 руб., приведя соответствующий расчет в уточненном исковом заявлении.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключения о стоимости имущества № от 19.01.2022, предоставленного стороной истца, рыночная стоимость вышеуказанного жилого дома составляет 1 403 000 руб. ( л.д. 82). Сведений об иной рыночной стоимости жилого дома стороной ответчика в материалы дела не представлено.

С учетом этого суд соглашается с приведенным истцом расчетом начальной продажной стоимости жилого дома и считает установить начальную продажную стоимость при продаже с публичных торгов в размере 1 122 400 руб.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного суд считает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Признать находящимся в залоге у ПАО Сбербанк жилой дом площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обратить в счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №-НКЛ от 25.06.2014, заключенному между ПАО Сбербанк и Приображенских Е.А., взыскание на жилой дом площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив способ продажи – с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 1 122 400 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационных записей о праве залога ( ипотеки) в пользу ПАО Сбербанк в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Приображенских Е. А. в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

      Судья                                                                                               С.А.Охорзина

Решение в окончательной форме изготовлено 9.03.2022