Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2018 ~ М-336/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-1703/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.

при секретаре Поташевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Л. А. к Соколовой Н. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

Тихомирова Л.А. обратилась в Петрозаводский городской суд с иском к Соколовой Н.Н., указывая, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. На собрании решался вопрос, в том числе, о расторжении договора с управляющей организацией ООО РЦ «Квартал» и о заключении договора с ООО «Управляющая компания десятый регион». Инициатором собрания выступила Соколова Н.Н., в отношении которой было указано, что она является собственником квартиры №. Между тем, данное обстоятельство не соответствует действительности, так как собственником квартиры № является ООО, в связи с чем собрание инициировано ненадлежащим лицом. Кроме того, иные собственники не были уведомлены о проведении собрания, объявления о нем не размещались, письма с уведомлениями не направлялись. Кворум на таком собрании не был соблюден. С учетом изложенного, истец просит признать решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и отменить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО РЦ «Квартал», ООО «Управляющая компания десятый регион».

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца Петраков В.О., действующий по доверенности, представляя одновременно интересы третьего лица ООО РЦ «Квартал», исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Соколова Н.Н. при рассмотрении дела указала, что фактически инициатором собрания не выступала, по просьбе ППП, который представился представителем ООО «Управляющая компания десятый регион», подписала некоторые документы, при этом сама собственником квартиры № действительно не является, квартира принадлежит ее матери, со своей стороны действий по уведомлению собственников о собрании не совершала, собрание не проводила, бюллетени, заполненные лицами, которые прибыли на собрание, на хранение не принимала, об их месте нахождения не известно.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания десятый регион» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в предыдущем заседании представитель сообщил, что бюллетени утрачены сотрудником ППП, с которым в настоящее время трудовой договор расторгнут.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.ч. 1, 3, 4 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

При этом в силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Тихомирова Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на собрании решался вопрос, в том числе, о расторжении договора с управляющей организацией ООО РЦ «Квартал» и о заключении договора с ООО «Управляющая компания десятый регион». Результаты общего собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанного протокола, инициатором собрания выступила Соколова Н.Н., при этом, как обоснованно заявил истец, последняя не является собственником каких-либо помещений в вышеуказанном доме. Собственником квартиры № является мать ответчика ООО, у ответчика имеется доверенность на представление интересов своей матери, однако это не имеет правового значения, так как в данном случае ответчик должна была действовать от имени ООО. а не от своего собственного имени. Таким образом, общее собрание инициировано ненадлежащим лицом.

Обоснованными суд находит и иные доводы стороны истца в части нарушения процедуры уведомления о проведении собрания, процедуры его проведения. Так, как сообщила сама ответчик, она лично никого не уведомляла о проводимом собрании, при этом некое объявление в подъезде, где она проживает с матерью, было размещено. Между тем, доказательства того, что собственники другого подъезда таким же образом были уведомлены о проводимом общем собрании, в деле отсутствуют. Более того, в доме имеются квартиры, являющиеся муниципальной собственностью (№, общая площадь <данные изъяты> кв.м., доля в доме 26,06%), однако по сообщению МКУ «Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ уведомление об общем собрании к ним не поступало.

Зафиксированные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ результаты голосования ничем не подтверждаются, бюллетени, по которым осуществлялось голосование, со слов представителя третьего лица ООО «Управляющая компания десятый регион» утрачены, из самого протокола не следует, какие конкретно собственники принимали участие в собрании с целью проверки кворума, как они голосовали. Вновь избранной управляющей организацией ООО «Управляющая компания десятый регион» в соответствии с оспариваемым решением многоквартирный дом на управление не принимался.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Приведенные выше и установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что спорное собрание проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, при отсутствии кворума, так как его наличие никакими из представленных в дело доказательствами не подтверждается, следовательно, решения, принятые на спорном собрании, являются ничтожными.

С учетом изложенного, суд принимает решение о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные доводы сторон, показания свидетеля ААА установленные судом обстоятельства не опровергают.

На возмещении судебных расходов истец не настаивал.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тихомировой Л.А. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

СудьяТ.Н. Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 05.04.2018.