Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3721/2014 ~ М-2319/2014 от 17.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ     г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего Левицкой Ю.В.,

при секретаре Станкевич Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкановой О.И. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шишканова О.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение комнату №» по <адрес> в порядке приватизации. Свои требования мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями, Фельк О.И. и ее несовершеннолетним детям было предоставлено жилое помещение - <адрес>. Истица постоянно проживает в предоставленной комнате, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, производит ремонт, поддерживает жилое помещение в пригодном для жилья состоянии. При этом, ей отказывают в реализации права на приватизацию жилого помещения, поскольку комната не числится в Реестре муниципальной собственности. Просит признать за Шишкановой О.И. право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, в связи с переадресацией просила признать право собственности на жилое помещение – <адрес> за Шишкановой О.И. в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Шишканова О.И., ее представитель Фельк О.И. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Не явились в судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Красноярска, третьи лица, на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель ООО «УК-Комфортбытсервис», представитель администрации Ленинского района г. Красноярска, представитель МП «Дирекция специализированного жилищного фонда», третьи лица, на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Цуприкова Г.И., Цуприкова Д.Н., Илюшенко ГМ., Илюшенко Н.И., о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, возражений на иск не предоставили.

Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Проверив представленные материалы, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

В соответствии с ответом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в Реестре муниципального жилищного фонда не числится.

Из выписки Адресного реестра администрации г. Красноярска МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» следует, что предыдущий адрес жилого помещения: <адрес>, помещение без номера, адрес установленной структуры <адрес>.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв.м., является изолированным жилым помещением с отдельным входом, имеющим адресацию: <адрес>, в которой перепланировка не производилась.

Экспертизой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ., что помещение № расположенное по <адрес> образована на площади нежилого помещения (постирочная) общей площадью 12,0 кв. м, перепланировочных работ не проводилось, переустройство помещения с целью устройства изолированного жилого помещения, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно заключению по комплексу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, при соблюдении которых возможна эксплуатация жилого помещения б/н, расположенного по <адрес> в <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПАС-2007», размещение помещения в жилом доме <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

По результатам технического заключения по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого помещения б/н, расположенного по <адрес>, проведенного ОАО «Красноярскгражданпроект» установлено, что существующие строительные конструкции обследуемой жилой помещения б/н, техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций помещения б/н оценивается в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения».

Согласно путевке № Жилищно-коммунального отдела ОАО «Сибэласт» из цеха формовая № направляется для проживания в общежитие, расположенное по адресу :<адрес>, в связи с трудовыми отношениями, на Красноярском заводе «РТИ», что подтверждается копией трудовой книжки Фельк О.И.

Шишканова О.И. вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ и продолжает проживать по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом. На регистрационном учете состоят с ДД.ММ.ГГГГ. (Шишканова) Цуприкова Г.И., с ДД.ММ.ГГГГ Илюшенко Н.И., с ДД.ММ.ГГГГ Илюшенко Г.М., с ДД.ММ.ГГГГ Цуприкова Д.Н.

Фельк О.И. выразила согласие на приватизацию спорного жилого помещения и от участия в приватизации выше указанного жилого помещения отказалась.

На имя Цуприковой Г.И. открыт финансово-лицевой счет, на 5 человек проживающих, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается квитанциями для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, МБУ <адрес> «Центр недвижимости», следует, что жилая площадь по адресу: <адрес>, в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована. Шишканова О.И. ранее в приватизации жилья не участвовала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что Шишканова О.И. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Из акта следует, что на балансе МП «Правобережная Дирекция муниципальных общежитий» состоит общежитие №114, расположенное по адресу: <адрес>. Комиссия в составе жильцов: комната №116-ИЛН, № –ДВН, комната №221- Фельк О.И. установила, что в спорном жилом помещении проживают Цуприкова Г.И., Цуприкова Д.Н. и истец Шишканова О.И., которая фактически проживает с комнате № с ДД.ММ.ГГГГ

Однако мотивом отказа в приватизации жилого помещения во внесудебном порядке, послужило то обстоятельство, что дом имеет статус общежития.

Вместе с тем, суд считает, что здание по <адрес> ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма., что подтверждается, в том числе, заключенном между сторонами договором социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на помещение № в <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

С учетом анализа представленных доказательств по делу, суд пришел выводу, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено истцу на основании договора социального найма жилого помещения в бессрочное пользование, где не оговаривались условия проживания как предусмотрено для временного проживания граждан.

К тому же ответчик, извещенный о рассмотрении иска, заявленные требования не оспаривает, встречных требований не заявляет.

Шишканова О.И. законно вселена в жилое помещение в 2000 году, где постоянно проживает, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения. Однако ее право на приобретение в собственность спорного жилого помещения в порядке приватизации не может быть реализовано по причинам, от нее не зависящим.

С учетом изложенного, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Шишканова О.И. право общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкановой О.И. удовлетворить.

Признать за Шишкановой О.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Левицкая