Решение по делу № 2-447/2018 ~ М-281/2018 от 23.04.2018

                                                                                             Дело №2-447/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.К.Р. к ЗАО «Буинская МСО», Г.Р.Г., Палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое здание, изменении наименования объекта недвижимости, обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

                                                   у с т а н о в и л:

Г.К.Р. обратился в суд с иском к ЗАО «Буинская МСО», Г.Р.Г., Палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое здание, изменении наименования объекта недвижимости, обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого здания ЖБИ он приобрел у Г.Р.Г. нежилое здание ЖБИ общей площадью 717,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>. В связи с отсутствием на данное здание документов он лишен возможности зарегистрировать в органах Росреестра право собственности на данное здание. Ранее указанное здание на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено ЗАО «Завод ЖБИ» у собственника ЗАО «Буинская МСО». В последующем ЗАО «Завод ЖБИ» ДД.ММ.ГГГГ продало указанное здание Г.Р.Г. Истец владеет зданием с 2015 года, ДД.ММ.ГГГГ с целью эксплуатации данного здания им был заключен договор аренды земельного участка № согласно которого ему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>. Просит обязать межмуниципальный отдел по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ при постановке на кадастровый учет и регистрации права изменить наименование объекта указав вместо здание ЖБИ объект недвижимости - здание гаража общей площадью 717,2 кв.м. расположенный по адресу: РТ, <адрес>А. Признать за Г.К.Р. право собственности на объект недвижимого имущества на нежилое здание ЖБИ общей площадью 717,2 кв.м с разрешенным использованием под гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, обязать Палату имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ заключить на новый срок договор аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> под объектом недвижимости общей площадью 717,2 кв.м., определив разрешенное использование – для жилищного строительства.

        В судебном заседании истец Г.К.Р. иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

       Ответчики Г.Р.Г. и директор ЗАО «Буинская МСО» иск признали, ПИЗО Буинского муниципального района РТ в судебное заседание представителя не направила.

        Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

         Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

          В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

           В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

           Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2. ст.168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

       В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

         По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

         Из технического плана здания по адресу: РТ, <адрес> (далее по тексту – спорный объект) следует, что оно построено в 1970 году.

        Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ЗАО «Буинская МСО» создано ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно объяснений директора ЗАО «Буинская МСО» доказательств, принадлежности на праве собственности спорного объекта данной организации не имеется. На каком основании данная организация приобрела право собственности на спорный объект и в последующем его продала пояснить суду не смог. Право собственности на спорный объект никогда не было зарегистрировано за ЗАО «Буинская МСО».

         Согласно договора купли-продажи нежилого здания ЖБИ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Буинская МСО» и ЗАО «Завод ЖБИ», спорный объект был продан ЗАО «Буинская МСО» ЗАО «Завод ЖБИ» за 185000 рублей. Переход права собственности к ЗАО «Завод ЖБИ» не зарегистрирован. Суд оценивает данный договор как ничтожный, так как ЗАО «Буинская МСО» не являясь собственником спорного объекта не могло продать его ЗАО «Завод ЖБИ», данная сделка противоречит законодательству и посягает на интересы муниципального образования <адрес> Республики Татарстан, так как бесхозяйная недвижимая вещь может быть передана в его собственность.

          Согласно договора купли-продажи нежилого здания ЖБИ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Завод ЖБИ» и Г.Р.Г. ЗАО «Завод ЖБИ» продало Г.Р.Г. спорный объект. Переход права собственности не зарегистрирован. Суд оценивает данный договор как ничтожный, так как ЗАО «Завод ЖБИ» не являясь собственником спорного объекта, не могло продать его Г.Р.Г., данная сделка противоречит законодательству и посягает на интересы муниципального образования <адрес> Республики Татарстан, так как бесхозяйная недвижимая вещь может быть передана в его собственность.

          Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.Р.Г. продал спорный объект Г.К.Р. Переход права собственности не зарегистрирован. Суд оценивает данный договор как ничтожный, так как ЗАО «Завод ЖБИ» не являясь собственником спорного объекта, не могло продать его Г.Р.Г., данная сделка противоречит законодательству и посягает на интересы муниципального образования <адрес> Республики Татарстан, так как бесхозяйная недвижимая вещь может быть передана в его собственность.

        В удовлетворении иска в части признания права собственности Г.К.Р. на спорный объект следует отказать в связи с отсутствием у него оснований для приобретения права собственности на данный объект.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2. ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

        Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Г.К.Р. и ПИЗО Буинского муниципального района Республики Татарстан следует, что истцу предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. По истечении срока аренды ни одна из сторон не заявила о его прекращении, в связи с чем он в настоящее время является действующим. Каких-либо оснований для заключения договора аренды на новый срок между истцом и ПИЗО Буинского муниципального района РТ при том, что между ними уже действует договор аренды не имеется в связи с чем в удовлетворении данного требования также следует отказать.

           В компетенцию суда не входит изменение наименований объектов недвижимости и определение разрешенного вида использования земельных участков поэтому в удовлетворении иска в части обязания регистрирующего органа изменить наименование спорного объекта и определении разрешенного вида использования земельного участка на котором он находится следует отказать.

      Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

                                            р е ш и л:

       В удовлетворении иска Г.К.Р. к ЗАО «Буинская МСО», Г.Р.Г., Палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на нежилое здание, изменении наименования объекта недвижимости, обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, определении разрешенного использования земельного участка отказать.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

        Мотивированное решение составлено 24 мая 2018 года.

Судья:                                                                   П.В. Романчук.

Справка: решение вступило в законную силу- «___»____________20___г.

Копия верна. Судья:                                                         П.В. Романчук

Секретарь суда:                                                                Л.Валеева