Дело №2- 5671/29 -2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ16 декабря 2016 года город Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего - судьи - Антаевой Е.В.,
при секретаре - Легконогих Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Городская Управляющая компания №2» к Денисовой <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Городская Управляющая Компания №» обратился в суд к ответчику Денисовой О.Ю. с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения (комнаты №, №а, №б, №в, №. №а, №, №а, №, № на плане этажа 1), общей площадью 147,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2015г., запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое помещение ответчиком было продано, согласно договора купли-продажи от 06.05.2016г.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ. большинством голосов (более 50%) было принято решение о передаче функций управления многоквартирным домом <адрес> - управляющей организации ООО «Городская Управляющая Компания №», и выбрана данная организация в качестве управляющего. Согласно решению Курского городского собрания от 25.11.2014 г. № 178-5-ОС в 2015, 2016 году применялся тариф 15,51 руб. с м.кв. В расчетах с ответчиком применялся тариф (за исключением некоторых услуг) 10,55 руб. С апреля 2016 года в связи с исключением из тарифа статьи «сбор, транспортировка и утилизация ТБО» применялся тариф 9,20 руб.
Так же в иске указано, что с момента передачи недвижимого имущества ответчик обязан был вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Однако, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.05.2016г. ответчик не вносил плату за предоставление услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД, а также за тепловую энергию. В связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно расчета составляет 66 844рубля 79 коп. Со ссылкой на п.14 ст.155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период: с 01 октября г. по ДД.ММ.ГГГГг., в сумме: основной долг - 66 844 руб. 79 коп., пени - 5 478 руб. 49 коп., а всего - 72 323 руб. 28 коп., а так же госпошлину в размере 2369руб. 70 коп.
В судебном заседании представитель истца ООО «Городская Управляющая Компания №2» по доверенности Белевцева Ю.С. поддержала иск, просила его удовлетворить, по изложенным в нем основаниям.
В судебное заседание ответчик Денисова О.Ю., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте слушания, не явилась. Суд счел возможным вынести заочное решение. Представитель истца не возражал.
Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. п. 1-3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно чч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пп. 28, 29, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение о передаче функций управления многоквартирным домом <адрес>. В качестве управляющей организации была выбрана ООО «Городская Управляющая Компания №».
Согласно решению Курского городского собрания от 25.11.2014 г. № 178-5-ОС в 2015, 2016 году применялся тариф 15,51 руб. с м.кв. В расчетах с ответчиком применялся тариф (за исключением некоторых услуг) 10,55 руб. С апреля 2016 года в связи с исключением из тарифа статьи «сбор, транспортировка и утилизация ТБО» применялся тариф 9 руб.20 коп.
Судом установлено, что ответчику Денисовой О.Ю. принадлежало на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (комнаты №, №а, №б, №в, №. №а, №, №а, №, № на плане 1 этажа), общей площадью 147,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2015г. Так же установлено, что указанное помещение было продано.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном в городе Курске по <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию – ООО « Городская Управляющая компания 2».
Учитывая установленные обстоятельства, Денисова О.Ю. как собственник вышеуказанных помещений обязана своевременно вносить плату за содержание и ремонт принадлежащих ему помещений, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Однако свои обязательства по оплате содержания и ремонта, принадлежащих ей помещений Денисова О.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, в связи, с чем за ней образовалась задолженность в общей сумме 72323 руб. 28 коп, из которых основной долг - 66 844 руб. 79 коп., пени - 5 478 руб. 49 коп.
Данный расчет судом проверен, признан правильным.
Каких-либо доказательств в обоснование возражений по расчету ответчик в суд не представил, не добыто таковых и в судебном заседании.
Как было указано ранее, обязанность собственника нести бремя содержания помещения, в том числе своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена законом.
В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом установлено, что Денисова О.Ю. длительное время уклоняется от несения соответствующих расходов, при этом имела возможность ознакомиться и получить платежные документы.
В связи с этим заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как видно из представленных материалов, при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2370 руб.00
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №2» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 72323 ░░░. 28 ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ - 66 844 ░░░. 79 ░░░., ░░░░ - 5 478 ░░░. 49 ░░░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 369 ░░░. 70 ░░░., ░ ░░░░░ 74 692 ░░░. 98 ░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░