Решение по делу № 2-5832/2016 от 01.12.2016

Гр. дело № 2- 5832/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 декабря 2016 г.                                    г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Федерального судьи                                                  Чалковой С.Н.,

При секретаре                                                                   Ковригиной А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Сергея Владимировича к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании право собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании право собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указали, что ему на праве собственности на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения __ от xx.xx.xxxx, принадлежит квартира общей площадью20.4 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., вспомогательной площадью 7,9кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная на первом этаже одноэтажного блочного трехквартирного жилого дома по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ __

Для повышения комфортности проживания была произведена реконструкция квартиры без оформления проектной документации и получения необходимых разрешений.

В процессе реконструкции было выполнено: возведение одноэтажного жилого пристроя ( Литер А2) с размещением в нем помещения жилой комнаты с кухонной зоной __; изменено функциональное назначения помещения __ – размещение прихожей на площади ранее расположенной кухни; для входа в квартиру возведен холодный тамбур со стенами из газобетонных блоков «Сибит», произведено устройство дверного проема в наружной стене между помещением __ и холодным тамбуром путем разборки ранее существовавшего оконного проема до уровня пола с закладной части оконного проема по ширине.

После реконструкции квартира имеет следующие помещения (см. технический паспорт квартиры по состоянию на.):

__ кухня площадью 7,9 кв.м.;

__ жилая комната площадью 12,5 кв.м.;

__ жилая комната площадью 16,0 кв.м.;

Общая площадь квартиры 36,4 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., вспомогательная площадь 7,9 кв.м..

Инженерное оборудование: электроснабжение– от центральных сетей; отопление в жилом доме – водяное, (печное на твердом топливе); в жилом пристрое( литер А2) – от бытового электрообогревателя, вентиляция помещения естественная приточно-вытяжная.

В связи с изменением технических характеристик квартиры он обратился в УАСИ мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получили отказ на том основании, что разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось, в настоящее время объект эксплуатируется.

В настоящий момент законодательством не предусмотрена административная процедура узаконивания самовольной реконструкции объектов недвижимости и предложили обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру на основании статьи 222 ГК РФ.

В связи с тем, что отсутствует возможность оформить выполненную реконструкцию квартиры в административном порядке, вынужден обратиться в суд.

Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных участков, так как проведена в пределах границ земельного участка, занимаемого жилым домом. Кроме того, Земельный участок, на котором располагается их многоквартирный жилой дом, прошел процедуру кадастрового учета – xx.xx.xxxx г., ему присвоен кадастровый номер – __, его границы и площадь определены –573,0 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка __ от xx.xx.xxxx.

Внесенные изменения не ухудшают условий проживания в смежной квартире, не нарушают права и законные интересы ни жильцов квартиры, ни соседей, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные, санитарные нормы и правила.

Согласно технического заключения по результатам обследования 118-16-ТЗ.ЖД, выполненного ООО АМ «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции помещений квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Помещения квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам.

Жилой дом соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и п.2.3, 4.1, 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».

Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

На основании изложенного просит сохранить квартиру, общей площадью 36,4 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., вспомогательная площадь 7,9 кв.м. расположенную на первом этаже одноэтажного блочного трехквартирного жилого дома по адресу ..., состоящую из следующих помещений: __ кухня площадью 7,9 кв.м.;__ жилая комната площадью 12,5 кв.м.;__ жилая комната площадью 16,0 кв.м., в реконструированном состоянии

            Признать за Васильевым Сергеем Владимировичем,xx.xx.xxxx года рождения, место рождения г..., право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью36,4 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., вспомогательная площадь 7,9 кв.м. расположенную на первом этаже одноэтажного блочного трехквартирного жилого дома по адресу ...

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, дополнительных доводов не привела, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица судебное заседание истец не явились извещены, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Васильеву С.В. на праве собственности на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения __ от xx.xx.xxxx, принадлежит квартира общей площадью20.4 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., вспомогательной площадью 7,9кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная на первом этаже одноэтажного блочного трехквартирного жилого дома по адресу г. ...

Для повышения комфортности проживания была произведена реконструкция квартиры без оформления проектной документации и получения необходимых разрешений.

__ и холодным тамбуром путем разборки ранее существовавшего оконного проема до уровня пола с закладной части оконного проема по ширине.

После реконструкции квартира имеет следующие помещения (см. технический паспорт квартиры по состоянию на.):

__ кухня площадью 7,9 кв.м.;

__ жилая комната площадью 12,5 кв.м.;

__ жилая комната площадью 16,0 кв.м.;

Общая площадь __4 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., вспомогательная площадь 7,9 кв.м..

Инженерное оборудование: электроснабжение– от центральных сетей; отопление в жилом доме – водяное, (печное на твердом топливе); в жилом пристрое( литер А2) – от бытового электрообогревателя, вентиляция помещения естественная приточно-вытяжная.

В связи с изменением технических характеристик квартиры он обратился в УАСИ мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, но получили отказ на том основании, что разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось, в настоящее время объект эксплуатируется.

В настоящий момент законодательством не предусмотрена административная процедура узаконивания самовольной реконструкции объектов недвижимости и предложили обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру на основании статьи 222 ГК РФ.

Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных участков, так как проведена в пределах границ земельного участка, занимаемого жилым домом. Кроме того, Земельный участок, на котором располагается их многоквартирный жилой дом, прошел процедуру кадастрового учета – xx.xx.xxxx г., ему присвоен кадастровый номер – __, его границы и площадь определены –573,0 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка __ от xx.xx.xxxx.

Внесенные изменения не ухудшают условий проживания в смежной квартире, не нарушают права и законные интересы ни жильцов квартиры, ни соседей, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные, санитарные нормы и правила.

Согласно технического заключения по результатам обследования 118-16-ТЗ.ЖД, выполненного ООО АМ «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции помещений квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Помещения квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам.

Жилой дом соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и п.2.3, 4.1, 4.5, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».

Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

             Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В п. 2 названной статьи приведен исчерпывающий перечень документов, представляемый заявителем в орган, осуществляющий данные согласования.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку, выполненной реконструкцией спорного жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности, сохранения квартиры __ __ по ... г. Новосибирска в реконструированном состоянии.

Поскольку характеристики квартиры изменились, то необходимо признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

                                                                   Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, общей площадью 36,4 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., вспомогательная площадь 7,9 кв.м. расположенную на первом этаже одноэтажного блочного трехквартирного жилого дома по адресу ..., __ __ состоящую из следующих помещений: __ кухня площадью 7,9 кв.м.;__ жилая комната площадью 12,5 кв.м.;__ жилая комната площадью 16,0 кв.м., в реконструированном состоянии

            Признать за Васильевым Сергеем Владимировичем,xx.xx.xxxx года рождения, место рождения ..., право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью36,4 кв.м., жилая площадь 28,5 кв.м., вспомогательная площадь 7,9 кв.м. расположенную на первом этаже одноэтажного блочного трехквартирного жилого дома по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ __

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Чалкова С.Н.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2016 г.