Решение по делу № 2-2004/2015 ~ М-1870/2015 от 28.07.2015

Дело № 2 – 2004/15 19 августа 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Ермоленко О.А.

При секретаре Кадышевой И.Б.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагнер С.В. к Ефремовой И.И, Черемновой Т.В., Кожохиной Т. И. о признании сделки купли-продажи исполненной и о признании права

У С Т А Н О В И Л

Истец Вагнер С.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи жилого здания общей площадью 2 185,6 кв.м., в том числе жилой площадью 1 631,2 кв.м и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    под общественную

застройку, общая площадь 2 704 кв.м., кадастровый номер ..., расположенных по адресу ..., ..., совершенную ... года между ним и ответчиками исполненной; признать за ним право собственности на указанное жилое здание и земельный участок; произвести государственную регистрацию перехода права на данное жилое здание и земельный участок к Вагнер С.В..

Впоследствии исковые требования изменил и просит признать за ним право собственности на жилое здание общей площадью 2 185,6 кв.м., в том числе жилой площадью 1 631,2 кв.м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    под общественную

застройку, общая площадь 2 704 кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу ..., ... и прекратить за Черемновой Т.В., Ефремовой И.И, Кожохиной Т.И. право собственности за каждой на 1/3 долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью 2 185,6 кв.м., в том числе жилой площадью 1 631,2 кв.м и на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под общественную застройку, общей площадью 2 704 кв.м., кадастровый номер ..., расположенных по адресу ...

Требования мотивирует тем, что ... года он по договору купли-продажи приобрел у ответчиков земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2 704 кв.м, и нежилое здание, общей площадью 2158,5 кв.м, расположенное на указанном земельном участке по адресу ... ... Указанными объектами ответчики владели на основании договора купли-продажи от ... года. Несмотря на то, что ответчики владели объектом на законных основаниях, сделка между ними и истцом имеет характер простой письменной формы, так как до продажи ему объекта, а именно нежилого здания, ответчики переоборудовали его в жилое помещение и соответственно изменились технические характеристики данного объекта, что повлекло за собой отсутствие возможности зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра по Кемеровской области в Новокузнецком отделе. Однако, ответчики обещали зарегистрировать договор позже, после того, как подготовят все необходимые документы, связанные с переустройством помещения из нежилого в жилое. Сделка была совершена по добровольному волеизъявлению всех сторон, что отвечало, и отвечает требованиям ГК РФ и в полной мере подчеркивает ее законность. По данному договору он передал деньги за вышеуказанные объекты ответчикам в полном объеме, а они предоставили его ему в пользование. Тем не менее, ответчики давали обязательства документы для регистрации сделки подготовить в ближайшее время, но не сделали этого и таким образом действия ответчиков он расценивает как уклонение от регистрации сделки, что и привело его в суд за защитой своих гражданских прав и интересов. В настоящее время он желает придать совершенной сделке купли-продажи законный характер, а также признать свое право собственности на данные объекты.

Он неоднократно обращался к ответчикам с просьбой произвести оформление совершенной между нами сделки купли-продажи в надлежащей форме. Это выражалось и в звонках ответчикам на телефон, и в смс - сообщениях, но все было бесполезно, ответчики ни на что не реагировали. Тем не менее, считает, что досудебный порядок урегулирования данного спора им соблюден.

С его стороны как покупателя все обязательства перед продавцом согласно договору купли - продажи выполнены. Так как продавец не подготовил документы для регистрации сделки в Управлении Росреестра. Что подтверждает его уклонение от оформления сделки через регистрационную службу, в связи с чем, данную сделку в соответствии с гражданским законодательством РФ признать действительной возможно теперь только судом.

Часть 1 статьи 47 Конституции РФ гласит, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Договор сам собой являет законный документ, так как само существование договора регламентируется гражданским законодательством, защищено им и имеет полноправную в связи с этим юридическую силу.

Также необходимо и важно заметить, что ст. 421 ГК РФ сообщает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, и что условия договора определяются по усмотрению сторон. Из чего следует, что. заключая договор купли-продажи, стороны вправе указать в нем те условия, которые они считают необходимыми.

