Решение по делу № 2-740/2017 от 18.08.2017

Дело № 2-740/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года                     с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Хусаеновой Ф.Р., с участием представителя истца Шаяхметовой З.А. – С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметовой З.А. к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

Шаяхметова З.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указано, что Шаяхметова З.А. является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора аренды земельного участка. Несмотря на то, что срок договора аренды истек, Шаяхметова З.А. продолжает пользоваться земельным участком, на котором имеется бревенчатое строение, плату за аренду производит, задолженности по арендной плате не имеет. После истечения срока договора аренды от арендодателя никаких возражений по аренде земельного участка не поступало, однако в возобновлении договора аренды на новый срок было отказано.

В судебном заседании представитель истца Шаяхметовой З.А. – С. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил признать договор аренды земельного участка возобновленным.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и он пользуется данным земельным участком по назначению.

    В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

    По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

    В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.    Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

    Сторонами не оспаривается факт передачи Шаяхметовой З.А. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв. м на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного постановления между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Шаяхметовой З.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, продлен до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка отДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметовой З.А. отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку ей пропущен срок для заключения договора аренды.

Согласно акту на земельном участке с кадастровым номером № находится объект - бревенчатое строение, земельный участок огорожен изгородью.

    В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Судом установлено, что истец продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Он использует земельный участок по назначению, на котором имеется бревенчатое строение, задолженности по арендным платежам не имеет. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░░░░