Решение по делу № 2-3691/2021 ~ М-2552/2021 от 23.04.2021

Дело № 2-3691/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Химки <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества,

установил:

Истец Администрация г. о. Химки <адрес> обратился в суд к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №ФА-04 в отношении земельного участка площадью 1145 кв.м. по адресу <адрес>, г. Химки, квартал Ивакино, вблизи владения <№ обезличен>к с <№ обезличен>

Обязательство по оплате ответчиком не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по оплате аренды за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2021 года включительно.

Претензия истца оставлена ответчиком без исполнения.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка №ФА-04 от <дата>, обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2021 года включительно в размере 1 807 458,32 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 462311,35 рублей.

Истец Администрация г. о. Химки <адрес> в судебное заседание явился, в лице представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным (судебная повестка с РПО 80083462663293 возвращена по истечении срока хранения <дата>).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд

Судом установлено, что <дата> между истцом и арендатором был заключен договор аренды земельного участка № ФА-04 (земельный участок <№ обезличен>) площадью 1145 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, <адрес>, вблизи владения <№ обезличен>к, сроком до 13 апреля 2027 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №ФА-04 от <дата>, ввиду чего у него образовалась задолженность за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2021 года включительно в размере 1 807 458,32 рублей, пени в размере 462311,35 руб. за период с <дата> по <дата>.

Истцом направлена претензия от <дата> с просьбой об выплате задолженности и предложением расторгнуть договор, оставленной ответчиком без ответа.

Расчет ответчиком не опровергнут, проверен судом, признан правильным.

Доказательства своевременной и полной оплаты за аренду не представлены, следовательно, задолженность в размере 1807458,32 руб. подлежит взысканию.

За просрочку оплаты истцом начислены пени в размере 462311,35 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, в связи с чем пени в размере 462311,35 руб. подлежат взысканию.Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ответчиком ответа кредитору у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм платежей по договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации г. о. Химки <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от <дата> №ФА-04, заключенный в отношении земельного участка по адресу <адрес> вблизи владения <№ обезличен>к, площадью 1145 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Химки <адрес> задолженность по арендным платежам за период со <дата> по 01 квартал 2021 года в размере 1807458,32 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 462311,35 рублей

Обязать ФИО2 вернуть Администрации г.о. Химки <адрес> земельный участок с <№ обезличен>, площадью 1145 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>, вблизи владения <№ обезличен>к в состоянии на момент получения.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета судебные расходы по государственной пошлине, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 25 548,85 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-79

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>