Более того, немаловажно отметить, что ст. 431 ГК РФ сообщает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если не представляется возможным определить значение договора, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон.

Часть 1 статьи 434 ГК РФ нам трактует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Часть же вторая данной статьи говорит, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ему необходимо оформить надлежащим образом право собственности на указанный в исковом заявлении объект, который он считает своим. С момента покупки он открыто и добросовестно владеет им.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Следовательно, договор купли - продажи объекта недвижимости, указанного в исковом заявлении, считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики Черемнова Т.В., Кожохина Т.И., Ефремова И.И., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают (л.д.18 – 20).

Представитель ответчика Черемновой Т.В. – Давиденко А.Ф., действующая на основании доверенности от 10.08.2015 года, измененные исковые требования признала полностью, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 26 – 28).Выслушав представителя ответчика Черемновой Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, и что условия договора определяются по усмотрению сторон. Из чего следует, что. заключая договор купли-продажи, стороны вправе указать в нем те условия, которые они считают необходимыми. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Судом установлено, что ... года истец Вагнер С.В. и ответчики Ефремова И.И., Черемнова Т.В., Кожохина Т.И. заключили договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 704 кв.м и нежилого здания на указанном земельном участке общей площадью 2 158, 5 кв.м, расположенных по адресу ... (л.д. Ранее указанные объекты недвижимости принадлежали ответчикам на основании договора купли – продажи от 13.11.2012 года и свидетельств о государственной регистрации права от (л.д.5, 7 – 12). В соответствии с п. 9 договора передача объектов осуществляется в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу акта приема – передачи. Однако, зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты не представляется возможным, поскольку в процессе эксплуатации здания ответчики переоборудовали его в жилое, в связи с чем изменились технические характеристики спорного объекта. 15.01.2014 года в переводе нежилого помещения, расположенного по ... ответчикам было отказано (л.д.16). Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчикам на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 2 185, 6 кв. м, расположенное по адресу .... 02.02.2015 года на объект недвижимости как на жилое здание выдан технический паспорт (л.д. 38 - 57).Из экспертного заключения следует, что переоборудование жилого дома, расположенный по адресу ..., соответствует действующим нормам и правилам, а именно градостроительным, противопожарным, санитарным; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц; жилой дом пригоден для использования по назначению, повреждений и деформаций нет. Данное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., отведенного под данное здание (л.д. 29 – 37). Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку сторонами были предприняты все необходимые меры для получения разрешения на перевод во внесудебном порядке, кроме того, договор купли – продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, исполнен сторонами, не оспорен и не признан недействительным, а спорное здание отвечает установленным требованиям - Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015), право собственности на это помещение не обременено правами третьих лиц, учитывая то, что ранее спорные объекты недвижимости находились в собственности ответчиков, затем нежилое здание переведено в жилое и перепланировано, то право собственности ответчиков на нежилое здание по ... и на земельный участок по указанному адресу следует прекратить, и признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Признать за Вагнер С.В. право собственности на жилое здание общей площадью 2 185,6 кв.м., в том числе жилой площадью 1 631,2 кв.м и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под общественную застройку, общей площадью 2 704 кв.м., кадастровый номер ..., расположенных по адресу ....

Прекратить за Черемновой Т.В. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью 2 185,6 кв.м., в том числе жилой площадью 1 631,2 кв.м и на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под общественную застройку, общей площадью 2 704 кв.м., кадастровый номер ..., расположенных по адресу ....

Прекратить за Ефремовой И.И право собственности на 1/3 долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью 2 185,6 кв.м., в том числе жилой площадью 1 631,2 кв.м и на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под общественную застройку, общей площадью 2 704 кв.м., кадастровый номер ..., расположенных по адресу ....

Прекратить за Кожохиной Т.И. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на нежилое здание общей площадью 2 185,6 кв.м., в том числе жилой площадью 1 631,2 кв.м и на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под общественную застройку, общей площадью 2 704 кв.м., кадастровый номер ..., расположенных по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Ермоленко