Решение по делу № 2-121/2015 (2-1911/2014;) ~ М-2049/2014 от 14.11.2014

                                            №2-121/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева А.Ю. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев А.Ю. обратился в Переславский районный суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, просит определить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером Эдельман А.В. от ДД.ММ.ГГГГ года. Отменить решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Требование мотивировал тем, что истцу принадлежит на праве обшей долевой собственности, доля в праве ?, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году были проведены кадастровые работы, площадь земельного участка не изменилась, но выяснилось, что частично на земельный участок не попали здания, расположенные на указанном земельном участке более ДД.ММ.ГГГГ лет. В связи с этим, конфигурация участка с кадастровым номером № незначительно изменилась. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Причина отказа: конфигурация после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № существенно отличается от конфигурации, содержащейся в ГКН.

В судебном заседании истец Журавлев А.Ю. не участвовал, извещался надлежаще. Представитель по доверенности Будаев С.Ю. в судебном заседании требования в части установлении границ земельного участка поддержал, в части отмены решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ не поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебном заседании не участвовал, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Журавлев В.Ю., кадастровый инженер Эдельман А.В. в судебном заседании не участвовали, судом извещались надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что Журавлеву А.Ю., Журавлеву В.Ю. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №( по ? доле в праве общей долевой собственности каждому) (л.д.9,14).

Земельный участок с кадастровым номером № площадь поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., границы установлены в условной системе координат в соответствии с межевым планом, выполненным Хозрасчетной землеустроительной группой (л.д. 44-56).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены регистрирующим органом условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.

Согласно п. п.2. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011)"О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (п.7 ст. 3 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В частности, граница земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из содержания ст. 7 Закона следует, что одной из уникальных характеристик земельного участка, как объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения границы. При учете местоположения границы земельного участка, в соответствии со ст. 22 Закона предоставляется межевой план, а так же документ, подтверждающий согласование местоположения границы.

Согласно п. 9 ст. 38 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 27 Федерального закона №221-ФЗ при кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

Кадастровым инженером Эдельман А.В. после проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым земельный участок № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, то есть площадь осталась прежней (л.д.17-37). Границы согласованы со смежными землепользователями.

Согласно заключения кадастрового инженера при межевании земельного участка в условной системе координат частично в границы земельного участка не попали здания, находящиеся в собственности более ДД.ММ.ГГГГ лет. Существование зданий на земельном участке подтверждается пояснениями представителя, представленными в материалы дела фотографиями.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что координаты земельного участка №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не совпадают с фактическим положением на местности. То же подтверждается заключением кадастрового инженера. В силу того, что в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка должны устанавливаться с учетом фактически существующих границ на местности более ДД.ММ.ГГГГ лет, данное требование соблюдено не было, межевое дело подлежит признанию не действительным, а в государственный кадастр недвижимости надлежит внести изменения.

В силу ст. 16, 22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.

Требования истца об установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Эдельман А.В., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным межевое дело по установлению границ земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГг.

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части установления границ земельного участка, исключить сведения о границах указанного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с каталогом координат, установленным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Эдельман А.В. ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение №1).

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Бородина М.В.

В окончательной форме решение изготовлено 19 января 2015г.