Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2019 (2-5857/2018;) от 23.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего      Сураевой А.В.,

при секретаре          Гарибове Р.Б.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-423/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания№3» г.о.Тольятти к Абраровой Ю.М., Абраровой С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания №3» обратилось в суд с иском к Абраровой С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84318, 23 рубля, из которых задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 66451,92 рубля, пени в размере 17866,31 рубль. Задолженность за данный период была взыскана судебным приказом, однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ приказ был отменен. Просит взыскать задолженность по оплате за ? долю за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 42159,12 рублей, из которых задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 33225,96 рублей, пени в размере 8933,16 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1464,77 рублей (732,39 рублей из которых были уплачены при подаче заявления на выдачу судебного приказа).

ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда <адрес> настоящее гражданское дело было направлено по подсудности мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> иску ООО «Управляющая компания№» г.о.Тольятти к Абраровой С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в качестве соответчика была привлечена Абрарова Ю.М..

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания№» г.о.Тольятти к Абраровой С.Н., Абраровой Ю.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, направлено по подсудности в Центральный районный суд <адрес>, в связи с увеличением суммы исковых требований о взыскании с Абраровой С.Н. задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 61827 рублей, пени в размере 26818,42 рубля, с Абраровой Ю.М. задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 18008,14 рублей и пени в размере 5000 рублей.

При рассмотрении дела, представителем истца исковые требования были уточнены в части взыскания с Абраровой Ю.М. (собственник 1/3 доли квартиры), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 35679,20 рублей, пени в размере 18008,14 рублей и госпошлины; взыскания с Абраровой С.Н. (собственник ? доли квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 53518,79 рублей, пени в размере 26818,42 рубля и госпошлины, с учетом выписки по лицевому счету №, согласно которой ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачен основной долг в размере 110427,92 рубля, пени в размере 36870,3 рубля, госпошлина по ранее вынесенным судебным актам в размере 3264,78 рублей: 1535,04 рубля (март 2018), 270 рублей (ноябрь 2016) и 1459,74 рубля (апрель 2017).

В судебном заседании представитель истца Панова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Абрарова С.Н. и ее представитель в лице адвоката Устимовой О.В., действующей на основании ордера, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. При этом, представитель ответчика Устимова О.В. пояснила, что не были учтены суммы, которые управляющей компанией были отнесены в счет погашения пени. Из 50000 рублей было учтено 39363 рубля, остальная сумма была учтена в счет погашения пени, несмотря на то обстоятельство, что все суммы, поступающие от граждан должны идти на погашение основного долга и только потом в счет погашения задолженности по пени. Управляющая компания ссылается на соглашение по рассрочке задолженности, но с того момента, как было взыскание по судебному приказу, сальдо не обнулили. Соглашение заключалось раз в полгода, согласно которого Абрарова С.Н. обязуется погасить 233000 рублей, однако при выяснении вопроса, почему именно такая сумма, ни бухгалтер, ни специалист юридического отдела ничего не пояснили. Абрарова С.Н. обязалась вносить по 8000 рублей и вносила, полагая, что она с апреля 2017 погашает задолженность, но управляющая компания произвольно погашала задолженность по пени. Считает, что истец злоупотребляет своим правом.

Ответчик Абрарова Ю.М., будучи надлежащим образом, извещенной о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений о причине неявки не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем, суд в соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Абраровой Ю.М..

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников судебного заседания, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Как следует из части 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 ст.153 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Также в соответствии с данной статьей лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилого помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле и праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено, что Абрарова С.Н. на праве общей долевой собственности, является собственником ? доли в квартире, по адресу: <адрес>, Абрарова Ю.М. на праве общей долевой собственности, является собственником 1/3 доли в указанной квартире, что подтверждается сведениями из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания №» является обслуживающей организацией данного многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ответчикам со стороны истца были оказаны коммунальные услуги, включающие в себя в том числе, водоснабжение, отопление, электроснабжение, между тем, их оплата истцу в спорный период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками производилась не в полном объеме.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг Абраровой Ю.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35679,20 рублей, пени 18008,14 рублей, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг Абраровой С.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53518,79 рублей, пени 26818,42 рубля, при этом, истцом учтены были оплаченные ответчиками: по основному долгу сумма в размере 110427,92 рубля, пени в размере 36870,3 рубля, госпошлина по ранее вынесенным судебным актам в размере 3264,78 рублей: 1535,04 рубля (март 2018), 270 рублей (ноябрь 2016) и 1459,74 рубля (апрель 2017).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает, подтверждается представленными истцом выписками по лицевому счету и доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

При расчете задолженности учтены все выполненные истцом услуги, расчет представленный ответчиком не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Обстоятельств, освобождающих ответчиков Абрарову Ю.М. и Абрарову С.Н. от уплаты задолженности по содержанию жилья и коммунальным платежам, не установлено.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, со стороны ответчиков суду не представлено и документально подтвержденные доводы истца в обоснование иска не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме и взыскать с Абраровой Ю.М. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 35679 рублей 20 копеек, пени в размере 18008 рублей 14 копеек, с Абраровой С.Н. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 53518 рублей 79 копеек, пени в размере 26818 рублей 42 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика Абраровой Ю.М. подлежит взысканию госпошлина в размере 1349 рублей 01 копейка, с ответчика Абраровой С.Н.подлежит взысканию госпошлина в размере 2023 рубля 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Абраровой Юлии Махмутовны в пользу ООО «УК №» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 35679 рублей 20 копеек, пени в размере 18008 рублей 14 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1349 рублей 01 копейка.

Взыскать с Абраровой Сирины Нуркашифовны задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в размере 53518 рублей 79 копеек, пени в размере 26818 рублей 42 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2023 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2019.

Председательствующий А.В. Сураева