Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2019 ~ М-911/2019 от 16.10.2019

Дело №2-1004/2019

63RS0028-01-2019-001166-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 27 ноября 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова В. Н. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде, о прекращении записи в ЕГРН,

с участием истца Чумакова В.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Чумаков В.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить запись в ЕГРН о регистрации за ним права собственности.

В судебном заседании истец Чумаков В.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ за ним, женой и сыном было признано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Это дом на двух хозяев, у каждого отдельный вход, свой земельный участок. Жена и сын умерли, он вступил в наследство после их смерти и в настоящее время он один собственник части дома площадью 84,6 кв.м. и земельного участка. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, часть жилого дома называется блок жилого дома блокированной застройки. В 1997 году они перенесли часть стены. В результате чего общая площадь стала 71,4 кв.м. Поэтому просит признать его часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить блок жилого дома блокированной застройки в реконструируемом виде, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 71,4 кв.м. и прекратить запись в ЕГРН о регистрации права собственности на часть жилого дома площадью 84,6 кв.м.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.41-42).

Заслушав пояснения истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка №2 Сергиевского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Чумаковым В. Н., Чумаковой Р. Л., Чумаковым Н. В. было признано право собственности в равных долях на часть жилого <адрес> (л.д.5).

За Чумаковым В.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 783+/-10 кв.м. и на жилое помещение площадью 84,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.7-13, 39-40).

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от 2018 года помещению и земельному участку, расположенным в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.14).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В 2019 году был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь блока составляет 71,4 кв.м. (л.д.43-53).

Судом установлено, что <адрес> состоит из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности (л.д.17-25) установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструируемом, переустроенном виде Литера АА1аа1 требованиям пожарной безопасности, действующем на территории Российской Федерации, часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29) блок жилого дома блокированной застройки – <адрес> после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В суде установлено, что переустройство блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым полностью удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки площадью 71,4 кв.м. по адресу: <адрес> реконструируемом виде.

Признать за Чумаковым В. Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 71,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о регистрации за Чумаковым В. Н. жилого помещения площадью 84,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова