Решение по делу № 2-348/2013-Р ~ М-374/2013-Р от 18.06.2013

                                                                   2-348/2013

                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

г. Белебей.                                                          12 ноября 2013 г.

Белебеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Агаповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салимзянова И.В. к Васильеву В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению Васильева В.Г. к Салимзянову И.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границы между земельными участками по фактическому землепользованию, третьи лица Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Брехова В.Ф., Магомадова М.З.,

УСТАНОВИЛ:

Салимзянов И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Васильеву В.Г., просит истребовать из незаконного владения ответчика часть земельного участка с кадастровым номером ..., площадью фактического его занятия ответчиком ... кв.м., принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> Возложить обязанность на ответчика не чинить препятствий в пользовании его земельным участком и обязать ответчика возместить истцу судебные издержки, понесенные в связи с ведением дела.

В обосновании своих требований указал следующее.

Истцу и Магомадовой М.З. принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доли земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью ... кв.м. Земельный участок сформирован в соответствии с действующим законодательством, границы установлены, участок поставлен на кадастровый учет. Земельный участок с жилым домом был приобретен ими по договору купли продажи в ... году. Право на земельный участок зарегистрировано в отделе Росреестра. В то же время, ответчик Васильев В.Г. является смежным землепользователем. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью ... кв.м. непосредственно прилегающих к участку истца. Право собственности зарегистрировано в отделе Росреестра. Ответчик занимает часть земельного участка истца, примыкающего к участку ответчика под огород, площадь занятия составляет ... кв.м. Занятую часть земельного участка истца ответчик распахал, произвел посадку картофеля. Свои действия ответчик объясняет тем, что занятая им часть земельного участка всегда была в пользовании за ним и что претензии на этот участок являются необоснованными. В то же время ответчик зарегистрировал свое право собственности на свой земельный участок с кадастровым номером № и занятая им часть земельного участка истца не входит в границы его земельного участка и он это признает. В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в отдел Росреестра по Белебеевскому району с просьбой принять меры по факту занятия земельного участка истца. Отделом Росреестра была проведена проверка соблюдения земельного законодательства в отношении ответчика. Ответчику отделом Росреестра было вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства, выраженного в занятии части земельного участка истца. Однако ответчик не намерен выполнять предписание, нарушения за собой не признает. Создавшееся положение нарушает его законные права на пользование своим земельным участком, приводит к невозможности использования земельного участка по его целевому назначению, ввиду невозможности беспрепятственного доступа к нему, а также ввиду использования участка ответчиком под посадку овощных культур.

Васильев В.Г. обратился в суд со встречным иском к Салимзянову И.В., просит признать недействительными сведения об установлении границ земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Обязать ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по РБ исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об установлении границ земельных участков по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Установить границу между земельными участками по адресу <адрес> кадастровый номер № и по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по фактическому землепользованию, согласно государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей № №, выданного на основании постановления мэрии г. Белебея от ДД.ММ.ГГГГ № № и согласно ситуационного плана объекта индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Белебеевским межрайонным филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», признав за ним право собственности на часть земельного участка, площадью ... кв.м., ныне находящемуся в собственности Салимзянова И.В.

В обосновании своих требований указал следующее.

В течение времени около ... лет его семья пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. С самого начала использования участка в его границы входила оспариваемая Салимзяновым И.В. часть земельного участка Васильева В.Г., площадью ... кв.м., которая в настоящее время формально находится у Салимзянова И. В. в собственности, но фактически как и прежде используется Васильевым В.Г. Оспариваемая Салимзяновым И.В. часть земельного участка, площадью ... кв.м. использовалась и используется Васильевыми открыто и непрерывно, в пользовании какого либо другого лица, кроме их, никогда не находилась, то есть фактическое использование Васильевыми этого земельного участка на протяжении более ... лет никогда не прерывалась, никем не оспаривалась. Прежний владелец смежного земельного участка по адресу: <адрес>, у которого Салимзянов И.В. приобрел домовладение, не предъявлял каких либо претензий по границам, соглашался со сложившимся порядком пользования землей. В ДД.ММ.ГГГГ отец Васильева В.Г.- Васильев Г.С. оформил земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, получил государственный акт на право пожизненного наследуемого владения № №, на основании постановления мэрии г. Белебея от ДД.ММ.ГГГГ № №. В границы земельного участка по государственному акту вошла оспариваемая Салимзяновым И.В. часть земельного участка Васильева В.Г., площадью ... кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ по заказу Администрации Белебеевского района и г. Белебей была проведена инвентаризация земель рабочего поселка Аксаково, которую выполнила организация- Башкирское республиканское отделение ФГУП «Уралаэрогеодезия» и эта инвентаризация земель по своему смыслу и содержанию является межеванием земельных участков для внесения данных межевания (землеустройства) в государственный земельный кадастр. При этом работниками межевой организации, как потом выяснилось, была допущена грубая ошибка, специалисты этой организации изъяли у Васильевых часть земельного участка, которая теперь оспаривается Салимзяновым И.В. и присоединили эту часть к земельному участку по адресу: <адрес>, землепользователем которого в тот момент времени был Кучеренко В.А. и ныне находится в собственности у Салимзянова И.В. В дальнейшем орган государственного кадастрового учета, ныне именуемый Белебеевский филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по РБ», внес сведения о межевании на Васильева и смежные с Салимзяновым И.В. земельные участки в базу данных государственного земельного кадастра. И Васильев В.Г. не мог знать о том, что данные о границах и площади его земельного участка в государственном кадастре недвижимости являются ошибочными.

