Решение по делу № 2-4013/2014 от 11.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 29 августа 2014 года

Дорогомиловский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самаилова А. П. к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Самаилов А.П., обратился в суд с иском к ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 2 (<адрес>, владение 5-7) в виде машино-места № 7а на первом подземном этаже (-1), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Конти», в лице Исполняющего обязанности Генерального директора Тарасова В. Ф., действующего на основании Устава, и ООО «РесурсКонти», в лице Генерального директора Синяева Ю. Е., действующего на основании Устава, заключили договор № РЕСУРС/ЭКГ/5-7 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 5-7. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РесурсКонти» и Самаиловым А.П. был заключен договор № РЕСУРС/ЭГК 5-7/7У уступки прав требования по Договору № РЕСУРС/ЭГК/5-7 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 5-7, по которому ООО «РесурсКонти» уступает свои права в части машино-места № 7а, расположенного на -1-ом уровне в указанном Объекте. Сумма инвестирования по Договору ООО «РесурсКонти» была выплачена полностью и соответствовало п. 3.1 Договора. Самаиловым А.П. сумма по договору уступки была выплачена полностью, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства, в том числе и по передаче машино-места истцу. Срок окончания строительства - II квартала 2009 года. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец Самаилов А.П. в судебное заседание не явился, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация «Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ЗАО «СпецВысотСтрой» по доверенности Тальникова М.А. в судебное заседание явилась, по существу удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что оплата за машино-место была произведена в полном объеме.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: <адрес>, вл. 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Постановления № 108-ПП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес>, владение 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО “Корпорация Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № ДВ 5-7 соинвестирования в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом – стоянкой по адресу: <адрес>, владение 5-7.

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года.Согласно Распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: <адрес>, вл. 3, 3/2, 5-7» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Конти», в лице Исполняющего обязанности Генерального директора Тарасова В. Ф., действующего на основании Устава, и ООО «РесурсКонти», в лице Генерального директора Синяева Ю. Е., действующего на основании Устава, заключили договор № РЕСУРС/ЭКГ/5-7 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 5-7.

Согласно п. 1.1 Договора, его предметом является привлечение финансовых средств инвестора в строительство по адресу: <адрес>, владение 5-7.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право (требования оформления в собственность) на машино-места расположенные на – 1 и -2-ом уровнях, согласно Приложению № к Договору в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – IV квартал 2010 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ г., Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации городской комплексной инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства <адрес> от 12.02.02г. №108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: <адрес>, вл.3, 3/2, 5-7 (ЗАО)», Инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт, согласно которому, в соответствии с п. 3.1 договора № РЕСУРС/ЭКГ/5-7 ООО «РесурсКонти» выполнено свои обязательства по внесению денежных средств в размере 18 530 000 рублей в срок и в полном объеме и соответствует п. 3.1 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РесурсКонти» и Самаиловым А.П. был заключен договор № РЕСУРС/ЭГК 5-7/7У уступки прав требования по Договору № РЕСУРС/ЭГК/5-7 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 5-7.

Согласно п. 1.1. договора № РЕСУРС/ЭГК 5-7/7У ООО «РесурсКонти» уступает Самаилову А.П. свои права по договору № РЕСУРС/ЭГК/5-7 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража-стоянки по адресу <адрес>, владение 5-7 в части машиноместа расположенного на -1-ом уровне, технический номер № 7а в указанном Объекте.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РесурсКонти» и Самаиловым А.П. был заключен договор № РЕСУРС/ЭГК 5-7/7У уступки прав требования по Договору № РЕСУРС/ЭГК/5-7 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 5-7, по которому ООО «РесурсКонти» уступает свои права в части машино-места № 7а, расположенного на -1-ом уровне в указанном Объекте. Самаиловым А.П. сумма по договору уступки была выплачена полностью, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями дополнительного соглашения № к договору № РЕСУРС/ЭКГ/5-7 от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства Объекта – IV квартал 2010 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00393 от ДД.ММ.ГГГГ года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № РЕСУРС/ЭКГ/5-7 от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, владение 5-7 (<адрес>, стр. 2) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «Корпорация «Конти» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств ЗАО «Корпорация «Конти» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Самаилова А.П. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес> строение 2 (<адрес>, владение 5-7) в виде машино-места № 7а на первом подземном этаже (-2) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самаилова А. П. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать право собственности Самаилова А. П. на долю 175/171869 в объекте незавершенного строительства – здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: <адрес> строение 2 в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже (-1), технический номер 7а, общей площадью 17,5 кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет 175/171869.

Право собственности Самаилова А. П. на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> строение 2, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г. Шипикова