Решение по делу № 2-2263/2016 от 19.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 октября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Ахапкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2263/2016 по иску Холодковой О.А. в интересах ДЕНИСОВОЙ Т.В. к ШИТИКОВОЙ И.В. об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, по встречному иску ШИТИКОВОЙ И.В. к ДЕНИСОВОЙ Т.В., ПЕЛЕВИНОЙ Н.Н. и Администрации Клинского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

/дата/ 2016 года Холодкова О.А. в интересах Денисовой Т.В. обратилась в суд с иском к Шитиковой И.В. об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от /дата/ 2012 г. № /номер/, выдавший орган: Администрация сельского поселения Нудольское, Денисовой Т.В. принадлежит земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м с К№ /номер/:726, местоположение: /адрес/, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015 г., бланк /номер/, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и с ним /дата/ 2015 года сделана запись регистрации № /номер/ (л.д. 19), граница земельного участка истицы не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в целях постановки принадлежащего ей участка на кадастровый учет в установленных границах по фактическому пользованию, кадастровым инженером В. были произведены работы по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана на участок, выполнена кадастровая съемка земельного участка и определена площадь участка по фактическому пользованию - /площадью/ кв. м; в ходе производства кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ принадлежащего истице земельного участка на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № /номер/:169, расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, местоположение: /адрес/, и, согласно заключению кадастрового инженера, данное наложение является кадастровой ошибкой, которая препятствует постановке участка истицы на кадастровый учет и подлежит исправлению на основании решения суда; также выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/:726 на /площадью/ кв. м меньше площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и составляет /площадью/ кв. м; кадастровым инженером в заключении указано о необходимости внести изменения в координаты учтенного земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/:169 и координаты местоположения границ этого участка, исправление координат учтенного земельного участка было выполнены кадастровым инженером А., который в своем заключении указал исправленные координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/:169, площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/:169, после устранения кадастровой ошибки, соответствует правоустанавливающим документам, но конфигурация изменяется.

В судебном заседании представитель истицы Денисовой Т.В. Холодкова О.А. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и не возражала против удовлетворения встречного иска, указанного ниже.

Ответчица Шитикова И.В. в судебное заседание не явилась и об уважительности причин своей неявки суду не сообщила; рассмотрении дела она была извещена /дата/ 2016 года (л.д. 44); /дата/ 2016 года ею был предъявлен встречный иск к Денисовой Т.В., Пелевиной Н.Н. и Администрации Клинского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ 2012 года ей, т.е. Шитиковой И.В., принадлежит земельный участок с КН /номер/:411 общей площадью /площадью/ кв. м по адресу: /адрес/, на землях населенных пунктов, для огородничества, право собственности на который зарегистрировано /дата/ 2013 года (л.д. 34), граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; также ей принадлежит, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 2007 года, земельный участок с КН /номер/:169 по адресу: /адрес/, на землях населенных пунктов, для огородничества, право собственности на который зарегистрировано /дата/ 2007 года (л.д. 34), граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в целях постановки последнего земельного участка на кадастровый учет в установленных границах по фактическому пользованию, кадастровым инженером А. были произведены работы по территориальному землеустройству и подготовке межевого плана на участки, выполнена кадастровая съемка земельных участков и определена площадь по фактическому пользованию земельного участка с КН /номер/:411 - /площадью/ кв. м, с КН /номер/:169 - /площадью/ кв. м, увеличение площади земельного участка с КН /номер/:411 с /площадью/ кв. м до /площадью/ кв. м основано на решении Совета депутатов Клинского муниципального района от 21.02.2007 № 4/38; в ходе производства кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенного земельного участка с КН /номер/:169; после устранения кадастровой ошибки площадь земельного участка с КН /номер/:169 соответствует правоустанавливающим документам, но конфигурация изменится; по заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ обнаружена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с КН /номер/:593 по адресу: /адрес/, и в этом заключении приведены уточненные координаты этого земельного участка.

Ответчица Пелевина Н.Н. в судебном заседании иск Шитиковой И.В. признала.

Последствия признания иска судом Пелевиной Н.Н. были разъяснены.

Представитель третьего лица - Администрации Клинского муниципального района - Куликова Д.С. в судебное заседание не явилась, предоставив письменные возражения на исковое заявление, согласно которым, истицами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, т.к. никто из них в Кадастровую палату об учете изменений объекта недвижимости - уточнении координат земельных участков с КН /номер/:726 и с КН /номер/:169 не обращался; законных оснований для исправления кадастровой ошибки в отношении принадлежащего Шитиковой И.В. земельного участка с КН /номер/:411 с /площадью/ кв. м до /площадью/ кв. м не имеется, т.к. решение Совета депутатов Клинского МР, на которое та ссылается, отменено (л.д. 50-52).

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - в судебном заседании не явился и о причинах своей неявки суду не сообщил; о рассмотрении дела Палата была извещена надлежащим образом (л.д. 47, 48), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие её представителя.

Выслушав явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указаны объекты, подлежащие учету в кадастре недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

В соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, г утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления технической ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимою имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр. В соответствии с ч.4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия ( если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержат), дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 г. № 35.

Согласно п. 47 названного Порядка, одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Согласно пункта 6.1 статьи 19 и пункта 3 статьи 20 ФЗ «О государственном земельном кадастре», пункта 4 статьи 18 и пункта 4 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на земельный участок проводится по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с п.47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №412, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано выше, истцы Денисова Т.В. и Шитикова И.В. являются собственниками земельных участков с КН /номер/:726 и с КН /номер/:169, соответственно, границы этих земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Однако, по заключению кадастрового инженера В. от /дата/ 2015 года, в ходе проведения кадастровых работ по земельному участку с КН /номер/:726 выявлены несоответствии о прохождении границы со смежным земельным участком с КН /номер/:169, которые имеют общую границу, но, по данным ГКН, смежная граница между ними отсутствует, вызывая наложение первого земельного участка на второй, и координаты земельного участка с КН /номер/:169, определенные при межевании и воспроизведенные в ГКН, не совпадают с фактическим местоположением его границ; поэтому необходимо внести исправления в координаты учтенного земельного участка с КН /номер/:169; исправление координат последнего были выполнены кадастровым инженером А. и представлены в его заключении; также было выявлено, что площадь земельного участка с КН /номер/:726 на /площадью/ кв. м меньше площади по сведениям государственного кадастра недвижимости и составляет /площадью/ кв. м (л.д. 14-18).

Аналогичные данные о кадастровой ошибке содержатся в заключении кадастрового инженера Александрова Г.В. от /дата/ 2015 года (л.д. 7-12).

К доводам представителя Администрации о несоблюдении досудебного урегулирования спора суд относится критически, поскольку законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора этой категории: при обнаружении кадастровой ошибки заинтересованное лицо не обязано сначала обратиться в орган кадастрового учета, а затем - в суд.

С учётом заключений кадастровых инженеров и с учётом признания иска и встречного иска сторонами, суд считает заявленные иски обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, за исключением требования Шитиковой Н.В. об установлении границы и координат в отношении принадлежащего ей земельного участка с КН /номер/:411, в котором суд отказывает, на основании следующего.

Согласно ст. 27 ч. 5 п. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Решение Совета депутатов Клинского муниципального района от 21.02.2007 № 4/38 «О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина», которым были установлены предельные размеры превышения, для огородничества - 400 кв. м, на которое ссылалась Шитикова в обоснование своего иска, отменено решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 29.09.2016 № 9/44 (л.д. 54).

Признание иска, в указанной части, друрой стороной противоречит закону, в связи с чем суд не принимает его во внимание.

Иных законных оснований для увеличения площади земельного участка с КН /номер/:411 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:169 площадью /площадью/ кв. м, разрешенное использование: для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ШИТИКОВОЙ И.В., кадастровой ошибкой, и внести изменения в содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения описания координат местоположения границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера А.. (квалификационный аттестат № /номер/):

Обозначение характерных точек границы	Дирекцион углы /градусы, минуты/	Длина линии /метров/	Координаты
			X	Y
1	2	3	4	5
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
Площадь земельного участка /площадью/ кв. м

Установить границы и координаты земельного участка, общей площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/:726, местоположение: /адрес/, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ДЕНИСОВОЙ Т.В., в соответствии с заключением кадастрового инженера В. (квалификационный аттестат № /номер/):

Обозначение характерных точек границы	Дирекцион углы /градусы, минуты/	Длина линии /метров/	Координаты
			X	Y
1	2	3	4	5
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
Площадь земельного участка /площадью/ кв. м

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:593 площадью /площадью/ кв. м, разрешенное использование: для огородничества, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ПЕЛЕВИНОЙ Н.Н., кадастровой ошибкой, и внести изменения в содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения описания координат местоположения границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера А. (квалификационный аттестат № /номер/):

Обозначение характерных точек границы	Дирекцион углы /градусы, минуты/	Длина линии /метров/	Координаты
			X	Y
1	2	3	4	5
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
Площадь земельного участка /площадью/ кв. м

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в ранее произведенный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /номер/:169 общей площадью /площадью/ кв. м, земли населенных пунктов, для огородничества, находящийся по адресу: /адрес/, и земельного участка с кадастровым номером /номер/:593 общей площадью /площадью/ кв. м, земли населенных пунктов, для огородничества, находящийся по адресу: /адрес/, в части описания координат границ указанных земельных участков, а также основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером /номер/:726, в части изменения его площади с /площадью/ кв. м до /площадью/ кв. м.

В части удовлетворения встречного иска ШИТИКОВОЙ И.В. к ДЕНИСОВОЙ Т.В. и Администрации Клинского муниципального района об исправлении кадастровой ошибки в отношении границ и координат земельного участка с кадастровым номером /номер/:411 площадью /площадью/ кв. м, местоположение: /адрес/, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, принадлежащего на праве собственности ШИТИКОВОЙ И.В., в соответствии с заключением кадастрового инженера А. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/2015 года - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2016 года.

Судья: подпись А. П. Борщ