В судебном заседании истец Салимзянов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Встречные исковые требования Васильева И.В. не признал, просил отказать в его удовлетворении. при этом пояснил, что границы после приобретения им земельного участка не изменялись.

Ответчик Васильев И.В. исковые требования Салимзянова И.В не признал, встречные исковые требования уточнил, просил признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его границы в точках плана земельного участка площадью ... га, выполненного кадастровым инженером ООО «Геоцентр» и признать границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> согласованными. Уточненные встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо представитель Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан Колпакова Л.А., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, причины неявки суду не сообщили.

Третьи лица Брехова В.Ф., Магомадова М.З. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав истца Салимзянова И.В., ответчика Васильева В.Г., третье лицо представителя Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан Колпакову Л.А., исследовав материалы дела, считает, что иск Салимзянова И.В. не подлежит удовлетворению, а встречный иск Васильева В.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что истцу Салимзянову И.В. и Магомадовой М.З. принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доли земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № и от ДД.ММ.ГГГГ года серии № (л.д.№) и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.№). Ответчику Васильеву В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью ... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д.№).

Согласно государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал Васильеву Г.С., на основании постановления мэрии г. Белебея от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д.№).

Согласно сообщения Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации с. Аксаково и в последующем границы земельного участка не менялись, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного в электронном виде. По данному межевому плану уточнялась граница между земельными участками по <адрес>

Постановлением Администрации сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О присвоении почтового адреса» присвоено объекту недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по <адрес> почтовый адрес: <адрес>, объекту недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенному по <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, а именно: предписаниями об устранении нарушения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); выкопировкой земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№); планом земельного участка <адрес> (л.д.№); планом земельного участка <адрес> (л.д.№); техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); кадастровом планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); выкопировкой земельных участков (л.д.№); свидетельством о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); выкопировкой земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с приложением планов земельного участка (л.д.№); кадастровой выпиской о земельном участке расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№); актом согласования границ землевладения по адресам: <адрес>(л.д.№); декларацией о факте использования земельного участка с приложением планов земельных участков по адресам: <адрес>, (л.д.№); кадастровой схемой расположения земельных участков в границах квартала р.п. Аксаково г. Белебея (л.д.№); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№); копией кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); выкопировкой земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.№); планами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№); свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№); планами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (оспариваемый земельный участок, площадь земельного участка, используемая фактически, площадь земельного участка по данным ГКН) (л.д.№); данными аэросъемки (л.д.№).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.07 N 221-ФЗ (далее Закона о кадастре) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Приказ Минэкономразвития России от 24.11.08 N 412 в ред. от 25.01.12) "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (далее- Приказ).

Таким образом, единственным документом, определяющим границы земельного участка на местности, является межевой план.

В соответствии с п. 30 Приказа при выявлении ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером готовится межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре ошибкой в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Однако, при проведении кадастровым инженером аэросъемки в отношении земельного участка, предоставленного Васильеву В.Г., было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № № не соответствует сведениям ГКН, а именно, часть земельного участка Васильева В.Г. расположено в границах земельного участка поставленного на учет и оформленного на Салимзянова И.В., в результате чего существует наложение вышеуказанных земельных участков. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Геоцентр» Садреевой Л.Ю. Для устранения данной проблемы необходимо внести в ГКН исправленные сведения о земельном участке с кадастровым номером № №. Однако, для этого необходимо обращение либо всех сособственников данного земельного участка, либо решение суда.

Кадастровый инженер своим заключением подтвердил, что наложение земельных участков возникло в результате ошибочных измерений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем в сведениях ГКН содержится кадастровая ошибка. Для исправления кадастровой ошибки необходимо изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № по точкам плана земельного участка, и в соответствии с данным планом произвести кадастровый учет земельного участка площадью ... га по адресу: <адрес>

Согласно плану земельного участка, представленному ООО «Геоцентр», оспариваемый земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадью ... га фактически используется Васильевым В.Г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью ... по данным ГКН зарегистрирован за Васильевым В.Г.

Таким образом, анализ вышеприведенных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению в порядке ст. 28 Закона о кадастре.

Кроме того, признавая кадастровую ошибку при определении границ вышеуказанного земельного участка, суд также учитывает и то обстоятельство, что в площадь наложения двух земельных участков частично попало в границы земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за Салимзяновым И.В. и Магомадовой М.З. в установленном законом порядке

Вышеуказанное обстоятельство, в соответствии с законом о кадастре, является основанием для изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по точкам плана земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Геоцентр» Садреевой Л.Ю.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления Салимзянова И.В. к Васильеву В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Встречное исковое заявление Васильева В.Г. к Салимзянову И.В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении границы между земельными участками по фактическому землепользованию удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав его границы в точках плана земельного участка площадью ... га, выполненного кадастровым инженером ООО «Геоцентр» и признать границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:      Т.З. Мифтахов

Решение не вступило в законную силу .