Решение по делу № 2-724/2016 ~ М-679/2016 от 29.06.2016

Дело № 2- 724/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 19 августа 2016 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 19 августа 2016 годагражданское дело по иску Пьянова Владимира Алексеевича к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании договора купли - продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛА:

Пьянов Владимир Алексеевич обратился в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании договора купли - продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 м. кв. по расписке у двоюродного брата Пьянова Николая Егоровича, который умер ДД.ММ.ГГГГ.. После приобретения жилого дома брат вручил ему ключи от дома, передал имущество (дом) и все имеющиеся документы, а он в свою очередь принял имущество и оплатил его стоимость в размере 30 000 рублей. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи дома были выполнены в полном объеме обеими сторонами, и с того же момента спорный дом перешел в его пользование и владение. После покупки дома он с семьей встал на регистрационный учет в спорный дом. Жилой дом принадлежал Пьянову Н.Е, на основании выписки из решения исполнительного комитета Беловского районного Совета народных депутатов от 09.04.1993 г., за № 47 «Об отводе земельных участков под ранее застроенные индивидуальные дома в населенных пунктах района». Согласно справке БТИ г. Белово домовладение по <адрес>, числится за Пьяновым Николаем Егоровичем. Все время с ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно проживает в спорном доме, пользуется, владеет, несет бремя затрат по содержанию дома, исправно оплачивал текущие расходы, связанные с владением дома, пользуется земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, не скрывал факта нахождения дома в его владении. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (домом) претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Сейчас возникла необходимость оформить документы надлежащим образом. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Пьяновым Николаем Егоровичем и Пьяновым Владимиром Алексеевичем заключенным; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 м.кв., за истцом Пьяновым Владимиром Алексеевичем.

Истец Пьянов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Беловского муниципального района Лаптева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Пьянова А.В. в судебном заседании пояснила, что в этом доме они с семьей живут 10 лет, раньше там жил дядя мужа Пьянов Н.Е., который и продал им дом.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 24 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

В судебном заседании, установлено, что на основании решения исполнительного комитета Беловского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Пьянову Н.Е. предоставлен в пользование земельный участок площадью 3500 кв.м. под ранее застроенным индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из решения (л.д.11).

Жилой дом по адресу: <адрес>, значится за гражданином Пьяновым Н.Е. – без документов, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., что подтверждается представленной в материалы дела справкой, выданной Филиалом 32 БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Из представленного в материалы дела уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что данные о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Пьяновым Н.Е. и Пьяновым В.А. заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Пьянов В.А. передал Пьянову Н.Е. денежную сумму за дом в размере 30000 рублей в присутствии свидетелей ФИО1 ФИО2., ФИО3.(л.д.10).

Расчет между сторонами произведен полностью.

Суд считает, что представленная истцом расписка от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям закона, поскольку соблюдены требования, обычно предъявляемые к форме сделки, присутствуют подписи обеих сторон. Кроме того, в расписке указаны существенные условия договора, ее предмет, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости.

Свидетели ФИО1 ФИО2 подтвердили, что им известно о том, что Пьянов В.А. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, живет в нем с 2005 года, сделал ремонт.

Исследованными судом доказательствами подтверждается, что сделка купли-продажи между Пьяновым Н.Е. и Пьяновым В.А. состоялась.

Истец владеет жилым домом и использует его по назначению. Период владения земельным участком составляет около 11 лет. За это время к Пьянову В.А. требований со стороны третьих лиц предъявлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Пьянов Н.Е. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Органом ЗАГС Беловского района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из представленного в материалы дела ответа нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области Антипова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу гражданина Пьянова Николая Егоровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно техническому паспорту на здание - жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 47,2 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м. (л.д.5-8).

Из представленного в материалы деда кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.12).

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.13).

Пьянов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пьянова А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан (л.д.14-15), а также справкой, выданной администрацией Старопестеревского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пьянов В.А., проживающий по адресу: <адрес>, задолженности за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ не имеет согласно справке, выданной ООО «Энергоресур» 385 от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.16).

Суд, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства, пояснения свидетелей, учитывая, что покупатель свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил, принял жилой дом с момента заключения договора, пользуется им в течение длительного времени, несет расходы по его содержанию, приходит к выводу о признании договора купли-продажи заключенным, признав за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пьянова Владимира Алексеевича удовлетворить.

Признать заключенной сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленный между Пьяновым Николаем Егоровичем и Пьяновым Владимиром Алексеевичем.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,2 м.кв., за Пьяновым Владимиром Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык