Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2021 ~ М-961/2021 от 31.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1024/2021 по иску Гончарова <данные изъяты> к сельскому поселению Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, Бегдаришвили <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по <адрес>, Павловой <данные изъяты> об установлении границы и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что истец является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Остальные дольщики данного земельного участка, это родные братья и сестры истца. Все собственники земельного участка, кроме Бегдаришвили Е.А. подписали акт согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, принадлежит истцу в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

В апреле 2021 г. истец решил уточнить границы своего земельного участка, для чего обратились в межевую организацию.

В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка.

По результатам проведения кадастровых работ было выявлено, что при определении фактической площади земельного участка с кадастровым номером № площадь была скорректирована до <данные изъяты> путем перемещения части границ. Акт согласования границ подписан в индивидуальном порядке частью собственников земельных участков и Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района. Было рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка с площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Считает, что границы земельного участка, отраженные в прилагаемой схеме, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы не переносились и никогда не изменялись.

Истец просит, с учётом уточнения требований, установить границу и площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ уточняемого земельного участка от 23.09.2021 г.

В судебном заседании истец Гончаров Ю.А. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил.

Представитель ответчика управления делам сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Ответчик Бегдарашвили Е.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить, спора по границам не имеется, акт согласования подписан ею.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что в связи с технической ошибкой подготовлен план от 23.09.2021г., пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного участка в т. 11 будет устранено в результате уточнения местоположения границы земельного участка. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо Павлова А.Ф. в судебное заседание не явилась, по телефону пояснила, что спора по границам земельного участка не имеется, акт согласования ею подписан.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> находится земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты>. Правообладателями данного земельного участка являются Гончаров Ю.А- истец по делу., ФИО7, ФИО8, ФИО9, Бегдаришвили Е.А., ФИО10, ФИО11, доля в праве каждого собственника 1/8.

Из информации Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что для целей уточнения местоположения границы земельного участка были определены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен акт согласования границ.

Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № обусловлено тем, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:23:1104007:6 (собственник Руч).

В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка было определено границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными существующим ограждением, фиксирующим положение границ земельного участка.

Согласно данным выписки из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

При определении фактической площади земельного участка с кадастровым номером № площадь была скорректирована до <данные изъяты> путем перемещения части границы.

В представленном истцом плане уточняемого земельного участка с кадастровом номером № имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка указана <данные изъяты>. вместо <данные изъяты> уточнение данной площади допускается земельным законодательством, в каталоге координат границ указаны границы земельного участка.

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> указано, местоположение границ согласовано с сособственниками данного земельного участка, начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. и с собственниками смежных земельных участков: кадастровый № Павлова А.Ф. Смежный земельный участок с кадастровым номером № (собственник Руч) стоит на кадастровом учете и согласования не требуется.

Представителем ЦТИ в связи с технической ошибкой (перепутаны условные облачения S1 и S2) в плане от 23.08.2021г. представлен план от 23.09.2021г., координаты и схема земельного участка идентичны, в отзыве представитель ЦТИ указал, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границам смежного земельного участка в т. 11 будет устранено в результате уточнения месторождения границ спорного земельного участка. От ответчиков и 3 лиц возражений против требований истца не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Представленный истцом план границ земельного участка от 23.09.2021 не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану уточняемого земельного участка, выполненного Кинель-Черкасским управлением ГУП СО ЦТИ 23.09.2021 г., который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.09.2021 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>