Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2013 ~ М-28/2013 от 24.01.2013

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации,

      у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 66,29 кв. метров, в том числе жилой - 41,0 кв. метров. Вместе с тем, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 66,1 кв. метров, в том числе жилая -                                 41,7 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Право собственности на спорную квартиру у нее возникает с момента государственной регистрации. Однако зарегистрировать этот договор невозможно, поскольку Муниципальное образование «<адрес>» <адрес>, на баланс которого на основании решения Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был принят жилой фонд <адрес>, в том числе и жилой дом, в котором расположена спорная квартира, право муниципальной собственности не зарегистрировало.

В приватизации жилья она не участвовала, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается справками Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>.

Считает, что она воспользовалась своим законным правом в соответствии со ст. 11 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения из муниципального жилого фонда, фактически владеет и пользуется указанной квартирой, зарегистрирована и проживает в ней по настоящее время, желает надлежащим образом оформить свои права на нее и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, размером общей площади 66,1 кв. м., в том числе жилой площадью 41,7 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО2не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2,просит провести дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ N 1541-14 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

          Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до              18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2на условиях договора социального найма заключила с Администрацией поселка <адрес> договор на приватизацию жилого помещения - <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 66,29 кв. метров, в том числе жилой - 41,0 кв. метров, расположенной в <адрес>.

Согласно п. 2 договора приватизации истец приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартирутолько с момента государственной регистрации договора.

Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В то же время из материалов дела усматривается, что ответчик по делу - Администрация поселка <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировало за собой право собственности на весь жилой фонд поселка, принятый на баланс МО «<адрес>» на основании Решения Собрания депутатов поселка Касторное от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе и на спорную квартиру, расположенную в <адрес>, уклоняясь, таким образом, от её регистрации. Отсутствие в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, по делу также установлено, что по договору приватизации истец приобретает квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 66,29 кв. метров, в том числе жилой - 41,0 кв. метров, а согласно имеющимся в материалах дела техническому и кадастровому паспортам, составленным Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется квартира размером общей площади 66,1 кв. метров, в том числе - жилой площади 41,7 кв. метров.

Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истцу зарегистрировать свое право по договору приватизации.

В судебном заседании установлен и факт того, что истец ФИО2 участия в приватизации жилья не принимала, о чем свидетельствует и справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Наряду с этим, истец владеет и пользуется данным жилым помещением, она зарегистрирована и проживает по настоящее время в этом жилом помещении.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО2не имеется.

Поскольку у истца возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, суд, принимая во внимание, что заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также мнение Администрации поселка <адрес>, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, считает возможным признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 66,1 кв. метров, в том числе жилой - 41,7 кв. метров, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат размером общей площади 66,1 кв. метров, в том числе жилой - 41,7 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья                                 Прохорова Л.А.